股市近期發(fā)生了巨大波動，很多人就以此認(rèn)為接下來應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)重大調(diào)整。然而,，權(quán)威調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國房地產(chǎn)市場仍然處于上漲通道,，而且上漲似乎非常迅猛。
就價格而言,，克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)、易居房地產(chǎn)研究院和中國房地產(chǎn)測評中心的指數(shù)報告顯示,，2013年6月,，房價相對于去年，上漲了一成,，這在很多投資品收益都很差的背景下,，顯得十分搶眼,。
一線城市的房價上漲幅度更是領(lǐng)漲全國，達(dá)到了兩成,。房價十分堅挺,。在經(jīng)過去年一年嚴(yán)防死守房價上漲放緩之后，在今年發(fā)出了爆發(fā)性反彈的信號彈,。相關(guān)研究報告還指出,，6月份，多個城市新房,、二手房的成交量近期逐漸企穩(wěn)增長,，表明購房需求仍較為旺盛。
樓市步入上升通道,，不僅僅體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上,，現(xiàn)實(shí)的房市如同炎夏一樣，非�,；鸨�,，不少地方出現(xiàn)了“搶房”現(xiàn)象，而且,，“搶房潮”仍成為樓市上半年的關(guān)鍵詞,。
正當(dāng)業(yè)內(nèi)人士談到“錢荒”如何影響房地產(chǎn)市場的時候，房企卻用實(shí)際行動回應(yīng)了錢荒的可笑,�,！暗赝酢爆F(xiàn)象如烽火點(diǎn)燃一般。上海,、南京,、武漢、重慶等地,，“地王”一再刷新紀(jì)錄,，成為6月“不差錢”的顯著代表。
為什么唯獨(dú)房地產(chǎn)市場“不差錢”,？
一方面是上述購房者“該出手時就出手”的舉動使得開發(fā)商資金鏈短缺局面得到了顯著緩解,，另一方面，大量的理財產(chǎn)品和民間資金以及銀行信貸這幾年深度介入了房地產(chǎn)市場,。房地產(chǎn)再次充當(dāng)了巨量流動性的吸納暗溝,，這些資金在這里不僅僅能夠躲過當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢不利的危機(jī)，還能抱團(tuán)取暖,，創(chuàng)造了一個階段性的牛市大波,。還有的房企有資金外援，上半年地產(chǎn)商從海外融資超過700億元,，這樣巨大的資金量,，“錢荒”似乎沒有燒到房地產(chǎn)市場的“眉毛”,。
上述分析得到了權(quán)威部門數(shù)據(jù)的印證，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),，今年前5月也許是房企資金最為充裕的時期,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45115億元。這個數(shù)字不僅比去年同期多出1.1萬億元,，也比2010年同期要高出很多,。今年房企資金如此充裕的原因，主要在于企業(yè)的銷售情況較2011年和2012年前5月大幅好轉(zhuǎn),。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，房企到位資金中，定金及預(yù)收款12514億元,，增長57.9%,；個人按揭貸款5404億元，增長61.7%,。由此可見,，這輪房地產(chǎn)市場上升通道，是由巨量資金推動的,，“錢荒”在房地產(chǎn)市場,，作出了反向的表現(xiàn)：“搶房慌”和“搶地慌”。
地方政府也獲得巨大豐收,，債務(wù)危機(jī)暫時得到緩解,。上半年杭州共出讓土地112宗，總面積約6300畝,，成交總額約為595.7億元,，同比增長535%。蘇州上半年成交金額2363704.412萬元,，同比2012年上半年猛漲530.34%,，堪比天堂的蘇杭，土地出讓金是去年同時期的5倍,。在房地產(chǎn)市場不差錢的同時,，各地政府也因此變得不差錢起來。
“不差錢”現(xiàn)象導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場上升氣流的趨勢還能延續(xù)多久,？需要看政策臉到底會是怎樣變,，但無論如何，樓市“搶房潮”的涌現(xiàn),，是對去年樓市上半年市場低迷的報復(fù)性反彈,。