據(jù)報道,，近段時間，南京,、杭州,、北京、武漢等地先后收回多塊曾經(jīng)風(fēng)光無限的“地王”,。7月5日,，南京市終止下關(guān)濱江江邊路以西2號地塊出讓程序。這幅土地去年11月30日被中冶置業(yè)控股公司以56.2億元高價拿下,，成為當(dāng)時南京市的“地王”,。6月底，雅戈爾宣布退出杭州城西申花板塊兩幅地,。這兩塊地是2010年杭州市的“地王”項目之一,。
不少網(wǎng)民表示，“地王”被收回,，一方面可能是因為資金壓力,，另一方面可能與開發(fā)商預(yù)期未來收益過低甚至虧本有關(guān)。眼下,，“老地王”壯志未酬,，“新地王”前赴后繼。網(wǎng)民認(rèn)為,，在調(diào)控持續(xù)的背景下,，一旦出現(xiàn)資金鏈緊張，預(yù)期未來收益不好,，高價拿下的地塊有可能變成燙手山芋,。開發(fā)商拿地的沖動也該降降溫了。
“地王”成燙手山芋
網(wǎng)民“克而瑞”認(rèn)為,，在企業(yè)紛紛拿地的同時,，曾經(jīng)的“地王”也被曝遭遇窘境。雅戈爾杭州“地王”幾經(jīng)周折,，最終還是難逃退地命運,。在調(diào)控持續(xù)的背景下，大量資金被占用,、周轉(zhuǎn)速度放慢,，一旦政策從緊，“地王”將使房企陷入尷尬境地,。
網(wǎng)民“朱文”認(rèn)為,，高價地頻繁被收,，說是地方政府的鐵腕太過牽強(qiáng)，多年未開發(fā)的土地比比皆是,。開發(fā)商資金緊張也不會出高價拍得,，應(yīng)理解為后市前景黯淡所致，收回也只是降低投資風(fēng)險的交易行為,。
署名“余豐慧”的博文認(rèn)為,，這兩年，國家加大調(diào)控力度,，受限購限貸政策影響,，商業(yè)銀行籠子里的資金進(jìn)入房地產(chǎn)受到了一定程度的限制�,！按航喯戎�,。雅戈爾巨額損失退“地王”、銀行全面停止住房貸款和二手房主降價求全款,，已經(jīng)折射出銀行“錢緊”開始向房地產(chǎn)領(lǐng)域蔓延,。
瘋狂拿地存風(fēng)險
網(wǎng)民“張宏偉”認(rèn)為，在下半年流動性趨緊的背景下,，對于資產(chǎn)負(fù)債率偏高的房企、存在經(jīng)營風(fēng)險的房企,、拿地比較激進(jìn)的房企以及部分中小房企來講,，瘋狂拿地進(jìn)行逆勢擴(kuò)張或激進(jìn)搶“地王”需要謹(jǐn)慎，尤其是針對溢價率偏高或樓板價明顯高于區(qū)域市場價格的地塊,，應(yīng)該謹(jǐn)慎處理,，否則在今后極有可能會因為拿地過多、地價過高等因素導(dǎo)致退地或經(jīng)營層面的風(fēng)險,。
署名“蘇鑫”的博文認(rèn)為,，作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)大都高負(fù)債運作,。一旦“錢緊”,，眾多依靠國內(nèi)銀行貸款以及信托、理財產(chǎn)品等表外資金的房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)融資必將緊張,。近兩年高負(fù)債靠借新還舊過日子的開發(fā)商就會非常危險,。
網(wǎng)民“小力丸”認(rèn)為，“老地王”凄慘出局的同時,，這邊“新地王”正不顧風(fēng)險向前沖,，即便是自稱不拿“地王”的萬科，近段時間里也在重慶,、上海和廣州分別拿下三個“地王”,。其實,，前面的“地王”已“死在沙灘上”，應(yīng)該給后來的企業(yè)潑一盆涼水,，從沖動中清醒過來,，正確看待未來的盈利空間。
須防范泡沫破裂
署名“葉檀”的博文認(rèn)為,，我國的房地產(chǎn)企業(yè)和投資者已經(jīng)習(xí)慣了多變的政策環(huán)境與金融環(huán)境,，學(xué)會存糧應(yīng)對寒冬。剛性需求進(jìn)入大釋放階段,，城鎮(zhèn)化過程中核心城市的溢價不斷提升,，越來越多的人口聚集到核心城市及衛(wèi)星城，考慮到中國民間的資金存量,，以及進(jìn)入城市的人口數(shù)據(jù),，核心城市房價下跌，十分困難,。真正的風(fēng)險來自于沒有特色,、負(fù)債率高、無法吸引資金與人才的三四線城市,。泡沫會局部破裂,，整體而言，市場將維持高位,。
署名“蘇鑫”的博文認(rèn)為,，房地產(chǎn)泡沫會不會破裂不是由專家說了算的。如果不改變“土地財政”模式,，過分依賴土地反而會讓地方債危機(jī)爆發(fā)風(fēng)險日益加劇,，若地方政府繼續(xù)依賴房地產(chǎn)，用土地解決債務(wù)問題,，而不是從根本上開源節(jié)流,，控制債務(wù)。那么“錢荒”之后,，便是地方債務(wù)危機(jī)的爆發(fā),。最終，房地產(chǎn)泡沫將被捅破,。