日前,，北京大興一樓盤開盤當天就被買家一搶而空，1462套房源全部成交,，總額合計37.9億元，創(chuàng)造了2012年以來北京單日成交紀錄,。那么,，買房真的需要搶么？房子真是個稀缺資源么,？從買房,、挑房、到搶房,，我們的房子到底夠不夠�,。垦胍曍斀涱l道主持人沈竹和著名財經評論員姚景源,、馬光遠,、張鴻共同評論。
1462套房子一天賣光,，這是真的嗎,？房子真的這么搶手？買房看漲的預期還能有多久,？
近日,，華遠地產董事長任志強一改往日大膽放言的作風，表示對于未來房價不敢預測了,。他說之前幾年能預測,、敢預測，是因為通過觀察總結,，已經摸清了前任政府的樓市政策思路,，但目前就無法預測。而被網友戲稱為“空軍一號”“末日博士”的獨立經濟學家謝國忠卻一改唱空觀點,，他表示,，到明年初，房價或將回暖,，迎來新一波反彈行情,。瑞銀董事總經理、亞洲區(qū)首席經濟分析師陶冬表示，持有幾套房產的人應該出手了,，持有現(xiàn)金保持流動性是首選,，而不是賺錢，今后三年,，有現(xiàn)金流才保命，要提高現(xiàn)金持有量,。
千人搶房,，十人搶一套。上周末,，位于北京大興區(qū)棗園地鐵站的中建·國際港項目,，日銷37.9億元，創(chuàng)造了2012年以來北京乃至全國的單盤單日成交紀錄,。
李毅(購房者)：從叫上我的號到選完房子,，估計也就5分鐘。
回憶起上周末的購房經歷,，李毅還是心神未定,，腦子里一片空白，周圍都是各種選房叫號的聲音,，大家生怕?lián)尣坏阶约盒膬x的房子,，根本顧不上看價格，直接填了房號就簽約,，就跟搶白菜一樣,，太夸張了。
如此瘋狂,，并非只有這一處,，同樣也是在北京大興板塊地鐵4號線沿線的某樓盤，上周末,，600多套房源也基本在當天全部銷售完,。
在北京房山，上周首開開盤的一個項目,，504套房源也近乎售罄,。
嚴金明(中國土地學會學術委員會副主任)：同時我這(里)也要提醒，就是我們有一些買房人,，也不要有的時候跟風,，因為大家一聽說，哪(里)地好像拍得高,，哪(里)怎么怎么了以后,，有的時候本來自己還可能是，沒有想到現(xiàn)在買房，有的時候他趕快就拿出來(資金)就可能會提前消費,，那這樣的話,，有的時候它又使這樣的房地產市場，在某個階段反而不健康,。
房子是稀缺資源嗎,？我們到底缺不缺房子？北京大學中國社會科學調查中心發(fā)布的中國民生發(fā)展報告2013顯示,，全國家庭平均住房面積為100平方米,，人均30平方米，近90%的中國家庭全部或部分擁有現(xiàn)住房的產權,，超過10%的家庭擁有兩套及以上的住房,。
國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所所長任興州也表示，到2015年十二五末,，我國家庭戶均擁有住房可能會達到1.08套,，就全世界經驗而言，戶均擁有1.1套住房以后,，住房市場的峰值就會到來,，中國住房最短缺的時候已經過去了。
張鴻：大家對未來的房價有一個自己的研判
(《央視財經評論》評論員)
就這一段時間的觀察來看,，買房的人在搶房,，買地的人在搶地，不到一個月,，北京已經誕生兩個地王了,。
任志強其實是說，因為對政策的把握不清楚,，所以我沒法判斷未來的房地產情況了,；謝國忠其實只是給出了他對未來政策的一個判斷而已，他就是說未來財政壓力會大,，然偶地方政府可能會倒逼,，中央政府可能會放松一些對房地產的控制，所以他的結論是明年可能還會要上漲,，所以他們其實是對政策的一個研判,。但是很多開發(fā)商的邏輯可能不光是對政策，他們是對自己賣房的熱情也是傳導到那兒了,，所以這兩天誕生又一個北京的地王,，孫河從去年9月份開始賣地。第一塊地的時候,，樓面價是兩萬,，當時就說這個樓面價有點貴,，但到現(xiàn)在為止，已經是五塊地拍出去了,。光說現(xiàn)場舉牌,，去年9月份的第一輪，第一塊地是10輪舉牌,，緊接著第二塊地是16輪舉牌,，然后是21輪舉牌，25輪舉牌,，到昨天是70輪舉牌,。為什么我說大家都在搶，要買房的都在搶,，就是大家其實對未來也是有一個他們的判斷。
馬光遠：調控政策半年來一直沉默 未來肯定有一個很大的轉折
(《央視財經評論》評論員)
這些盤的銷售情況跟這半年以來,，北京整個房價的表現(xiàn),、地價的表現(xiàn)，以及整個房地產的熱度,，我認為是完全吻合的,。也就是說，不要說1400多套,，2400多套也有可能一天搶光,。
我們都在面臨著一個思維的轉變，一個大的變局的開始,，就是我們現(xiàn)在必須問一個問題,，房子夠不夠？是房子不夠導致的,，還是說是房子夠,，但是種種的炒作導致的。政策這半年以來一直沉默,，你看從1月份到現(xiàn)在,，除了國五條以外沒有出臺任何政策，特別是這一屆政府上臺以來,，沒有出臺任何關于房地產的政策,，特別是每一次經濟數(shù)據以后也不談房地產，這說明肯定有一個很大的轉折,。
姚景源：高房價不利于民生
(《央視財經評論》特約評論員)
我的觀點是,，我一直堅持，特別是一線城市的房價高的離譜,，而且高的離譜,，第一,，它不利于民生，第二,，它也不利于房地產產業(yè)的健康發(fā)展,，它也不利于整個國民經濟的平穩(wěn)健康發(fā)展。那么現(xiàn)在一個問題擺在我們大家面前,，就是為什么這樣一個離譜的價格,，結果現(xiàn)在市場還是這么火爆？那么商品在交易的時候,，它價格的形成取決于兩點,。第一點，就是購買者的購買欲望,，就是你有什么樣的購買欲望,，強烈不強烈；第二,，就是購買者的貨幣支付能力,，就是購買者的購買欲望和貨幣支付能力決定了在交易時候的價格。我認為,，應該在供給方面加大力度,，而現(xiàn)在更多的調控我們恐怕在需求方面，比如說限購,，所以我們還是應當在供給的領域采取有效的辦法,。
馬光遠：要讓擁有多套住房的人感覺不合算
(《央視財經評論》評論員)
按照今年政府工作報告的統(tǒng)計，城鎮(zhèn)人均居住面積32.9平方米,， 7.1億城鎮(zhèn)人口,，算下來是234億平方米，但是還沒算全,，因為還沒包含66億平方米的小產權房,，還有相當一部分不由地方管的福利分房沒有算。按照我的粗略統(tǒng)計,、保守估計,，我們的存量房超過300億平方米，300億平方米算下來意味著人均居住面積超過40平方米,，所以總量絕對夠了,，40億平方米的面積意味著什么？我們超過90年代的日本,、法國,、德國的平均居住面積，我們已經告別了住房短缺,。
夠住是個什么概念,？一線城市為什么不夠,？因為一戶家庭擁有多套住房的比率太高，也就是說有一些人可能沒房子,，但是有很多人有房子,，為什么有房子？因為他在制造一些需求,。也就是說,，如果總量夠，北京究竟有多少房子,，按照現(xiàn)在中介的說法是800多萬套,，800多萬套按照北京的人口也是夠的，所以現(xiàn)在是一個結構問題,，不是一個總量問題,。事實上永遠不可能所有的人都有房，最關鍵是什么,？因為土地資源是稀缺的,，也就是說，如果整個房地產政策制度建設比較完備的話,，那么他不斷的用政策在調控，讓擁有多套住房的人感覺不合算,，也就是說你占有房子你要付出成本,。我們現(xiàn)在存量房沒有任何成本，這是最大的問題,，所以為什么我們抓一個房姐,，有幾十套，抓一個房爺,，有幾百套,，就是因為他擁有這個房子不需要支付任何成本。
張鴻：房地產稅應該是稅制改革的一部分 而不是調控房價的一部分
(《央視財經評論》評論員)
總量應該是不缺的,，這個數(shù)一算就算出來,，但是結構性短缺，就是收入少的人他會缺,，然后資源豐富的城市也會缺,，因為大家都往那擠。比如我在老家農村里面可能還會有一套房,，那一套房不值錢,，可能120平方米，甚至150平方米,，說不定還有小院,，但是我在北京要居住,，而且未來還會有大量的人可能要離開農村，要去城里,，所以我不夠住,。就比如說我現(xiàn)在一家三口好像是夠住的，但是如果把我媽接到北京來,，那就不夠住了,。
當然，僅靠房地產稅可能很難讓房價下來,，重慶和上海的試點已經說明了這一點,，而且房地產稅應該是稅制改革的一部分，而不是我們調控房價的一部分,。就是中央和地方的花錢的問題其實是這樣的,，所以很多地方政府為什么敢于讓房價上漲，敢于制造土地的稀缺,，然后讓土地搶手,？就是因為他有底氣說錢不夠，我和中央分稅,，我缺錢,。所以這個問題事實上是我們一直談的一個根本的問題，就是你怎么解決事權和財權的這樣一個平衡,。
姚景源：我們住房的擁有存在不公平,、不平等的現(xiàn)象
(《央視財經評論》特約評論員)
你就是和全世界所有的發(fā)展中國家比，我們住房的數(shù)量都是不低的�,，F(xiàn)在另一個問題是,，不少民眾又沒有住房，又感到住房很困難,，所以這是一個什么問題,？是個結構問題。其實就是我們住房擁有不公平,、不平等,。比如說我們一方面可能會有一些人擁有幾套、甚至幾十套住房,。但另外一方面,，我們需要住房的人又買不起，住不上,。所以從這個角度來說,，我覺得目前大家對房地產領域的意見，主要還是一個不公,，就是不公平,，這是一個大問題,。
張鴻：房地產信息以及住房信息一定要準確掌握
(《央視財經評論》評論員)
前幾天國家統(tǒng)計局局長馬建堂說，將來人口普查可以跟住房普查聯(lián)系在一塊,。我覺得,，其實這個家底早就應該摸了，比如說住建部的說信息聯(lián)網,，上半年信息聯(lián)網任務還沒完成,。就是這些我們所有的政策，我們再說一遍,，所有的政策其實依據就是來自于那些信息的準確,，如果這些信息我們不掌握，那么我們怎么去制定我們的政策,。
馬光遠：三四線城市已經過�,！∫痪�城市暫時不會出問題
(《央視財經評論》評論員)
這是個基本供求關系的問題，其中有存量,，還有增量,。為什么現(xiàn)在是一個轉折點，因為按照增量的增法,，未來十年整個房子是絕對過剩的,。也就是我算每年可能要過剩兩百萬套，這是個很大的數(shù)字,。整個房地產的走勢現(xiàn)在比較清晰,，就是小城市已經調整，三四線城市已經過剩,，然后一線城市現(xiàn)在大家還在進入，整個出現(xiàn)了一個分化,，所以你現(xiàn)在要是置業(yè)的話,，一線城市還可以，暫時不會出問題,，但是四五線城市已經問題很嚴重,。鄂爾多斯，我們多年一直在講,，每戶已經有十套房子,，不跌才怪，所以未來整個房地產市場應該比較清晰……