中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作,。其中房地產方面,，會議要求“積極穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,�,！币笾胁⑽疵鞔_提及房地產調控，這是否意味著調控方向的轉變,？于是在各方猜測中,，昨天多只地產股上漲。對此,，有專家分析指出,，當前房價上漲壓力很大，調控政策不具備放松的條件,。
會議未提“房地產調控” 地產股大漲
7月30日,，中共中央召開政治局會議，分析研究上半年經濟形勢和下半年經濟工作,。據了解,，會議對下半年的財政政策、貨幣政策,、農業(yè)發(fā)展,、對外貿易、房地產市場以及民生方面做出多方部署,。其中對房地產市場的會議要求是,，“積極穩(wěn)妥推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,�,！�
不過，值得注意的是,，本次會議僅僅提及“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,，以往會議經常會提到的“堅持宏觀調控”并未提及，是否意味著高層對房地產市場態(tài)度的轉變,？受此影響,，昨天多只地產股上漲。據證券日報網消息稱,，7月31日房地產板塊暴漲,，順發(fā)恒業(yè)、大名城、黑牡丹漲停,、榮盛發(fā)展?jié)q逾7%,，中天城投、招商,，華夏幸福,、萬科，A等個股漲逾6%,，金地集團漲逾5%,。
為此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭撰文指出,，只提“促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展”,，而不提房地產調控，背后的含義耐人尋味,。這一提法看似中性,，實則隱含對市場的利好信號。但是,，住建部政策研究中心原副主任王玨林對中新網房產頻道表示,，沒有提及堅持房地產調控，并不等于放棄調控,。王玨林認為,，現(xiàn)在房價上漲壓力很大，今年上半年一線城市房價上漲很快,，調控政策現(xiàn)在不具備放松的條件,。
另外，“并不是全國的市場都那么好,，三,、四線城市、西部城市市場仍存在‘消化不良’的現(xiàn)象,。由于前兩年開發(fā)項目過多,，量太大，但是消費能力達不到,，所以調控不能放松,，對房價漲幅過高的城市調控應該更嚴格一些、落實更到位一些,。”王玨林說,。
專家觀點不一 牛鳳瑞：城市化需要房地產
針對本次中央政治局會議對房地產市場的相關要求,，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞表示贊成，認為這是“中央高層對房地產調控政策的理性回歸。現(xiàn)在中央這種提法應該是符合中國的實際的,，也是必要的,。”
牛鳳瑞對中新網房產頻道表示,，中國房地產市場十年來調控效果并不理想,，新一屆政府換屆后，對房地產調控問題和市場問題少有表態(tài),。此次會議要求的提出,，“不再強調過去的堅持調控不動搖，不再把房地產作為一個異己力量來對待,，本次會議要求促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展是一個向好的界定,，反映了中央對房地產認識的改變�,！迸ｘP瑞說,。
另外，北京師范大學房地產研究中心主任董藩昨天也在其實名微博發(fā)表了看法,，“昨日政治局‘促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展’的表態(tài),，無疑是經過內部討論，謹慎提出的,。此表態(tài)的變化等于面對打壓帶來的系列副作用和GDP下滑的無奈,，重新低調地承認了房地產業(yè)的主導、支柱和先導產業(yè)的地位,，市場將受到普遍鼓舞,，一、二線城市上揚趨勢將強化,，也利于消化三,、四線既有的過大供應�,！�
昨天,，《新京報》援引中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一的觀點稱，“本次中央先提‘以人為核心的新型城鎮(zhèn)化’,，其次才提房地產,，這給一些地方政府和房企敲響警鐘——本輪城鎮(zhèn)化不會再是‘房地產化’�,！标P于城鎮(zhèn)化與房地產的關系,，牛鳳瑞認為，“房地產的市場問題首先取決于城市化進程,，城市化進程提供了旺盛的房地產需求,�,！彼f：“城市化進程是中國社會經濟發(fā)展必然的方式，也是我們實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化的必由之路,，如何將城市化的過程變?yōu)楝F(xiàn)實,，沒有房地產業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展作為支撐，恐怕都是空話,�,！�