股市近期發(fā)生了巨大波動,，很多人就以此認為接下來應當是房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)重大調(diào)整。然而,，權(quán)威調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,，中國房地產(chǎn)市場仍然處于上漲通道，而且上漲似乎非常迅猛,。
就價格而言，克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產(chǎn)研究院和中國房地產(chǎn)測評中心的指數(shù)報告顯示,，2013年6月，房價相對于去年,，上漲了一成,，這在很多投資品收益都很差的背景下，顯得十分搶眼,。
一線城市的房價上漲幅度更是領(lǐng)漲全國,，達到了兩成。房價十分堅挺,。在經(jīng)過去年一年嚴防死守房價上漲放緩之后,，在今年發(fā)出了爆發(fā)性反彈的信號彈,。相關(guān)研究報告還指出，6月份,，多個城市新房,、二手房的成交量近期逐漸企穩(wěn)增長，表明購房需求仍較為旺盛,。
樓市步入上升通道,，不僅僅體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，現(xiàn)實的房市如同炎夏一樣,，非�,；鸨簧俚胤匠霈F(xiàn)了“搶房”現(xiàn)象,，而且,，“搶房潮”仍成為樓市上半年的關(guān)鍵詞。
正當業(yè)內(nèi)人士談到“錢荒”如何影響房地產(chǎn)市場的時候,，房企卻用實際行動回應了錢荒的可笑,。“地王”現(xiàn)象如烽火點燃一般,。上海,、南京、武漢,、重慶等地,，“地王”一再刷新紀錄，成為6月“不差錢”的顯著代表,。
為什么唯獨房地產(chǎn)市場“不差錢”,？
一方面是上述購房者“該出手時就出手”的舉動使得開發(fā)商資金鏈短缺局面得到了顯著緩解，另一方面,，大量的理財產(chǎn)品和民間資金以及銀行信貸這幾年深度介入了房地產(chǎn)市場,。房地產(chǎn)再次充當了巨量流動性的吸納暗溝，這些資金在這里不僅僅能夠躲過當前經(jīng)濟形勢不利的危機,，還能抱團取暖,，創(chuàng)造了一個階段性的牛市大波。還有的房企有資金外援,，上半年地產(chǎn)商從海外融資超過700億元,，這樣巨大的資金量，“錢荒”似乎沒有燒到房地產(chǎn)市場的“眉毛”,。
上述分析得到了權(quán)威部門數(shù)據(jù)的印證,，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年前5月也許是房企資金最為充裕的時期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45115億元,。這個數(shù)字不僅比去年同期多出1.1萬億元,，也比2010年同期要高出很多。今年房企資金如此充裕的原因,，主要在于企業(yè)的銷售情況較2011年和2012年前5月大幅好轉(zhuǎn),。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，房企到位資金中,，定金及預收款12514億元,，增長57.9%；個人按揭貸款5404億元,，增長61.7%,。由此可見，這輪房地產(chǎn)市場上升通道,，是由巨量資金推動的,，“錢荒”在房地產(chǎn)市場，作出了反向的表現(xiàn)：“搶房慌”和“搶地慌”,。
地方政府也獲得巨大豐收,，債務(wù)危機暫時得到緩解。上半年杭州共出讓土地112宗,，總面積約6300畝,，成交總額約為595.7億元，同比增長535%,。蘇州上半年成交金額2363704.412萬元,，同比2012年上半年猛漲530.34%，堪比天堂的蘇杭,，土地出讓金是去年同時期的5倍,。在房地產(chǎn)市場不差錢的同時，各地政府也因此變得不差錢起來,。
“不差錢”現(xiàn)象導致的房地產(chǎn)市場上升氣流的趨勢還能延續(xù)多久,？需要看政策臉到底會是怎樣變，但無論如何,，樓市“搶房潮”的涌現(xiàn)，是對去年樓市上半年市場低迷的報復性反彈,。