中國人民銀行近日宣布自７月２０日起全面開放金融機構(gòu)貸款利率管制，其中包括取消金融機構(gòu)貸款利率０．７倍的下限，同時為繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策,，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,，個人住房貸款利率浮動區(qū)間暫不作調(diào)整。
“不放松住房貸款限制,，是因為政府不希望通過貨幣調(diào)控刺激房地產(chǎn)投資和投機的反彈,，那樣不僅會妨礙城鎮(zhèn)化進程，還會影響經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略的實施,�,！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹在此間召開的“生態(tài)文明貴陽國際論壇２０１３年年會”上說。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國７０個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，６月份,，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為６３個和５５個，分別比５月份減少了２個和９個,，有半數(shù)左右的城市房價環(huán)比漲幅有所收窄,。
秦虹說，目前,，城市之間房價分化在加劇,，一部分城市的房價仍在上漲但漲幅不同，一部分城市的房價基本持平,，還有一部分城市的房價出現(xiàn)下降,。中小城市人口向大城市集聚的趨勢明顯，一些地方樓市仍然供不應(yīng)求,，控制投資投機需求仍是政府宏觀調(diào)控的重要目標(biāo),。
“隨著雙軌運行基本制度的確立、行業(yè)集中度的提高以及啟動房產(chǎn)稅試點等，房地產(chǎn)市場迎來‘后調(diào)控期’,�,！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會秘書長苗樂如說。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，在當(dāng)前房價高企,、市場上漲預(yù)期猶存的情況下，“后調(diào)控期”的宏觀調(diào)控形勢仍然嚴(yán)峻,。
從土地市場看,，房地產(chǎn)開發(fā)商拿地的熱情升溫。國土資源部近日公布的主要城市地價監(jiān)測報告顯示,，２０１３年第二季度,，土地市場延續(xù)回升態(tài)勢，各用途地價環(huán)比,、同比漲幅有所擴大,。城市綜合、商服,、住宅,、工業(yè)地價同比增幅連續(xù)三個季度加速上漲，整體漲勢步入較高位區(qū)間運行,。
此外,，金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度很高，開發(fā)商外部融資主要依賴于金融業(yè),。內(nèi)蒙古銀行首席經(jīng)濟學(xué)家苑德軍說,，金融業(yè)是推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心力量，長遠而言,，高房價將給中國帶來產(chǎn)業(yè)空心化,、貽誤經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級等風(fēng)險。
事實上,，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟形勢的背景下,，今年以來房地產(chǎn)業(yè)回暖跡象明顯。
“從基本面看,，房地產(chǎn)市場態(tài)勢是‘回暖轉(zhuǎn)常態(tài),、震蕩穩(wěn)有升’。投資增速從２０１２年１２月的同比上漲１６．２％回升至２０１３年５月份的同比上漲２０．６％,；在施工面積也從同比下降１３．２％回升至同比上漲１６％,。”苗樂如說,。
根據(jù)房地產(chǎn)上市公司披露的上半年業(yè)績預(yù)報,，截至目前,，預(yù)增數(shù)量占比將近七成，且多為大中型房企,，萬科,、恒大、保利等１０大房企年度目標(biāo)完成率為５１％,。
面對高燒難退的樓市，一些專家建議,，加快推進制度建設(shè),，從行政措施轉(zhuǎn)向綜合運用市場、經(jīng)濟,、法律手段,。同時應(yīng)處理好有限資源與開放市場、市場與保障雙軌運行,、住宅與非住宅,、租與售、中央和地方的關(guān)系,。
“‘小康不小康,，關(guān)鍵看住房’。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一定要與國民經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調(diào),，不能‘一業(yè)獨進’,。”苗樂如說,。
秦虹認(rèn)為,，宏觀調(diào)控要“跳出樓市看樓市”，而作為房地產(chǎn)企業(yè),，應(yīng)具備良好的法律意識,、較強的社會意識和自覺的國情意識，行業(yè)轉(zhuǎn)型要符合國家宏觀調(diào)控要求,。
部分業(yè)內(nèi)人士和專家還建議,，房地產(chǎn)開發(fā)中還要考慮節(jié)能、綠色,、低碳,、環(huán)保因素。
住建部城鄉(xiāng)規(guī)劃司司長孫安軍說,，中國６５７個設(shè)市城市建成區(qū)面積４．３６萬多平方公里,，存量房面積５００多億平方米。無論老城區(qū)生態(tài)化建設(shè)還是既有建筑節(jié)能改造,，都需要巨大投入,。據(jù)估算,，未來２０年，城市建成區(qū)每年新增建筑約２０億平方米,。
“巨大的建筑量必須考慮節(jié)能環(huán)保,，避免重走老路，企業(yè)的建筑產(chǎn)品,、技術(shù)選擇應(yīng)符合國家的節(jié)能政策,，使建筑的壽命更長�,！鼻睾缯f,。