央行官員日前撰文稱,，有人說高房價是印出來的,，這是不準確的，房價并不決定于貨幣供應量,，而決定于房地產供求關系,。
這一觀點引發(fā)博友熱議,。不少博友認為，價格確實決定于供求關系,，但貨幣超發(fā)會間接影響供求,，因為通脹歸根結底是貨幣現(xiàn)象；此外,，住房具有消費和投資的雙重屬性,，貨幣超發(fā)一定會推高房價。抑制高房價要多管齊下,，包括控制貨幣供應量,。
供求關系決定房價
不少博友對央行官員“房價決定于供求關系”的觀點表示認同。
博友“替天行道俠客行”指出,，如果貨幣總量超發(fā)決定房價的水平,，那為什么一二三四線城市的房價，在2011年限購以來的表現(xiàn)那么不同,？一線和三四線城市的房價相比,，簡直是冰火兩重天，這用貨幣總量決定房價的理論根本就解釋不了,。說到底,，還是供需決定價格，而房地產的供求關系具有非常明顯的地域屬性,，小城市的住房再多也影響不了北京供給,。
博友“仲裁員火中蓮”表示,，房價與貨幣供應量是正相關，但供求關系才是決定性因素,。
博友“應千偉”認為,，房價當然與貨幣超發(fā)相關，但我們需要解釋的是為什么房價比其他資產和商品漲得快,？為什么股市跌得一塌糊涂房價還能漲,？這是不能簡單用貨幣超發(fā)來解釋的，需要學界深入研究,。
貨幣超發(fā)推高房價
不過,，有些博友認為，房價不能簡單套用供求關系來詮釋,，貨幣供給會影響住房需求與供給,，而且住房具有消費和投資的雙重屬性，貨幣超發(fā)一定會推高房價,。
博友“杜猛”認為,，土地政策和貨幣政策是導致推高房價上漲的“元兇”。他表示,，地價占開發(fā)成本約60%,，房價是地價決定的；而地價又是地方債務決定的,；超發(fā)貨幣1倍,，原來的地價房價自然是上漲1倍才保值。
博友“熊天恩”表示,，價格上漲總是來自于較多的貨幣追逐較少的商品,，貨幣超發(fā)一定會引發(fā)通脹，推高房價是比較明顯的佐證,。從歷史來看,，中國房價上升與貨幣供應量大幅上升的周期也是重合的。房地產價格會滯后于貨幣增速,，但貨幣增速較快,，房地產也隨之到達高峰，這是房地產市場的常態(tài),。
博友“夏日陽光chq”認為,，房產目前被看做是比較好的投資產品，貨幣超發(fā)后,，民眾不得不購房保值資產,，這是推高房價的一個因素。
博友“童大煥”指出,，如果沒有貨幣支撐,，“鬼城”,、“空城”的房價早跌到十八層地獄了。影響房價有很多變量,，不能因為大城市人口變量因素起的作用大,，就把貨幣因素忽略不計,。事實上影響房價的三個最主要因素是貨幣,、人口、供應量,。
控制貨幣供應量
博友認為，抑制高房價要多管齊下,，包括控制貨幣供應量,。總體而言,，人口流入,、收入提升和地價上漲等市場行為導致的房價上漲應該不足為懼，貨幣條件寬松導致的低利率和低首付比例等金融支持,，引發(fā)的房價上漲才是最可怕的,。特別是當供求關系短期無法改變的時候，多印鈔票就是雪上加霜,。
博友“葉檀”指出,，如果央行經受不住壓力，放松貨幣,，中國經濟結構會進一步惡化,，房價將進一步上升，就會在流動性陷阱中陷得更深,。
博友“風雨下黃山-黃生的博”認為,，控制房地產泡沫，還是得控制貨幣,，這也是當前唯一能做的,。
不少博友認為，在當前情況下,，貨幣發(fā)行不能放松,，要嚴格遵循中央“用好增量、盤活存量”的要求,。博友“楊竣升Harvard”就認為,，肯定不該用改變“總量”的貨幣政策來解決只發(fā)生在部分資產的價格泡沫。全體皆泡沫,，那才是貨幣政策出馬的時刻,。
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