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據(jù)外媒報(bào)道,，西班牙的國(guó)有“壞賬銀行”Sareb銀行已經(jīng)出售了首個(gè)房地產(chǎn)組合項(xiàng)目,，這為其大量出售其他來(lái)自問(wèn)題銀行的不良資產(chǎn)拉開(kāi)了序幕,。有分析指出,，Sareb銀行在處理資產(chǎn)方面已經(jīng)起步過(guò)晚，加之西班牙經(jīng)濟(jì)尚未走出衰退,，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷,，未來(lái)能否完成其資產(chǎn)處理目標(biāo)仍有待觀察。
Sareb銀行是西班牙的國(guó)有資產(chǎn)管理銀行,，2012年底由西班牙政府組建,，旨在處理來(lái)自西班牙接受援助貸款銀行的不良資產(chǎn)。Sareb銀行表示,，已將一項(xiàng)房地產(chǎn)組合項(xiàng)目的51%所有權(quán)出售給美國(guó)HIG資本公司(HIG Capital),。該交易涉及939套住宅，資產(chǎn)估值為約1億歐元,。Sareb銀行的高層表示,，希望該項(xiàng)交易能夠?yàn)榻衩鲀赡陰醉?xiàng)更大規(guī)模的類(lèi)似交易打好基礎(chǔ)。
HIG資本公司目前管理著超過(guò)100億歐元的資產(chǎn),，總部設(shè)在美國(guó)邁阿密,。該公司表示，這項(xiàng)交易顯示出其希望在西班牙擴(kuò)大投資,，并擴(kuò)大其地產(chǎn)業(yè)務(wù)的意圖,。
2007年，西班牙長(zhǎng)達(dá)10年的地產(chǎn)泡沫破裂,，西班牙幾乎大多數(shù)儲(chǔ)蓄銀行均受到重創(chuàng),。西班牙去年接受來(lái)自歐洲對(duì)其銀行業(yè)1000億歐元的援助貸款,，組建Sareb銀行是西班牙為獲得援助所承諾的條件之一。
Sareb銀行從西班牙問(wèn)題銀行手中以較低折扣購(gòu)入了約500億歐元的不良資產(chǎn),，并需要在15年內(nèi)剝離這些資產(chǎn),。今年3月，Sareb銀行表示,，計(jì)劃在未來(lái)5年出售4.25萬(wàn)套地產(chǎn)，約為其資產(chǎn)總額的一半,，但是該行將其承諾的對(duì)投資者的回報(bào)由15%降至13%至14%,。
這項(xiàng)房地產(chǎn)組合交易在西班牙首次采用了一項(xiàng)低稅率金融優(yōu)惠政策，這項(xiàng)政策旨在吸引外國(guó)投資者購(gòu)買(mǎi)Sareb銀行的資產(chǎn),。有分析指出,，西班牙的經(jīng)濟(jì)尚未結(jié)束萎縮，房地產(chǎn)業(yè)目前仍然低迷,，未來(lái)會(huì)有多少投資者問(wèn)津Sareb銀行的資產(chǎn)仍有待觀察,。
西班牙官方數(shù)據(jù)顯示，今年一季度,，西班牙城市土地的平均價(jià)格仍然同比下降了11.5%,，至每平方米157.2歐元。而在2007年房地產(chǎn)泡沫達(dá)到頂點(diǎn)時(shí),，西班牙城市土地每平方米的價(jià)格高達(dá)280歐元,，目前地價(jià)下降幅度超過(guò)40%。
還有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,，西班牙地價(jià)相比于峰值,，實(shí)際降幅可能高達(dá)60%至70%。而在更偏遠(yuǎn)一些的城鎮(zhèn)或者鄉(xiāng)村,，土地價(jià)格和需求都更低,。
同時(shí)，西班牙的房地產(chǎn)交易仍然低迷,，只有處于西班牙核心大城市或者海岸線的房地產(chǎn)才有外國(guó)人愿意購(gòu)買(mǎi),。
此外，Sareb銀行處理資產(chǎn)起步已晚,，目前已處理的不良資產(chǎn)規(guī)模很小,，該行或許難以達(dá)到其設(shè)定的目標(biāo)。美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》的報(bào)道稱(chēng),，截至5月,，通過(guò)出售房產(chǎn)和貸款項(xiàng)目、收取租金和利息等渠道,，Sareb銀行僅獲得約5億歐元收入,。
房地產(chǎn)泡沫破滅以及政府對(duì)銀行的巨額援助使西班牙公共債務(wù)規(guī)模在過(guò)去幾年里一路上升,。今年首季，西班牙公共債務(wù)占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比例達(dá)到88.2%,，超過(guò)歐盟國(guó)家85.9%的平均水平,，接近歐元區(qū)國(guó)家92.2%的平均值。
為了減少公共債務(wù)規(guī)模,，西班牙大力推行財(cái)政緊縮及加稅措施,，但隨之而來(lái)的是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)承受重壓，經(jīng)濟(jì)持續(xù)衰退使失業(yè)率飆升至26%的驚人水平,。
國(guó)際貨幣基金組織上周完成對(duì)西班牙經(jīng)濟(jì)的評(píng)估報(bào)告,。國(guó)際貨幣基金組織呼吁歐洲層面，加速歐元區(qū)銀行業(yè)聯(lián)盟建立進(jìn)程,，采取行動(dòng)減輕西班牙財(cái)政緊縮力度,，緩解該國(guó)信貸萎縮局面，助推西班牙經(jīng)濟(jì)盡早復(fù)蘇,。
國(guó)際貨幣基金組織預(yù)計(jì)西班牙經(jīng)濟(jì)今年將萎縮1.6%,，明年將持平，隨后經(jīng)濟(jì)將開(kāi)始恢復(fù)增長(zhǎng),，并在中期逐漸實(shí)現(xiàn)1%的增速,。
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