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近期,，房地產(chǎn)再融資政策調(diào)整成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn),，暫停三年多的房地產(chǎn)企業(yè)融資將有條件放開。應(yīng)該強(qiáng)調(diào)指出的是,，房企融資開閘是讓房地產(chǎn)企業(yè)融資回歸市場(chǎng)化,，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。
作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的組成部分,，資本市場(chǎng)一度對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)閉了融資大門,，銀行等正常融資渠道都被堵死。但實(shí)際上,，亟需資金的房地產(chǎn)企業(yè)融資卻從未停止過,，很多無法獲取正常融資而又存在資金需求的企業(yè)轉(zhuǎn)而投向影子銀行,。
這就導(dǎo)致了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象。中國農(nóng)業(yè)銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家何志成發(fā)現(xiàn)：各家商業(yè)銀行上半年基本沒給房地產(chǎn)企業(yè)貸款,，但房地產(chǎn)企業(yè)的資金到位率卻名列前茅,。數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金５７２２５億元,，同比增長(zhǎng)了３２．１％,，二季度增速比一季度還高了２．８?jìng)�(gè)百分點(diǎn)，比上年同期高了２６．４個(gè)百分點(diǎn),。這中間,，大量資金來自影子銀行。
房地產(chǎn)企業(yè)通過信托,、民間融資等渠道獲取資金,，極大地助推了社會(huì)融資成本，增加了融資風(fēng)險(xiǎn),，不僅不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,，還影響了社會(huì)金融秩序。有條件放開房地產(chǎn)企業(yè)融資,，讓優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)公平地享有正常融資渠道,，是從行政化管制向市場(chǎng)化的管理轉(zhuǎn)變，體現(xiàn)了市場(chǎng)化改革應(yīng)有的題中之義,。
當(dāng)然,，融資開閘之后，監(jiān)管層應(yīng)當(dāng)把好審批關(guān),，對(duì)存在國家調(diào)控政策中規(guī)定的違法違規(guī)行為的企業(yè)不予批準(zhǔn),，并對(duì)市場(chǎng)從嚴(yán)監(jiān)管，把有問題的企業(yè)擋在門外,，讓真正有需要的優(yōu)質(zhì)企業(yè)從中受益,。
近日發(fā)布的國務(wù)院辦公廳《關(guān)于金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的指導(dǎo)意見》提出，要嚴(yán)格防控房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn),。讓房地產(chǎn)企業(yè)融資正�,；蜷_融資正門,，尤其是通過資本市場(chǎng)進(jìn)行直接融資,，正是完成我國金融發(fā)展構(gòu)想的重要一步，將有助于規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為,，讓其融資更加透明,，降低融資風(fēng)險(xiǎn)，也有利于建立房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,。
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