9日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2013年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況,。數(shù)據(jù)顯示,，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資44302億元,，同比名義增長20.5%，增速比1-6月份提高0.2個百分點,。值得注意的是,，這是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速自2013年回升至20%以上后，連續(xù)7個月投資增速超20%,。
對此,，業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下樓市量價均居于高位,，而開發(fā)商資金情況明顯好于往年,，在此情況下樓市調(diào)控難度明顯加大。隨著傳統(tǒng)銷售旺季的即將到來,，以及上市房企再融資閘門有望放開,，預(yù)計三季度這一增幅仍將保持高位。
投資增速加快 多項指標(biāo)企穩(wěn)
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1-7月,，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比上漲20.5%，增幅比6月增加0.2個百分點,，比2012年同期增加5.1個百分點,。值得注意的是，從單月來看,，7月房地產(chǎn)開發(fā)投資7474億元,，同比增長高達21.3%，增幅高于5,、6月,。
住宅投資方面，1-7月累計投資30318億元，同比增長20.2%,，增幅較上月回落0.6個百分點,，7月單月，住宅投資5091億元,，同比增長17.1%,，增幅較6月回落1.6個百分點。
在投資增速上漲的同時,，房企新開工面積增速加快,，房企信心恢復(fù)。數(shù)據(jù)顯示,，1-7月住宅新開工面積82617萬平方米,，同比增長7.1%，增幅較上個月增加4.2個百分點,。住宅竣工面積32384萬平方米,，同比上漲4.6%，增幅較上個月增加1.9個百分點,。企業(yè)土地購置面積為18717萬平米,，同比下降1.4%，降幅收縮了9個百分點,。
從7月單月來看,，受季節(jié)性因素的影響，住宅新開工面積,、竣工面積以及土地購置面積的絕對值都有所回落。但是從1-7月的累計數(shù)據(jù)看,，同比增幅都有所加快,，其中新開工面積漲幅最快，7月單月住宅新開工面積同比增長40.6%,，較6月增長30個百分點,。另外，雖然1-7月土地購置面積同比下降1.4%,，但是由于地價上漲,，土地購置金額同比增長了14.7%。也正是這三項指標(biāo)的增幅的擴大,，顯示房企的信心恢復(fù),。
7月十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額高達333.2億元，環(huán)比6月上漲101.5%,，創(chuàng)年內(nèi)新高,。至此，2013年十大標(biāo)桿房企權(quán)益購地總金額已經(jīng)達到1352.7億元，而2012年總金額僅為1558.1億元,。
銷售“偽降”
值得注意的是,，雖然多指標(biāo)上升，但從房企銷售來看,，7月出現(xiàn)下降趨勢,。數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月,，商品住宅銷售面積同比增加27.1%,，增幅較上個月下降3.3個百分點，商品住宅銷售額同比增長39.9%,，較上個月下降6.1個百分點,。單月來看，7月銷售數(shù)據(jù)疲軟,，銷售面積及銷售金額環(huán)比分別回落20.7%及17.3%,。
而與銷售下降相對的是，北京7月新建純商品住宅成交價環(huán)比上漲了9.6%,；上海也創(chuàng)下了月成交均價歷史新高,。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析稱,，對于開發(fā)商來講,，七八月會放緩?fù)票P、積蓄購房客戶,，等九十月之后再增大供應(yīng)量,，為“金九銀十”沖擊業(yè)績奠定基礎(chǔ)。另外,，數(shù)據(jù)顯示,，7月北京樓盤預(yù)售證僅發(fā)放了15個，比6月少了5個,，“部分城市因為政府控房價壓力較大,，所以近期相關(guān)部門對于預(yù)售盤定價卡的比較嚴(yán)，7月部分樓盤想上市但不能如期上市”,。
業(yè)績飄紅 房企資金保持高位
數(shù)據(jù)顯示,，2013年1-7月，房地產(chǎn)到位資金66831億元,，同比上漲31.5%,，較上月減少0.6個百分點。單月新增到位資金11433億元,，較6月份下降20.7%,。
“雖然額度看似下降,，但排除6月份基數(shù)較高導(dǎo)致的影響，從年初以來,，房地產(chǎn)行業(yè)的各項重要指標(biāo)數(shù)據(jù)都基本處在上升通道,。”張旭表示,，自2012年二升溫使一手房銷售速度加快,，企業(yè)資金回籠情況較好。與此同時,，房企再融資有望開閘,，也為房企營造了更加寬松的融資環(huán)境。
房企日前發(fā)布的業(yè)績顯示,，眾房企業(yè)績飄紅,。萬科公布的業(yè)績顯示，今年7月份,，公司實現(xiàn)銷售面積118.2萬平方米,，銷售金額139.7億元。2013年1-7月份萬科累計實現(xiàn)銷售面積834.6萬平方米,，銷售金額達到976.5億元,，與千億一步之遙。
保利地產(chǎn)1-7月實現(xiàn)簽約面積624.68萬平方米,，同比增長21.27%,；實現(xiàn)簽約金額705.50億元，同比增長18.79%,。
中海地產(chǎn)半年業(yè)績更是指出,，上半年中海合約銷售額達到破紀(jì)錄的800.7億港元，鑒于上半年銷售理想,，中海決定將全年銷售目標(biāo)上調(diào)至1200億港元,，較年初定下的1000億港元增加20%。
此外,，房企再融資開閘信號十足。雖然從證監(jiān)會層面一再確認(rèn)關(guān)于房企再融資口徑?jīng)]有改變,，但是房企已悄然開始再融資預(yù)案,。
8月2日，新湖中寶發(fā)布非公開發(fā)行預(yù)案,，其擬以不低于3.07元/股發(fā)行17.91億股,，募集資金總額不超過55億元。隨后宋都股份發(fā)布了非公開發(fā)行預(yù)案,，擬募集15億元資金投向商品房,。
招商地產(chǎn),、冠城大通、北京城建相繼公布再融資預(yù)案,。據(jù)統(tǒng)計,，自3月19日中茵股份發(fā)布定增預(yù)案以來，2013年今近10家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布定向增發(fā)預(yù)案,，預(yù)計募資總額在147億元左右,。
三季度房地產(chǎn)投資增速仍將保持高位
對于2013年下半年房地產(chǎn)市場，張旭指出,，下半年一方面房企整體去庫存壓力依然較大,，另一方面，土地卻供應(yīng)吃緊,，地價仍有上漲動力,，而在高溢價背后，或?qū)Ψ績r形成較大壓力,。
因此,，在開發(fā)商資金情況明顯好于往年的背景下，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的即將到來,，房地產(chǎn)投資這一增幅仍將保持高位,。但應(yīng)警惕高價對于樓市調(diào)控的壓力，“在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大,，大部分城市想要完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度非常大,。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說,。
華遠地產(chǎn)董事長任志強曾預(yù)測,，隨著購房者觀望情緒轉(zhuǎn)淡，房地產(chǎn)市場成交量已從4月觸底,，恢復(fù)至正常狀態(tài),。因此，預(yù)計房地產(chǎn)開發(fā)投資與土地購置均會轉(zhuǎn)負為正,，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也將于今年觸底回升恢復(fù)至100以上,。