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據(jù)外媒報道，西班牙的國有“壞賬銀行”Sareb銀行已經(jīng)出售了首個房地產(chǎn)組合項目,，這為其大量出售其他來自問題銀行的不良資產(chǎn)拉開了序幕,。有分析指出,，Sareb銀行在處理資產(chǎn)方面已經(jīng)起步過晚，加之西班牙經(jīng)濟尚未走出衰退,，房地產(chǎn)市場仍然低迷,，未來能否完成其資產(chǎn)處理目標仍有待觀察,。
Sareb銀行是西班牙的國有資產(chǎn)管理銀行,，2012年底由西班牙政府組建，旨在處理來自西班牙接受援助貸款銀行的不良資產(chǎn),。Sareb銀行表示,，已將一項房地產(chǎn)組合項目的51%所有權(quán)出售給美國HIG資本公司(HIG Capital)。該交易涉及939套住宅,，資產(chǎn)估值為約1億歐元,。Sareb銀行的高層表示，希望該項交易能夠為今明兩年幾項更大規(guī)模的類似交易打好基礎(chǔ),。
HIG資本公司目前管理著超過100億歐元的資產(chǎn),，總部設(shè)在美國邁阿密。該公司表示,，這項交易顯示出其希望在西班牙擴大投資,，并擴大其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的意圖。
2007年,，西班牙長達10年的地產(chǎn)泡沫破裂,，西班牙幾乎大多數(shù)儲蓄銀行均受到重創(chuàng)。西班牙去年接受來自歐洲對其銀行業(yè)1000億歐元的援助貸款,，組建Sareb銀行是西班牙為獲得援助所承諾的條件之一,。
Sareb銀行從西班牙問題銀行手中以較低折扣購入了約500億歐元的不良資產(chǎn)，并需要在15年內(nèi)剝離這些資產(chǎn),。今年3月,，Sareb銀行表示，計劃在未來5年出售4.25萬套地產(chǎn),，約為其資產(chǎn)總額的一半,，但是該行將其承諾的對投資者的回報由15%降至13%至14%。
這項房地產(chǎn)組合交易在西班牙首次采用了一項低稅率金融優(yōu)惠政策,，這項政策旨在吸引外國投資者購買Sareb銀行的資產(chǎn),。有分析指出，西班牙的經(jīng)濟尚未結(jié)束萎縮,，房地產(chǎn)業(yè)目前仍然低迷,，未來會有多少投資者問津Sareb銀行的資產(chǎn)仍有待觀察。
西班牙官方數(shù)據(jù)顯示,，今年一季度,，西班牙城市土地的平均價格仍然同比下降了11.5%,，至每平方米157.2歐元。而在2007年房地產(chǎn)泡沫達到頂點時,，西班牙城市土地每平方米的價格高達280歐元,，目前地價下降幅度超過40%。
還有業(yè)內(nèi)分析人士認為,，西班牙地價相比于峰值,，實際降幅可能高達60%至70%。而在更偏遠一些的城鎮(zhèn)或者鄉(xiāng)村,，土地價格和需求都更低,。
同時，西班牙的房地產(chǎn)交易仍然低迷,，只有處于西班牙核心大城市或者海岸線的房地產(chǎn)才有外國人愿意購買,。
此外，Sareb銀行處理資產(chǎn)起步已晚,，目前已處理的不良資產(chǎn)規(guī)模很小,，該行或許難以達到其設(shè)定的目標。美國《華爾街日報》的報道稱,，截至5月,，通過出售房產(chǎn)和貸款項目、收取租金和利息等渠道,，Sareb銀行僅獲得約5億歐元收入,。
房地產(chǎn)泡沫破滅以及政府對銀行的巨額援助使西班牙公共債務(wù)規(guī)模在過去幾年里一路上升。今年首季,，西班牙公共債務(wù)占國內(nèi)生產(chǎn)總值比例達到88.2%,，超過歐盟國家85.9%的平均水平，接近歐元區(qū)國家92.2%的平均值,。
為了減少公共債務(wù)規(guī)模,，西班牙大力推行財政緊縮及加稅措施，但隨之而來的是經(jīng)濟增長承受重壓,，經(jīng)濟持續(xù)衰退使失業(yè)率飆升至26%的驚人水平,。
國際貨幣基金組織上周完成對西班牙經(jīng)濟的評估報告。國際貨幣基金組織呼吁歐洲層面,，加速歐元區(qū)銀行業(yè)聯(lián)盟建立進程,，采取行動減輕西班牙財政緊縮力度，緩解該國信貸萎縮局面,，助推西班牙經(jīng)濟盡早復(fù)蘇,。
國際貨幣基金組織預(yù)計西班牙經(jīng)濟今年將萎縮1.6%，明年將持平,，隨后經(jīng)濟將開始恢復(fù)增長,，并在中期逐漸實現(xiàn)1%的增速,。
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