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近期，房地產(chǎn)再融資政策調(diào)整成為市場關(guān)注的焦點,，暫停三年多的房地產(chǎn)企業(yè)融資將有條件放開,。應(yīng)該強調(diào)指出的是，房企融資開閘是讓房地產(chǎn)企業(yè)融資回歸市場化,，有助于房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展,。
作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的組成部分，資本市場一度對房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)閉了融資大門,，銀行等正常融資渠道都被堵死。但實際上,，亟需資金的房地產(chǎn)企業(yè)融資卻從未停止過,，很多無法獲取正常融資而又存在資金需求的企業(yè)轉(zhuǎn)而投向影子銀行。
這就導(dǎo)致了一個奇怪的現(xiàn)象,。中國農(nóng)業(yè)銀行高級經(jīng)濟學(xué)家何志成發(fā)現(xiàn)：各家商業(yè)銀行上半年基本沒給房地產(chǎn)企業(yè)貸款,，但房地產(chǎn)企業(yè)的資金到位率卻名列前茅。數(shù)據(jù)顯示,，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金５７２２５億元,，同比增長了３２．１％，二季度增速比一季度還高了２．８個百分點,，比上年同期高了２６．４個百分點,。這中間，大量資金來自影子銀行,。
房地產(chǎn)企業(yè)通過信托,、民間融資等渠道獲取資金,，極大地助推了社會融資成本，增加了融資風(fēng)險,，不僅不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，還影響了社會金融秩序。有條件放開房地產(chǎn)企業(yè)融資,，讓優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)公平地享有正常融資渠道,，是從行政化管制向市場化的管理轉(zhuǎn)變，體現(xiàn)了市場化改革應(yīng)有的題中之義,。
當(dāng)然,，融資開閘之后，監(jiān)管層應(yīng)當(dāng)把好審批關(guān),，對存在國家調(diào)控政策中規(guī)定的違法違規(guī)行為的企業(yè)不予批準(zhǔn),，并對市場從嚴(yán)監(jiān)管，把有問題的企業(yè)擋在門外,，讓真正有需要的優(yōu)質(zhì)企業(yè)從中受益,。
近日發(fā)布的國務(wù)院辦公廳《關(guān)于金融支持經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級的指導(dǎo)意見》提出，要嚴(yán)格防控房地產(chǎn)融資風(fēng)險,。讓房地產(chǎn)企業(yè)融資正�,；蜷_融資正門,，尤其是通過資本市場進行直接融資,，正是完成我國金融發(fā)展構(gòu)想的重要一步，將有助于規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為,，讓其融資更加透明,，降低融資風(fēng)險，也有利于建立房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機制,。
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