7月30日,，國土資源部發(fā)布2013年上半年國土資源管理重要統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,，上半年全國房地產(chǎn)用地供應總量達8.24萬公頃，同比增加38.8%,，主要城市地價呈連續(xù)上漲之勢,。
國土部調(diào)控和監(jiān)測司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年建設用地供應總量同比保持增長,，房地產(chǎn)用地供應增長較快,。上半年全國國有建設用地供應總量27.75萬公頃，同比增長3.5%,。其中,，房地產(chǎn)用地供應總量為8.24萬公頃，同比增長38.8%,，房地產(chǎn)用地占土地供應總量的比重為29.7%,。
值得一提的是,，上半年房地產(chǎn)用地供應總量創(chuàng)近年來同期最高。在房地產(chǎn)用地中,，住房用地供應5.53萬公頃,，同比增長36.9%，高于近5年同期平均水平,；商服用地供應2.71萬公頃,，同比增加42.8%。
據(jù)國土部法律中心主任孫英輝介紹,，今年以來各地加快住房用地供給,，上半年房地產(chǎn)用地公告推出（招標、拍賣,、掛牌等公開出讓公告面積）8.65萬公頃,，同比增加24.8%，累計流標流拍面積3034公頃,，同比減少64.3%,。其中，住房用地推出5.53萬公頃,，同比增加21.7%,。31個省份中僅4個住宅推地量低于去年同期，其余27個省份推地量均高于去年同期,，增幅較大的包括北京市（267%）,、浙江省（121%）,、江西�,。�99%）。
國土部表示,，上半年房地產(chǎn)企業(yè)購地積極性上升，并向一線城市和部分二線城市回歸,，重點城市房地產(chǎn)用地供應增長超過三成,，一線城市住房用地供應增幅大幅高于全國水平，三線城市商服用地供應增幅大幅高于全國水平,。一線城市加大優(yōu)質(zhì)地塊推出力度,，溢價率較高地塊持續(xù)出現(xiàn)，也帶動市場景氣不斷提升,。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟參考報》記者,，盡管上半年房地產(chǎn)用地明顯增加，漲幅同比達到了38.2%,，“但需要注意的是,，這一供應量是建立在2012年上半年的低點基礎上的,。而且這一供應量是否能夠形成住宅的可售供應，還需要落實限制開發(fā)商不捂地,、捂盤的政策,。”
數(shù)據(jù)還顯示,，在土地價格方面,，上半年主要城市地價總體水平連續(xù)上漲。僅第二季度,，全國105個重點監(jiān)測城市地價總體水平為3226元沒平方米,，同比增長5.11%，環(huán)比增長1.62%,。商業(yè),、居住、工業(yè)地價分別為6044元每平方米,、4799元每平方米和684元每平方米,，同比增長率分別為5.48%、6.13%和3.79%,，環(huán)比增長率分別為1.34%,、2.06%和1.25%。
孫英輝介紹說,，上半年重點房地產(chǎn)企業(yè)拿地呈量價齊升態(tài)勢,，布局持續(xù)快速向一線城市轉(zhuǎn)移。在市場景氣不斷回升的背景下,，重點房企住房銷售回款迅速增加,，“一線供給不足和三四線供應過量”市場分化異常特征更加明顯。上半年綜合排名前１５家重點房企競得房地產(chǎn)用地2467.18公頃,，同比增加37%,；應支付土地出讓價款1217億元，平均購地成本5156元每平方米,。
張大偉據(jù)此分析認為,，土地價格的上漲，已經(jīng)明顯影響了購房者,、開發(fā)商的預期,。從上半年看，很多地方都出現(xiàn)了部分地塊樓面價甚至超過周圍在售物業(yè)價格的現(xiàn)象,�,！斑@將影響下半年價格走勢”。
“地價與房價是相互影響的�,！睆埓髠フJ為,，在目前情況下，地價房價在彼此促進上漲,，如果不抑制地價上漲趨勢,，下半年房價繼續(xù)明顯上漲的可能性非常大�,！傲硗�,，全國土地市場也出現(xiàn)了分化，一二線城市地王頻出,，三四線土地市場則不溫不火,。整體來看，樓市依然存在結構性風險,�,！�