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執(zhí)行3年余的鹽城樓市限價(jià)政策,，于7月1日悄然撤銷。雖然當(dāng)?shù)毓俜讲]有正式公布這一消息,，不過開發(fā)商昨日已予以證實(shí),。其實(shí)，6月坊間就已盛傳鹽城將取消限價(jià)的消息,。伴隨著這一消息的發(fā)酵,，鹽城中海世紀(jì)公館樓盤6月底迎來一批特殊的看房人。這些意向購買人均來自南京,，聲稱看好當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展前景,，跨市買房，不乏投資色彩,。
南京和鹽城是我省較早執(zhí)行限價(jià)令的兩個(gè)城市,，當(dāng)時(shí)出臺(tái)此政策，緣于一個(gè)共同的背景——樓盤出現(xiàn)跳躍式漲價(jià)和跟風(fēng)漲價(jià),。
“限價(jià)”自亮相以來一直廣受關(guān)注,，因?yàn)槠渖婕暗搅朔康禺a(chǎn)開發(fā)最核心的要素——價(jià)格。限價(jià)的初衷是為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲,，然而,，從這些年的實(shí)踐看，開發(fā)商與政府的博弈持續(xù)不斷——一些開發(fā)商在樓盤施工中偷工減料,、降低品質(zhì),，以求“拆東墻補(bǔ)西墻”；還有開發(fā)商以精裝房來規(guī)避影響,，即以毛坯價(jià)備案,，實(shí)際銷售中卻抬高精裝修單價(jià)，與購房人另簽合同等,。江蘇宇禾地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理聶仁獻(xiàn)稱,，取消限價(jià)，或可減少、消除一些“暗箱操作”現(xiàn)象,，而且對(duì)于鹽城這樣的“房?jī)r(jià)洼地”而言,，也有利于提高開發(fā)商的開發(fā)熱情。
取消限價(jià),，意味著行政干預(yù)房地產(chǎn)價(jià)格逐漸弱化,，樓盤的地段、產(chǎn)品,、服務(wù)等各方面優(yōu)勢(shì)或?qū)⒃谑袌?chǎng)的自然調(diào)節(jié)中更為凸顯,。南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)昨日表示，只有限價(jià)取消,，品牌開發(fā)商才能脫穎而出,，行業(yè)才有進(jìn)步。
不過,，記者也了解到,，就鹽城而言，從政府調(diào)控改回市場(chǎng)調(diào)節(jié),，歸根到底還是緣于當(dāng)?shù)夭⒉粯酚^的市場(chǎng)現(xiàn)狀,。數(shù)據(jù)顯示,，自2010年以來,，每年鹽城市區(qū)商品住宅供銷比均在1.3:1左右，明顯供大于求,。截至今年6月底,，鹽城市區(qū)商品住宅存量仍維持在2萬套左右，庫存積壓之重在省內(nèi)突出,，整體庫存的銷售周期長(zhǎng)達(dá)1年多,。中國指數(shù)研究院百城價(jià)格指數(shù)顯示，今年1月鹽城房?jī)r(jià)跌幅0.55%,，至2月環(huán)比又下跌0.91%,。3月受“國五條”影響，行情有所轉(zhuǎn)暖,，當(dāng)月環(huán)比上漲0.76%,，但量?jī)r(jià)齊升的熱潮僅持續(xù)到了5月，6月房?jī)r(jià)又轉(zhuǎn)而下跌,。
事實(shí)上,，像鹽城這樣的“天量”庫存現(xiàn)象，在我省三四線城市并不鮮見,。這也表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域差異性——就在當(dāng)下不少一二線城市量?jī)r(jià)齊升,、庫存節(jié)節(jié)下滑之時(shí)，三四線城市樓市卻存在供應(yīng)量過大、市場(chǎng)消化能力有限的情況,�,！跋迌r(jià)3年來，鹽城只有市中心的幾個(gè)樓盤價(jià)格持平或微漲,，城郊樓盤滯漲很嚴(yán)重,。”當(dāng)?shù)厝耸糠Q,，在這樣的情況下,，市場(chǎng)購買熱情更難喚起。而限價(jià)取消后,，市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈,，在恐漲心理下，有望激發(fā)出上揚(yáng)的成交量行情,。
不過,，迄今為止，鹽城還沒有出現(xiàn)樓盤價(jià)格大漲現(xiàn)象,。中遠(yuǎn)世紀(jì)城一位陳姓營銷負(fù)責(zé)人坦言,，新政剛出來，沒有哪家愿意第一個(gè)“吃螃蟹”,。由于當(dāng)前的庫存壓力加之新房源還在不斷上市,，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)仍然激烈，開發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)在于：如何在有限的蛋糕里快速切分到自己的利益,，過分追求高利潤只會(huì)人為擴(kuò)大銷售周期,，讓資金回籠放緩。
對(duì)于取消限價(jià),，鹽城物價(jià)部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人說：限價(jià)作為帶強(qiáng)制的行政行為,，短期執(zhí)行可以，長(zhǎng)期不行,。就在鹽城取消限價(jià)的同時(shí),，南京仍在嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)政策。從中可以讀出的是,，差異化的市場(chǎng),，實(shí)則需要差異化的政策——房?jī)r(jià)過快上漲，遠(yuǎn)超市民承受能力,，行政之手的干預(yù)不可或缺,；反之，當(dāng)市場(chǎng)已陷入冷滯之時(shí),，行政之手的淡出或許也在情理之中,。
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