|
越來越多跡象表明,，對于包括IPO和再融資在內的房地產(chǎn)企業(yè)的融資政策和監(jiān)管態(tài)度正在發(fā)生變化。有業(yè)內人士表示,，一旦放開,，目前有條件上市的房企占到了房企總數(shù)的一半以上。
證監(jiān)會新聞發(fā)言人日前表示,，根據(jù)國務院2010年《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和2013年《關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作的通知》的規(guī)定,，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售,、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組,。證監(jiān)會堅決貫徹執(zhí)行國務院文件規(guī)定,，對于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國務院有關規(guī)定的情形，證監(jiān)會在進行相關審核時,，將依據(jù)國土資源部的意見來進行認定。
2010年4月,，國務院發(fā)布了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,，其中提到，對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款,，證監(jiān)部門暫停批準其上市,、再融資和重大資產(chǎn)重組。而在2013年3月國務院發(fā)布的《關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調控工作的通知》中,，亦重申了上述態(tài)度,。實際上，2010年4月的文件出爐后,，證監(jiān)會就暫停一切涉房企業(yè)的上市,、再融資和重大資產(chǎn)重組，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見,。之后,，不少涉房企業(yè)的再融資計劃陸續(xù)撤回。
不過,，WIND統(tǒng)計最新數(shù)據(jù)顯示,，按照申萬一級行業(yè)分類，2013年以來,，在涉及房地產(chǎn)業(yè)務的上市公司當中,，共有包括云南旅游、萬方發(fā)展,、道博股份等7家上市公司公布了定向增發(fā)方案,，合計募集資金為117億元。其中云南旅游,、道博股份,、中茵股份2010年均推出過再融資方案，不過都因政策原因流產(chǎn),。
實際上,，今年以來，關于房地產(chǎn)企業(yè)再融資放開的傳言不絕于耳,。此前,，有消息稱，根據(jù)監(jiān)管部門的口頭指導,，房地產(chǎn)業(yè)務占比不高的公司可申請定向增發(fā)和發(fā)行公司債,，但融資投向絕對不能是房地產(chǎn)業(yè)務，且需要國土資源部的審批,。
對于證監(jiān)會的最新表態(tài),，有業(yè)內人士解讀稱，監(jiān)管部門的態(tài)度已經(jīng)出現(xiàn)明顯變化,，至少現(xiàn)在開始審核,，表明房企上市和再融資政策實際上已經(jīng)發(fā)生變化。北京一家券商的投行人士則非常肯定地對《經(jīng)濟參考報》記者表示,，“是的,，肯定要放松了�,！�
與此同時,，來自企業(yè)的信息也在印證房企融資開閘的傳聞�,！案鶕�(jù)有關規(guī)定,，這件事具體方面還不方便回答，現(xiàn)在只能說是有可能,�,！睂τ诮铓ど鲜械膫髀劊G地集團董事長兼總裁張玉良對《經(jīng)濟參考報》記者說,。張玉良表示,，現(xiàn)階段很多房地產(chǎn)企業(yè)在運營、盈利方面均表現(xiàn)較好,，具備融資條件,。但由于未上市，其融資功能表現(xiàn)為零,。因此,，房企上市恢復具備融資能力后，其投資能力將加大,。
“通常上市標準是企業(yè)沒有生產(chǎn)違規(guī)現(xiàn)象,，且投資方向正確。因此,，從房企現(xiàn)階段發(fā)展情況來看,，有條件上市的房企能達到房企總數(shù)的一半以上�,！睆堄窳颊f,，在房企整體發(fā)展能力提高后，房地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)都會被拉動,，經(jīng)濟發(fā)展也會得到促進,。卓達住宅集團副總裁陳昕對此表示，由于卓達集團的產(chǎn)業(yè)不僅是房地產(chǎn),，所以涉房部分還未準備上市,，但未來房地產(chǎn)業(yè)務上市是一定的。
|