據(jù)報(bào)道,，近段時(shí)間，南京,、杭州,、北京、武漢等地先后收回多塊曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的“地王”,。7月5日，南京市終止下關(guān)濱江江邊路以西2號(hào)地塊出讓程序,。這幅土地去年11月30日被中冶置業(yè)控股公司以56.2億元高價(jià)拿下,，成為當(dāng)時(shí)南京市的“地王”。6月底,，雅戈?duì)栃纪顺龊贾莩俏魃昊ò鍓K兩幅地,。這兩塊地是2010年杭州市的“地王”項(xiàng)目之一。
不少網(wǎng)民表示,，“地王”被收回,，一方面可能是因?yàn)橘Y金壓力，另一方面可能與開(kāi)發(fā)商預(yù)期未來(lái)收益過(guò)低甚至虧本有關(guān),。眼下,，“老地王”壯志未酬，“新地王”前赴后繼,。網(wǎng)民認(rèn)為,，在調(diào)控持續(xù)的背景下，一旦出現(xiàn)資金鏈緊張,，預(yù)期未來(lái)收益不好,，高價(jià)拿下的地塊有可能變成燙手山芋。開(kāi)發(fā)商拿地的沖動(dòng)也該降降溫了,。
“地王”成燙手山芋
網(wǎng)民“克而瑞”認(rèn)為,，在企業(yè)紛紛拿地的同時(shí)，曾經(jīng)的“地王”也被曝遭遇窘境,。雅戈?duì)柡贾荨暗赝酢睅捉?jīng)周折,，最終還是難逃退地命運(yùn),。在調(diào)控持續(xù)的背景下，大量資金被占用,、周轉(zhuǎn)速度放慢,，一旦政策從緊，“地王”將使房企陷入尷尬境地,。
網(wǎng)民“朱文”認(rèn)為,，高價(jià)地頻繁被收，說(shuō)是地方政府的鐵腕太過(guò)牽強(qiáng),，多年未開(kāi)發(fā)的土地比比皆是,。開(kāi)發(fā)商資金緊張也不會(huì)出高價(jià)拍得，應(yīng)理解為后市前景黯淡所致,，收回也只是降低投資風(fēng)險(xiǎn)的交易行為,。
署名“余豐慧”的博文認(rèn)為，這兩年,，國(guó)家加大調(diào)控力度,，受限購(gòu)限貸政策影響，商業(yè)銀行籠子里的資金進(jìn)入房地產(chǎn)受到了一定程度的限制,�,！按航喯戎薄Ｑ鸥�?duì)柧揞~損失退“地王”,、銀行全面停止住房貸款和二手房主降價(jià)求全款,，已經(jīng)折射出銀行“錢(qián)緊”開(kāi)始向房地產(chǎn)領(lǐng)域蔓延。
瘋狂拿地存風(fēng)險(xiǎn)
網(wǎng)民“張宏偉”認(rèn)為,，在下半年流動(dòng)性趨緊的背景下,，對(duì)于資產(chǎn)負(fù)債率偏高的房企、存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的房企,、拿地比較激進(jìn)的房企以及部分中小房企來(lái)講,，瘋狂拿地進(jìn)行逆勢(shì)擴(kuò)張或激進(jìn)搶“地王”需要謹(jǐn)慎，尤其是針對(duì)溢價(jià)率偏高或樓板價(jià)明顯高于區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格的地塊,，應(yīng)該謹(jǐn)慎處理,，否則在今后極有可能會(huì)因?yàn)槟玫剡^(guò)多、地價(jià)過(guò)高等因素導(dǎo)致退地或經(jīng)營(yíng)層面的風(fēng)險(xiǎn),。
署名“蘇鑫”的博文認(rèn)為,，作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)大都高負(fù)債運(yùn)作,。一旦“錢(qián)緊”,，眾多依靠國(guó)內(nèi)銀行貸款以及信托、理財(cái)產(chǎn)品等表外資金的房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)內(nèi)融資必將緊張。近兩年高負(fù)債靠借新還舊過(guò)日子的開(kāi)發(fā)商就會(huì)非常危險(xiǎn),。
網(wǎng)民“小力丸”認(rèn)為,，“老地王”凄慘出局的同時(shí)，這邊“新地王”正不顧風(fēng)險(xiǎn)向前沖,，即便是自稱不拿“地王”的萬(wàn)科,，近段時(shí)間里也在重慶、上海和廣州分別拿下三個(gè)“地王”,。其實(shí),，前面的“地王”已“死在沙灘上”，應(yīng)該給后來(lái)的企業(yè)潑一盆涼水,，從沖動(dòng)中清醒過(guò)來(lái),，正確看待未來(lái)的盈利空間。
須防范泡沫破裂
署名“葉檀”的博文認(rèn)為,，我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)和投資者已經(jīng)習(xí)慣了多變的政策環(huán)境與金融環(huán)境,，學(xué)會(huì)存糧應(yīng)對(duì)寒冬。剛性需求進(jìn)入大釋放階段,，城鎮(zhèn)化過(guò)程中核心城市的溢價(jià)不斷提升,，越來(lái)越多的人口聚集到核心城市及衛(wèi)星城，考慮到中國(guó)民間的資金存量,，以及進(jìn)入城市的人口數(shù)據(jù),，核心城市房?jī)r(jià)下跌，十分困難,。真正的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于沒(méi)有特色、負(fù)債率高,、無(wú)法吸引資金與人才的三四線城市,。泡沫會(huì)局部破裂，整體而言,，市場(chǎng)將維持高位,。
署名“蘇鑫”的博文認(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫會(huì)不會(huì)破裂不是由專家說(shuō)了算的,。如果不改變“土地財(cái)政”模式,，過(guò)分依賴土地反而會(huì)讓地方債危機(jī)爆發(fā)風(fēng)險(xiǎn)日益加劇，若地方政府繼續(xù)依賴房地產(chǎn),，用土地解決債務(wù)問(wèn)題,，而不是從根本上開(kāi)源節(jié)流，控制債務(wù),。那么“錢(qián)荒”之后,，便是地方債務(wù)危機(jī)的爆發(fā)。最終，房地產(chǎn)泡沫將被捅破,。