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8日,，中指院發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,，7月首周住宅成交量超六成城市同比下跌。值得注意的是,，這是自今年調(diào)控以來(lái),，首次出現(xiàn)成交量同比下跌城市數(shù)量超過(guò)上漲城市數(shù)量。
CREIS中指數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)顯示,，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的以一,、二線城市為主的40個(gè)城市中，超六成城市成交量同比下跌,，其中蘇州,、北京跌幅最大，分別下滑37.85%和35.66%,；重點(diǎn)城市中,，蘇州、北京,、武漢,、杭州跌幅均超20%,，成都,、深圳,、重慶、南京也分別出現(xiàn)不同程度的下滑,。
環(huán)比方面,，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市北京新建住房首周成交1340套,，環(huán)比下降60.5%,；上海成交2527套，環(huán)比下降34.4%,；深圳成交884套,，環(huán)比下降32.1%。而廣州,、杭州環(huán)比跌幅最小,，但也分別下滑了29.8%和22.5%。值得注意的是,，在成交下滑的同時(shí),，深圳住宅成交均價(jià)環(huán)比微跌0.4%，跌至每平方米19622元,，成為4月以來(lái)最低均價(jià),。
二手房方面成交量亦是全線下跌，其中北京跌幅最大,，達(dá)50.5%,；成都最小，為13.9%,。
“出現(xiàn)漲幅放緩的主要原因是之前貨幣政策變動(dòng),。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,，受之前“錢(qián)荒”影響,，貸款利率優(yōu)惠減少或很難貸出款項(xiàng)造成購(gòu)房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，造成整體市場(chǎng)的降溫,。
的確,，在“錢(qián)荒”出現(xiàn)之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體指標(biāo)增長(zhǎng)迅速,。從上半年來(lái)看,，房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)迅速，資金回籠較好,。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，已經(jīng)公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的15家房企上半年合計(jì)銷(xiāo)售額高達(dá)3218.8億，比2012年同期的2372.1億漲幅高達(dá)35.7%。
另外,，10大標(biāo)桿房企國(guó)內(nèi)外融資總額高達(dá)459.6億人民幣,，較2012年上半年上漲75.6%，甚至已經(jīng)超過(guò)2012年全年413億的融資額,。
對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),，胡景暉表示，雖然市場(chǎng)仍處于正常波動(dòng)狀態(tài),，但是未來(lái)樓市走向仍決定于下半年金融政策,。“由于貨幣流動(dòng)性存在變數(shù),，未來(lái)樓市可能出現(xiàn)新變化,。”胡景暉認(rèn)為,，本輪金融機(jī)構(gòu)去杠桿,、調(diào)結(jié)構(gòu)劍指房地產(chǎn)，預(yù)計(jì)通過(guò)理財(cái)產(chǎn)品進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將被部分?jǐn)D出來(lái),；上半年信貸額度超標(biāo),，下半年開(kāi)發(fā)企業(yè)得到銀行信貸量將會(huì)減少，加快銷(xiāo)售進(jìn)度獲得回款成為企業(yè)的主流策略,，房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲的可能性不大,。
但鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭卻認(rèn)為，雖然7月初,，多家銀行在6月開(kāi)始的二手住宅房貸放款放緩甚至停滯的現(xiàn)象出現(xiàn)改觀,，主流銀行的房貸放款逐漸恢復(fù)正常，房貸市場(chǎng)受銀行間流動(dòng)性短缺及上半年額度緊張等問(wèn)題的短期影響暫時(shí)告一段落,。但是,，關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，“如果銀行能夠響應(yīng)政府‘積極滿足家庭首套房信貸需求’的精神,，主流銀行的首套房貸利率保持在八五折,，則能保持需求的正常釋放。反之,，在下半年流動(dòng)性偏緊的背景下,，銀行跟風(fēng)上調(diào)房貸利率，買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)期將會(huì)受到明顯影響,，房?jī)r(jià)下行的可能性就會(huì)增大,。”
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