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8月1日晚間,，停牌近一個月之久、主營地產(chǎn)及金融的新湖中寶(600208)發(fā)布了非公開發(fā)行的預案,，證實了此前市場對于房地產(chǎn)融資放開的猜測,。
在這份預案中，新湖中寶擬通過非公開發(fā)行的方式,，向不超過10名特定對象以不低于3.07元/股的價格,，定向增發(fā)不超過17.91億股，募資不超過55億元,。上述募集資金將投向包括“上海新湖明珠城三期三標段,、四標段”和“上海新湖·青藍國際”在內(nèi)的兩個項目。
上述兩個項目總投資為125.83億元,，均為棚戶區(qū)改造項目,。其中，上海新湖明珠城三期三標段,、四標段地處上海市普陀區(qū)東新村地塊,，是上海市內(nèi)環(huán)線以內(nèi)最大的“365”舊城改造項目之一；上海新湖·青藍國際位于上海閘北區(qū)內(nèi)環(huán)線內(nèi),，是閘北區(qū)舊城棚戶區(qū)改造的民生工程項目,。
數(shù)據(jù)顯示，截至2013年3月31日,，新湖中寶的資產(chǎn)負債率為70.59%,，作為此次進行定向增發(fā)的目的之一，對于新湖中寶來說,，就是為了優(yōu)化其資產(chǎn)負債結構,，避免財務成本的進一步上升。但在業(yè)內(nèi)人士看來,，新湖中寶發(fā)布定向增發(fā)方案,，卻是房地產(chǎn)融資在冰凍了多年之后重新開放的一個信號。
實際上,，除了新湖中寶之外,，此前陸續(xù)發(fā)布停牌公告、并且目前仍然處于停牌狀態(tài)的涉及房地產(chǎn)的上市公司還包括了榮豐控股,、宋都股份,、萊茵置業(yè)、東華實業(yè)、金豐投資,。業(yè)內(nèi)人士普遍猜測,，這些“涉房”上市公司的“重大事項”，很可能與房地產(chǎn)的再融資開閘有關,，而此次新湖中寶在停牌近一月之后公布定增方案,，則在一定程度上證實了這個猜測。
就在此前7月30日召開的中共中央政治局會議上,，提出了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，未提及調控。對此市場有解讀為對于房地產(chǎn)的調控政策可能產(chǎn)生了松動,。在稍早之前的6月26日的國務院常務會議上，李克強總理曾提出研究部署加快棚戶區(qū)改造,，會議決定,，今后5年再改造各類棚戶區(qū)1000萬戶，同步建設配套市政設施,、公共服務設施,，確保同步使用。
WIND數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額維持低速增長,，加之商品房銷售資金加速回籠，產(chǎn)業(yè)鏈融資盛行,，外部融資需求下降至冰點,。上半年自籌資金和人民幣貸款占資金來源的比重下降至55%，為2010年以來最低,。就下半年而言,，開發(fā)商的融資需求可能大幅上升，原因是開發(fā)投資不可能長期維持低速增長,，而商品房銷售額不可能長期維持高增長,，這意味著外部融資需求將出現(xiàn)明顯上升。
就在當天,，國際評級機構標普還發(fā)布了《中國信用觀察：中資房地產(chǎn)開發(fā)商面臨信貸環(huán)境變化的局面》的報告,，在這份報告中，標普聲稱,，大型開發(fā)商與小型開發(fā)商之間成本和獲得融資的難度之間的差異可能將進一步擴大,，大型全國性房企能夠繼續(xù)獲得低成本融資從而尋找收購機會，而小型房企只能苦苦掙扎以適應不斷變化的市場,。
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