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8月1日晚間,，停牌近一個(gè)月之久,、主營地產(chǎn)及金融的新湖中寶(600208)發(fā)布了非公開發(fā)行的預(yù)案，證實(shí)了此前市場對于房地產(chǎn)融資放開的猜測,。
在這份預(yù)案中,，新湖中寶擬通過非公開發(fā)行的方式,，向不超過10名特定對象以不低于3.07元/股的價(jià)格，定向增發(fā)不超過17.91億股,，募資不超過55億元,。上述募集資金將投向包括“上海新湖明珠城三期三標(biāo)段、四標(biāo)段”和“上海新湖·青藍(lán)國際”在內(nèi)的兩個(gè)項(xiàng)目,。
上述兩個(gè)項(xiàng)目總投資為125.83億元,，均為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。其中,，上海新湖明珠城三期三標(biāo)段,、四標(biāo)段地處上海市普陀區(qū)東新村地塊，是上海市內(nèi)環(huán)線以內(nèi)最大的“365”舊城改造項(xiàng)目之一,；上海新湖·青藍(lán)國際位于上海閘北區(qū)內(nèi)環(huán)線內(nèi),，是閘北區(qū)舊城棚戶區(qū)改造的民生工程項(xiàng)目。
數(shù)據(jù)顯示,，截至2013年3月31日,，新湖中寶的資產(chǎn)負(fù)債率為70.59%，作為此次進(jìn)行定向增發(fā)的目的之一,，對于新湖中寶來說,，就是為了優(yōu)化其資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，避免財(cái)務(wù)成本的進(jìn)一步上升,。但在業(yè)內(nèi)人士看來,，新湖中寶發(fā)布定向增發(fā)方案，卻是房地產(chǎn)融資在冰凍了多年之后重新開放的一個(gè)信號,。
實(shí)際上,，除了新湖中寶之外，此前陸續(xù)發(fā)布停牌公告,、并且目前仍然處于停牌狀態(tài)的涉及房地產(chǎn)的上市公司還包括了榮豐控股,、宋都股份、萊茵置業(yè)、東華實(shí)業(yè),、金豐投資,。業(yè)內(nèi)人士普遍猜測，這些“涉房”上市公司的“重大事項(xiàng)”,，很可能與房地產(chǎn)的再融資開閘有關(guān),，而此次新湖中寶在停牌近一月之后公布定增方案，則在一定程度上證實(shí)了這個(gè)猜測,。
就在此前7月30日召開的中共中央政治局會議上,，提出了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，未提及調(diào)控,。對此市場有解讀為對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策可能產(chǎn)生了松動,。在稍早之前的6月26日的國務(wù)院常務(wù)會議上，李克強(qiáng)總理曾提出研究部署加快棚戶區(qū)改造,，會議決定,，今后5年再改造各類棚戶區(qū)1000萬戶，同步建設(shè)配套市政設(shè)施,、公共服務(wù)設(shè)施,，確保同步使用。
WIND數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額維持低速增長,，加之商品房銷售資金加速回籠，產(chǎn)業(yè)鏈融資盛行,，外部融資需求下降至冰點(diǎn),。上半年自籌資金和人民幣貸款占資金來源的比重下降至55%，為2010年以來最低,。就下半年而言,，開發(fā)商的融資需求可能大幅上升，原因是開發(fā)投資不可能長期維持低速增長,，而商品房銷售額不可能長期維持高增長,，這意味著外部融資需求將出現(xiàn)明顯上升。
就在當(dāng)天,，國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普還發(fā)布了《中國信用觀察：中資房地產(chǎn)開發(fā)商面臨信貸環(huán)境變化的局面》的報(bào)告,，在這份報(bào)告中，標(biāo)普聲稱,，大型開發(fā)商與小型開發(fā)商之間成本和獲得融資的難度之間的差異可能將進(jìn)一步擴(kuò)大,，大型全國性房企能夠繼續(xù)獲得低成本融資從而尋找收購機(jī)會,，而小型房企只能苦苦掙扎以適應(yīng)不斷變化的市場,。
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