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據(jù)路透社報道,，美國總統(tǒng)奧巴馬在周二的演講中提議整頓美國的住房抵押貸款體系，對這個錯綜復(fù)雜且看法兩極分化的問題發(fā)表意見,。抵押貸款金融問題是2007年至2009年金融危機的主要根源,，并且仍在繼續(xù)拖累經(jīng)濟復(fù)蘇。
據(jù)悉,，奧巴馬提議逐步取消房利美和房地美這兩家抵押貸款融資機構(gòu),，并以一個新體系取而代之；在該體系之下,，私人市場從借款方手中購買部分房屋貸款,，并將其重新打包為證券出售給投資者。路透社稱,，抵押貸款證券化被視為推動資本流入房地產(chǎn)市場和恢復(fù)市場信用的關(guān)鍵,。另外，根據(jù)政府官員和白宮聲明的說法,，政府的角色將縮減為提供某種形式的保險或擔(dān)保以及進行相關(guān)監(jiān)管工作,。
美聯(lián)社指出，此次奧巴馬提出的計劃在很大程度上與參議院兩黨此前提出的整頓計劃保持一致,。6月底,，美國兩黨參議員聯(lián)合提出了一項議案，計劃廢除房地美和房利美,，另外設(shè)立一個由私人資本資助的政府抵押貸款證券再保險公司,。根據(jù)這一法案，房利美和房地美將在5年內(nèi)解散,，首先需要私人金融家提供足夠的資金來覆蓋價格暴跌產(chǎn)生的損失,，美國財政部將承擔(dān)兩機構(gòu)現(xiàn)有的抵押貸款擔(dān)保的責(zé)任。
一名高級政府官員表示,，奧巴馬基本同意參議院兩黨提出的這項提議,，但希望參議院在幫助首次購房人士和確保經(jīng)濟租賃房的供應(yīng)等方面提出更有力的措施,。這名官員還表示，政府充當(dāng)?shù)盅嘿J款證券的再保險人將在危機時對私人資本起到擔(dān)保作用,。
關(guān)于美國抵押貸款金融體系改革的討論由來已久,。據(jù)路透社報道，房利美,、房地美最初由國會特許開展抵押貸款金融業(yè)務(wù),，2008年，由于深陷金融危機而慘遭巨額損失,，兩機構(gòu)被政府接管,，以便阻止市場和納稅人在未來承受更大損失。盡管兩機構(gòu)現(xiàn)已轉(zhuǎn)為盈利,，但美國納稅人共為其支付了約1875億美元救助資金,。
金融危機后，私人購房貸款衰落,，房地美,、房利美逐漸成為住房金融領(lǐng)域的主導(dǎo)者，這兩家由政府支持的企業(yè)持有或擔(dān)保美國逾半數(shù)抵押貸款,。但政府輸血救助后，“兩房”的市場表現(xiàn)并不理想,，股價長期在1美元之下徘徊,。為防止投機者惡意收購，也為了最大限度地保護投資者的利益,，監(jiān)管部門于2010年6月下令讓“兩房”退市,。
2011年2月，美國財政部遞交給國會的住房金融系統(tǒng)改革報告稱,，將逐步關(guān)閉兩大抵押貸款融資巨頭房利美和房地美,，引起了全球市場的軒然大波。不過,，美國政府彼時也專門強調(diào),，會采取謹(jǐn)慎的改革過渡計劃，保證“兩房”擁有足夠資本履行各種擔(dān)保責(zé)任和債務(wù)償付能力,，預(yù)計改革可能需要幾年時間,。
危機以來，美國各界呼吁改革住房金融體系,，重新確立私人資本在市場中的主導(dǎo)地位,。美國財政部、聯(lián)邦住房和城市發(fā)展部也一直致力于制訂住房金融體系改革的綱要,。此前,，由于美國房地產(chǎn)表現(xiàn)持續(xù)疲軟,，“兩房”改革議題一度陷入停滯，但隨著近期房地產(chǎn)復(fù)蘇提速,，改革的呼聲又再次高漲,。對于此次奧巴馬提出關(guān)閉“兩房”、整頓抵押貸款金融體系的計劃,，分析人士表示,，房地產(chǎn)活動正在受到信貸緊縮的抑制，解決有關(guān)房利美和房地美未來發(fā)展的問題有助于促進抵押貸款融資和房地產(chǎn)活動,。
不過,，美國的住房抵押貸款金融體系改革依然任重而道遠(yuǎn)。首先,，推進改革的立法程序必然是一場持久戰(zhàn),。路透社稱，到目前為止,，擴大再融資項目的立法要求尚未獲得國會的通過,。專家也表示，目前的形勢對短期立法不利,。另外不可忽視的是,，美國政府的這一行動有著牽“牽一發(fā)而動全身”的影響�,！皟煞俊卑l(fā)行和擔(dān)保的抵押貸款支持債券已經(jīng)滲透到了全球金融市場的各個部分,，如今美國政府要把“兩房”這個包袱甩掉，如果沒有循序漸進的退出機制和充分的善后工作作保障,，可能將引發(fā)全球經(jīng)濟的動蕩,，并引起國際間的激烈摩擦，對美國政府信用造成沉重打擊,，甚至連累支撐美國債務(wù)的美元,。這其中，持有數(shù)千億美元“兩房”債券的中國將首當(dāng)其沖地成為受到最嚴(yán)重影響的主體之一,。據(jù)美國財政部數(shù)據(jù)顯示,，中國今年4月增持了包括以“兩房”債券為主的資產(chǎn)抵押債券57.19億美元。
盡管美國政府表示將承擔(dān)“兩房”解散后其現(xiàn)有抵押貸款擔(dān)保的責(zé)任,，另有官員稱政府將確保30年固定利率抵押貸款維持穩(wěn)定,，但“兩房”牢牢牽動著美國經(jīng)濟的大局，事關(guān)美國政府的國際信譽,，要解決這一問題絕非易事,。有官員表示，要全面重組這一11萬億美元的貸款融資體系還需要數(shù)年時間,。據(jù)美聯(lián)社報道,，目前奧巴馬的經(jīng)濟顧問團隊尚未列出具體的“兩房”退出時間表,。
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