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越來越多跡象表明,，對(duì)于包括IPO和再融資在內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)的融資政策和監(jiān)管態(tài)度正在發(fā)生變化。有業(yè)內(nèi)人士表示,，一旦放開，目前有條件上市的房企占到了房企總數(shù)的一半以上,。
證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人日前表示,，根據(jù)國務(wù)院2010年《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》和2013年《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》的規(guī)定，對(duì)存在閑置土地,、炒地以及捂盤惜售,、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將暫停上市,、再融資和重大資產(chǎn)重組,。證監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國務(wù)院文件規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形,，證監(jiān)會(huì)在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí),，將依據(jù)國土資源部的意見來進(jìn)行認(rèn)定。
2010年4月,，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》,，其中提到，對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款,，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組,。而在2013年3月國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中,，亦重申了上述態(tài)度。實(shí)際上,，2010年4月的文件出爐后,，證監(jiān)會(huì)就暫停一切涉房企業(yè)的上市、再融資和重大資產(chǎn)重組,，并對(duì)已受理的房地產(chǎn)類重組申請(qǐng)征求國土資源部意見,。之后，不少涉房企業(yè)的再融資計(jì)劃陸續(xù)撤回,。
不過,，WIND統(tǒng)計(jì)最新數(shù)據(jù)顯示，按照申萬一級(jí)行業(yè)分類，2013年以來,，在涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司當(dāng)中,，共有包括云南旅游、萬方發(fā)展,、道博股份等7家上市公司公布了定向增發(fā)方案,，合計(jì)募集資金為117億元。其中云南旅游,、道博股份,、中茵股份2010年均推出過再融資方案，不過都因政策原因流產(chǎn),。
實(shí)際上,，今年以來，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)再融資放開的傳言不絕于耳,。此前,，有消息稱，根據(jù)監(jiān)管部門的口頭指導(dǎo),，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比不高的公司可申請(qǐng)定向增發(fā)和發(fā)行公司債,，但融資投向絕對(duì)不能是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，且需要國土資源部的審批,。
對(duì)于證監(jiān)會(huì)的最新表態(tài),，有業(yè)內(nèi)人士解讀稱，監(jiān)管部門的態(tài)度已經(jīng)出現(xiàn)明顯變化,，至少現(xiàn)在開始審核,，表明房企上市和再融資政策實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生變化。北京一家券商的投行人士則非�,？隙ǖ貙�(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,，“是的，肯定要放松了,�,！�
與此同時(shí)，來自企業(yè)的信息也在印證房企融資開閘的傳聞,�,！案鶕�(jù)有關(guān)規(guī)定，這件事具體方面還不方便回答,，現(xiàn)在只能說是有可能,。”對(duì)于借殼上市的傳聞,，綠地集團(tuán)董事長兼總裁張玉良對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說,。張玉良表示,，現(xiàn)階段很多房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營,、盈利方面均表現(xiàn)較好,，具備融資條件。但由于未上市,，其融資功能表現(xiàn)為零,。因此，房企上市恢復(fù)具備融資能力后,，其投資能力將加大,。
“通常上市標(biāo)準(zhǔn)是企業(yè)沒有生產(chǎn)違規(guī)現(xiàn)象，且投資方向正確,。因此,，從房企現(xiàn)階段發(fā)展情況來看，有條件上市的房企能達(dá)到房企總數(shù)的一半以上,�,！睆堄窳颊f，在房企整體發(fā)展能力提高后,，房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)都會(huì)被拉動(dòng),，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)得到促進(jìn)。卓達(dá)住宅集團(tuán)副總裁陳昕對(duì)此表示,，由于卓達(dá)集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)不僅是房地產(chǎn),，所以涉房部分還未準(zhǔn)備上市，但未來房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市是一定的,。
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