中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作,。其中房地產(chǎn)方面,，會議要求“積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,�,！币笾胁⑽疵鞔_提及房地產(chǎn)調(diào)控，這是否意味著調(diào)控方向的轉(zhuǎn)變,？于是在各方猜測中,，昨天多只地產(chǎn)股上漲。對此,，有專家分析指出,，當(dāng)前房價上漲壓力很大，調(diào)控政策不具備放松的條件,。
會議未提“房地產(chǎn)調(diào)控” 地產(chǎn)股大漲
7月30日,，中共中央召開政治局會議，分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作,。據(jù)了解,，會議對下半年的財政政策、貨幣政策,、農(nóng)業(yè)發(fā)展,、對外貿(mào)易、房地產(chǎn)市場以及民生方面做出多方部署,。其中對房地產(chǎn)市場的會議要求是,，“積極穩(wěn)妥推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,�,！�
不過，值得注意的是,，本次會議僅僅提及“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,，以往會議經(jīng)常會提到的“堅持宏觀調(diào)控”并未提及，是否意味著高層對房地產(chǎn)市場態(tài)度的轉(zhuǎn)變,？受此影響,，昨天多只地產(chǎn)股上漲。據(jù)證券日報網(wǎng)消息稱,，7月31日房地產(chǎn)板塊暴漲,，順發(fā)恒業(yè)、大名城,、黑牡丹漲停,、榮盛發(fā)展?jié)q逾7%，中天城投,、招商,，華夏幸福、萬科,，A等個股漲逾6%,，金地集團漲逾5%,。
為此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭撰文指出,，只提“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,，而不提房地產(chǎn)調(diào)控，背后的含義耐人尋味,。這一提法看似中性，實則隱含對市場的利好信號,。但是,，住建部政策研究中心原副主任王玨林對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，沒有提及堅持房地產(chǎn)調(diào)控,，并不等于放棄調(diào)控,。王玨林認(rèn)為，現(xiàn)在房價上漲壓力很大,，今年上半年一線城市房價上漲很快,，調(diào)控政策現(xiàn)在不具備放松的條件。
另外,，“并不是全國的市場都那么好,，三、四線城市,、西部城市市場仍存在‘消化不良’的現(xiàn)象,。由于前兩年開發(fā)項目過多，量太大,，但是消費能力達(dá)不到,，所以調(diào)控不能放松，對房價漲幅過高的城市調(diào)控應(yīng)該更嚴(yán)格一些,、落實更到位一些,。”王玨林說,。
專家觀點不一 牛鳳瑞：城市化需要房地產(chǎn)
針對本次中央政治局會議對房地產(chǎn)市場的相關(guān)要求,，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞表示贊成，認(rèn)為這是“中央高層對房地產(chǎn)調(diào)控政策的理性回歸�,，F(xiàn)在中央這種提法應(yīng)該是符合中國的實際的,，也是必要的�,！�
牛鳳瑞對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,，中國房地產(chǎn)市場十年來調(diào)控效果并不理想，新一屆政府換屆后,，對房地產(chǎn)調(diào)控問題和市場問題少有表態(tài),。此次會議要求的提出,，“不再強調(diào)過去的堅持調(diào)控不動搖，不再把房地產(chǎn)作為一個異己力量來對待,，本次會議要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展是一個向好的界定,，反映了中央對房地產(chǎn)認(rèn)識的改變�,！迸ｘP瑞說,。
另外，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩昨天也在其實名微博發(fā)表了看法,，“昨日政治局‘促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展’的表態(tài),，無疑是經(jīng)過內(nèi)部討論，謹(jǐn)慎提出的,。此表態(tài)的變化等于面對打壓帶來的系列副作用和GDP下滑的無奈,，重新低調(diào)地承認(rèn)了房地產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)、支柱和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的地位,，市場將受到普遍鼓舞,，一、二線城市上揚趨勢將強化,，也利于消化三,、四線既有的過大供應(yīng)�,！�
昨天,，《新京報》援引中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一的觀點稱，“本次中央先提‘以人為核心的新型城鎮(zhèn)化’,，其次才提房地產(chǎn),，這給一些地方政府和房企敲響警鐘——本輪城鎮(zhèn)化不會再是‘房地產(chǎn)化’�,！标P(guān)于城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)的關(guān)系,，牛鳳瑞認(rèn)為，“房地產(chǎn)的市場問題首先取決于城市化進(jìn)程,，城市化進(jìn)程提供了旺盛的房地產(chǎn)需求,。”他說：“城市化進(jìn)程是中國社會經(jīng)濟發(fā)展必然的方式,，也是我們實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化的必由之路,，如何將城市化的過程變?yōu)楝F(xiàn)實，沒有房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展作為支撐,，恐怕都是空話,。”