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房產(chǎn)中介“做低評(píng)”,、炮制“陰陽合同”的話題由來已久,，其對(duì)稅收征繳、房價(jià)數(shù)據(jù)及交易者的負(fù)面影響顯而易見,，有關(guān)部門也曾表態(tài)重視,，并出臺(tái)《辦法》規(guī)范,，但《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者以購房者身份與多家知名房產(chǎn)中介公司的多名經(jīng)紀(jì)人員交流時(shí)，感覺中介做低房價(jià)的違規(guī)行為,，竟無半點(diǎn)“偷偷摸摸”,。
對(duì)此，有幾點(diǎn)讓記者頗為困惑,，甚至驚愕,。
其一，房價(jià)交易數(shù)據(jù)為何如此隨意,。記者了解到的多筆房產(chǎn)交易,，其在房管部門登記的房產(chǎn)成交總額，均以十萬元為計(jì)量單位,，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“隨口定”的登記房價(jià)往往只為便于計(jì)算,。如此房價(jià)，究竟有多少真實(shí)性可言,？相關(guān)部門,，對(duì)此竟能習(xí)以為常？
其二,，普通住宅指導(dǎo)價(jià)留有何用,。據(jù)介紹，不少城市對(duì)其轄區(qū)內(nèi)不同區(qū)域,，乃至不同小區(qū)設(shè)定了普通住宅指導(dǎo)價(jià),，意在避免房產(chǎn)交易雙方惡意避稅，為房產(chǎn)交易征稅劃清價(jià)格底線,。但事實(shí)上,，當(dāng)這一“底線”業(yè)已演變成了把房價(jià)降到何種程度的“指導(dǎo)線”。
不容忽視的是,，普通住宅價(jià)格指導(dǎo)線與住宅市價(jià)往往相差甚遠(yuǎn),，與市場變化程度相比，前者調(diào)整步伐顯得相當(dāng)滯后,。
比如,，天津市最近的一次普通住宅指導(dǎo)價(jià)格調(diào)整是在2012年2月份，調(diào)整后的南開區(qū),、西青區(qū)普通住宅指導(dǎo)價(jià)分別為13037元每平方米和8820元每平方米,。但據(jù)記者觀察及搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，當(dāng)前天津南開區(qū)新建商品住宅實(shí)際成交價(jià)格已超過2萬元每平方米，西青區(qū)新建商品住宅實(shí)際成交價(jià)格也已超過1萬元每平方米,，各區(qū)二手房市場交易價(jià)格也普遍大幅度高于指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),。
其三，房產(chǎn)交易為何難以脫離中介,。相比國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)每月百分之零點(diǎn)幾的變動(dòng)幅度,，房產(chǎn)中介公司動(dòng)輒1%、2%的經(jīng)紀(jì)費(fèi)用顯然不是一筆小數(shù),。而作為普通購房者與售房者,，當(dāng)前依靠網(wǎng)絡(luò)找到合適的交易對(duì)象根本不是問題，但現(xiàn)實(shí)中,，脫離中介進(jìn)行房產(chǎn)交易似乎總有很多關(guān)卡,。
在記者看來，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)亂象叢生,，折射出了當(dāng)前樓市調(diào)控政策難以落到實(shí)處的一些尷尬。
一方面,，政府部門未能掌握最客觀真實(shí),、最及時(shí)有效的樓市信息，調(diào)控政策難免“空對(duì)空”,。記者以為,，如果連當(dāng)前商品住宅供給數(shù)量、成交價(jià)格,、剛性需求與改善型需求等指標(biāo)變化的真實(shí)情況都了解不到,，只靠研究機(jī)構(gòu)抽樣調(diào)查、專家憑印象推測,，或者想當(dāng)然地將房管部門登記數(shù)據(jù)作為依據(jù),，樓市調(diào)控措施勢必難有實(shí)效。
另一方面,，普通住宅指導(dǎo)價(jià)淪為中介“做低評(píng)”的“指導(dǎo)線”,、“唯一價(jià)”，政策產(chǎn)品效果與預(yù)期大相徑庭,，凸顯了相關(guān)部門工作能力之捉襟見肘,，工作作風(fēng)之消極懶散。
此外,，利益格局撼動(dòng)調(diào)控實(shí)效,。記者調(diào)查了解到，一些房產(chǎn)中介公司與相關(guān)職能部門關(guān)系緊密,、利益相連,，樓市轉(zhuǎn)冷實(shí)際上是動(dòng)了他們的奶酪,，因此，調(diào)控政策可能在部門走樣變形,。
對(duì)此,，記者以為，當(dāng)前厘清樓市調(diào)控脈絡(luò),，既要在筑牢基礎(chǔ)上下功夫,，客觀了解樓市真相，還應(yīng)下決心破除利益格局,，規(guī)范房產(chǎn)中介市場秩序,，對(duì)行業(yè)違紀(jì)行為“零容忍”，斬?cái)喽悇?wù)部門與房產(chǎn)中介的利益鏈條,。
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