|
執(zhí)行3年余的鹽城樓市限價政策，于7月1日悄然撤銷,。雖然當地官方并沒有正式公布這一消息,，不過開發(fā)商昨日已予以證實。其實,，6月坊間就已盛傳鹽城將取消限價的消息,。伴隨著這一消息的發(fā)酵，鹽城中海世紀公館樓盤6月底迎來一批特殊的看房人,。這些意向購買人均來自南京,，聲稱看好當地的發(fā)展前景，跨市買房,，不乏投資色彩,。
南京和鹽城是我省較早執(zhí)行限價令的兩個城市，當時出臺此政策,，緣于一個共同的背景——樓盤出現(xiàn)跳躍式漲價和跟風漲價,。
“限價”自亮相以來一直廣受關注，因為其涉及到了房地產開發(fā)最核心的要素——價格,。限價的初衷是為了抑制房價過快上漲,，然而，從這些年的實踐看,，開發(fā)商與政府的博弈持續(xù)不斷——一些開發(fā)商在樓盤施工中偷工減料,、降低品質，以求“拆東墻補西墻”,；還有開發(fā)商以精裝房來規(guī)避影響,，即以毛坯價備案，實際銷售中卻抬高精裝修單價,，與購房人另簽合同等,。江蘇宇禾地產常務副總經理聶仁獻稱，取消限價,，或可減少,、消除一些“暗箱操作”現(xiàn)象，而且對于鹽城這樣的“房價洼地”而言,，也有利于提高開發(fā)商的開發(fā)熱情,。
取消限價,，意味著行政干預房地產價格逐漸弱化，樓盤的地段,、產品,、服務等各方面優(yōu)勢或將在市場的自然調節(jié)中更為凸顯。南京林業(yè)大學社會學系主任孟祥遠昨日表示,，只有限價取消,，品牌開發(fā)商才能脫穎而出，行業(yè)才有進步,。
不過,，記者也了解到，就鹽城而言,，從政府調控改回市場調節(jié),，歸根到底還是緣于當地并不樂觀的市場現(xiàn)狀。數據顯示,，自2010年以來,，每年鹽城市區(qū)商品住宅供銷比均在1.3:1左右，明顯供大于求,。截至今年6月底,，鹽城市區(qū)商品住宅存量仍維持在2萬套左右，庫存積壓之重在省內突出,，整體庫存的銷售周期長達1年多,。中國指數研究院百城價格指數顯示，今年1月鹽城房價跌幅0.55%,，至2月環(huán)比又下跌0.91%,。3月受“國五條”影響，行情有所轉暖,，當月環(huán)比上漲0.76%,，但量價齊升的熱潮僅持續(xù)到了5月，6月房價又轉而下跌,。
事實上,，像鹽城這樣的“天量”庫存現(xiàn)象，在我省三四線城市并不鮮見,。這也表明房地產市場的區(qū)域差異性——就在當下不少一二線城市量價齊升,、庫存節(jié)節(jié)下滑之時，三四線城市樓市卻存在供應量過大,、市場消化能力有限的情況,。“限價3年來，鹽城只有市中心的幾個樓盤價格持平或微漲,，城郊樓盤滯漲很嚴重,。”當地人士稱,，在這樣的情況下,，市場購買熱情更難喚起。而限價取消后,，市場漲價預期強烈,，在恐漲心理下，有望激發(fā)出上揚的成交量行情,。
不過，迄今為止,，鹽城還沒有出現(xiàn)樓盤價格大漲現(xiàn)象,。中遠世紀城一位陳姓營銷負責人坦言，新政剛出來,，沒有哪家愿意第一個“吃螃蟹”,。由于當前的庫存壓力加之新房源還在不斷上市，市場競爭仍然激烈,，開發(fā)商關注的重點在于：如何在有限的蛋糕里快速切分到自己的利益,，過分追求高利潤只會人為擴大銷售周期，讓資金回籠放緩,。
對于取消限價,，鹽城物價部門的相關負責人說：限價作為帶強制的行政行為，短期執(zhí)行可以,，長期不行,。就在鹽城取消限價的同時，南京仍在嚴格執(zhí)行限價政策,。從中可以讀出的是,，差異化的市場，實則需要差異化的政策——房價過快上漲,，遠超市民承受能力,，行政之手的干預不可或缺；反之,，當市場已陷入冷滯之時,，行政之手的淡出或許也在情理之中。
|