地王又來(lái)了！一天誕生兩個(gè),，一個(gè)在北京,，一個(gè)在上海。開發(fā)商為什么會(huì)不惜重金以天價(jià)來(lái)拿地,？地王頻頻出現(xiàn),，是不是會(huì)帶動(dòng)未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋狂地上漲？這是否意味著房地產(chǎn)的泡沫會(huì)越吹越大,？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人王小丫和特約評(píng)論員中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員尹中立,、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員張鴻共同評(píng)論。
土地市場(chǎng)持續(xù)“高燒”，一天內(nèi)北京上海新生兩地王,。錢緊之下,，為何還會(huì)“地王”頻出？抑制房地產(chǎn)泡沫又該從哪兒破局,？
這兩天,，土地市場(chǎng)又熱鬧了起來(lái)。經(jīng)歷了一波三折的北京夏家胡同地塊,，新拍賣在7月3號(hào)重新舉錘,。這次競(jìng)拍吸引了包括中糧、中鐵,、招商,、保利、恒大等14家房企參與競(jìng)拍,。
拍賣師：2萬(wàn)8000平米80號(hào)第3次,。
最終懋源地產(chǎn)以17.7億元和配件3.8萬(wàn)平方米公租房的條件勝出。有媒體測(cè)算,，折合商品樓面價(jià)達(dá)到了42000元／平方米,。
陳志（北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)）：我們跟一些企業(yè)也在呼吁，（讓開發(fā)商）緩拿地,，不稱王,，是這樣一種思路。但現(xiàn)在從市場(chǎng)拿地的情形上看,，基本都是一些超大型企業(yè),，企業(yè)背后有大量的資金渠道。
同一天下午一點(diǎn)半在上海土地交易市場(chǎng)內(nèi),，張江高科技園區(qū)的地塊開始拍賣,。起始價(jià)25.82億元，現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)買的包括萬(wàn)科,、金利,、中海、招商,、卓越等8家開發(fā)企業(yè),。拍賣一開始就火藥味十足。
拍地現(xiàn)場(chǎng)主持人：40億6千5百萬(wàn)元,，9號(hào),，請(qǐng)各位競(jìng)買人理性競(jìng)價(jià)，主持人也有點(diǎn)hold不住了,，不好意思,。
經(jīng)過(guò)323輪的競(jìng)價(jià),，萬(wàn)科最終以48.7億的總價(jià)拿下了這個(gè)地塊。上海年內(nèi)總價(jià)地王時(shí)隔7天,，再度刷新,。
薛建雄（中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師）：要是按6月份的水平再往下，預(yù)計(jì)7月份應(yīng)該也超過(guò)200億,，如果這樣算下去,，今年有可能拍地金額是在2500億左右，就是在上一輪的高位上要增長(zhǎng)50％左右,。
而就在5月,，廣州在一個(gè)月內(nèi)拍出了三個(gè)高價(jià)地塊，有媒體形容為地王月,。
房?jī)r(jià)高漲,，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響幾何？最近有一條星巴克遷離的新聞,，成為新的談資,。1999年1月星巴克在北京國(guó)貿(mào)開設(shè)了在大陸的首家門店，14年以后,，今年的6月20日,，這家星巴克門店關(guān)門。
星巴克工作人員：開這個(gè)店相當(dāng)于接國(guó)貿(mào)一店,，這邊早開了,，因?yàn)樘崆伴_也攏一些顧客人氣，因?yàn)榘徇^(guò)來(lái)時(shí)候,，應(yīng)該會(huì)影響到很多顧客,，非常多老顧客。
盡管星巴克一再表示遷址的原因,，是因?yàn)樾轮房臻g,、設(shè)備更為符合要求。但市場(chǎng)上很多人士認(rèn)為,，原因是不斷上漲的租金成本,。
熱點(diǎn)城市房租高，房?jī)r(jià)也在看漲,。一段時(shí)間來(lái)，房姐房叔是網(wǎng)民們對(duì)少數(shù)人占有大量房產(chǎn)的一個(gè)戲稱,，房產(chǎn)信息公開透明的呼聲一直在繼續(xù),。按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的設(shè)想，今年6月底,，完成500個(gè)城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作,，但已經(jīng)進(jìn)入了7月,，聯(lián)網(wǎng)信息進(jìn)展不如人意。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛接受媒體采訪時(shí)說(shuō),，造成這一項(xiàng)目的推進(jìn)困難的阻力,，并非技術(shù)上的難點(diǎn)，而是利益,、觀念以及相關(guān)法規(guī)滯后的共同作用,。
尹中立：新的地王的出現(xiàn)會(huì)帶來(lái)新的一輪房?jī)r(jià)上漲
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
地王的價(jià)格應(yīng)該比周邊的房?jī)r(jià)還貴,，有人說(shuō)面粉的價(jià)格,，比面包的價(jià)格還要貴。我先說(shuō)一下為什么開放商這個(gè)時(shí)候敢于以比周邊房?jī)r(jià)更高的價(jià)格去拿地,？一個(gè)很簡(jiǎn)單的原因就是,，現(xiàn)在今年上半年，整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商,，尤其是大型的開發(fā)商,，他們房地產(chǎn)的銷售其實(shí)是超預(yù)期的，像北京市場(chǎng)平均的房地產(chǎn)銷售的面積或者金額比去年的同期都超過(guò)了40％,，所以大量的資金回籠,，就使得他們的財(cái)務(wù)狀況大大地緩解。現(xiàn)在這種地王的結(jié)果,，是前面樂觀的銷售以及其他狀況衍生出來(lái)的一個(gè)結(jié)果,。
反過(guò)來(lái)說(shuō)，我們新的地王的出現(xiàn)一定會(huì)帶來(lái)新的一輪房?jī)r(jià)上漲,。我們從去年可以看到,，去年年初其實(shí)是整個(gè)北京的市場(chǎng)是很低迷，但是北京的拐點(diǎn)什么時(shí)候出現(xiàn),？就是去年在第二季度初,，萬(wàn)柳的地王的出現(xiàn)，就帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖,，而且北京的地王又起到全國(guó)的一種宣示的作用,，又引起了全國(guó)的新的一輪的房?jī)r(jià)上漲的序幕。
張鴻：地方政府偶爾才拋出一塊好肉 開發(fā)商當(dāng)然一哄而上了
�,。ā堆胍曍�(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
統(tǒng)計(jì)局公布,，大中城市5月份的時(shí)候是69個(gè)上漲，有65個(gè)是環(huán)比上漲的,，就一個(gè)月一個(gè)月不停的在漲,，所以開發(fā)商當(dāng)然也有錢了。當(dāng)開發(fā)商賣掉房子以后,，手里有了錢,，這其實(shí)是一個(gè)進(jìn)存貨的過(guò)程,，就是我們說(shuō)去庫(kù)存,，他的庫(kù)存已經(jīng)賣得差不多了,，尤其是最近這一段時(shí)間銷售特別好,，所以他已經(jīng)賣的差不多，其實(shí)相當(dāng)于他把面包賣完了以后,，去進(jìn)面粉,，這個(gè)土地其實(shí)就是面粉。
這兩天北京特別熱,，和北京天氣一樣,。像上海、北京同時(shí)誕生地王,，我們才關(guān)注這個(gè)事,。但其實(shí)上半年的最后兩個(gè)月，各地地王頻出,，包括廣東這些地方,，都地王頻出。對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō),，其實(shí)它也有不得不的成分,，他勇敢不勇敢？把東西快賣完了,，他得去進(jìn)貨,。進(jìn)貨的時(shí)候，貨的供應(yīng)也不是很充足,，地方政府說(shuō)調(diào)控房地產(chǎn),、調(diào)控價(jià)格，其實(shí)是很多政府調(diào)控了土地出讓的速度,。所以拿下地王以后,，有開發(fā)商說(shuō)這是狼多肉少。這個(gè)肉的供應(yīng)速度,，可不是說(shuō)這個(gè)房?jī)r(jià)一漲,，這個(gè)肉就上來(lái)了，所以基本上現(xiàn)在就是餓了,。你知道,，偶爾才能遇到好肉，比如說(shuō)北京那塊地在三環(huán)邊上,，這好幾年都沒有三環(huán)邊上的地了,，一下大家當(dāng)然是爭(zhēng)搶了。
聶梅生：地王頻出是因?yàn)殚_發(fā)商現(xiàn)在不缺錢 房?jī)r(jià)上漲的速度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了調(diào)控目標(biāo)
�,。ㄈ珖�(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng) 《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
我覺得是正常的,。首先出現(xiàn)地王，那就是看開發(fā)商有沒有錢,，開發(fā)商的資金不充裕的時(shí)候,，是不可能出現(xiàn)地王的。我們看一下今年的房地產(chǎn)的自有資金的情況,，他自有資金在房地產(chǎn)投資的比例是已經(jīng)占到了77％了,，2013年一季度，那就是大部分是自有資金了,。所以所有的數(shù)據(jù)都支持現(xiàn)在開發(fā)商不缺錢,。就是個(gè)人按貸款核定金和預(yù)算款，再加上企業(yè)的自投資金,，這三個(gè)加到一起基本上占到了80％了,，再加上銀行貸款，他就有這樣充裕的資金,。
我認(rèn)為今年目前的情況,，房地產(chǎn)的價(jià)格是有一些超預(yù)期了，現(xiàn)在比較高了,，反正現(xiàn)在我們是拿數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話,。今年的上半年，也就是今年的一到五月,，全國(guó)的房地產(chǎn)房?jī)r(jià),，包括商業(yè)地產(chǎn)在內(nèi)，一,、二,、三線城都加到一起，平均起來(lái),，就是今年一到五月份比去年一到五月份漲了12.7,。那就很厲害了，12.7就超過(guò)了調(diào)控目標(biāo)了,，調(diào)控目標(biāo)是不能高過(guò)GDP和人均收入,，我們的GDP今年上半年會(huì)有12.7嗎？絕對(duì)不可能,。
尹中立：地王出現(xiàn)的不合時(shí)宜 因?yàn)榉績(jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)
�,。ā堆胍曍�(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
今年上半年，應(yīng)該說(shuō)除了房地產(chǎn)以外,，其他所有的行業(yè)應(yīng)該說(shuō)都非常低迷,，但是房地產(chǎn)是一枝獨(dú)秀，這錢從哪里來(lái),？從總體上來(lái)看,，中國(guó)的今年的前5個(gè)月,，社會(huì)融資總量是超過(guò)了9萬(wàn)億，9萬(wàn)億是什么概念呢,？是創(chuàng)歷史最高記錄,。超過(guò)了2009年的4萬(wàn)億積極財(cái)政政策所形成的那種信貸的擴(kuò)張的范圍。所以如果不出意外,，上半年前6個(gè)月應(yīng)該是社會(huì)融資總量會(huì)超過(guò)10萬(wàn)億,，這種大量資金的供應(yīng)，它們主要是到了哪里去了,？應(yīng)該說(shuō)其他的實(shí)業(yè)都很低迷,，他們不需要那么多的資金，主要是進(jìn)入到了房地產(chǎn)市場(chǎng),，還有進(jìn)入了城市基礎(chǔ)建設(shè),，也就是地方政府的融資平臺(tái)里去了�,？偠灾�,，這么多的巨大的資金供給實(shí)際上就進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以氣勢(shì)如虹的一個(gè)非常重要的原因,。
如果把歷史視覺拉得更遠(yuǎn)一點(diǎn)兒,，從全球的角度來(lái)看，不僅在過(guò)去的十年,，包括今年上半年,，不僅僅是中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控非常困難，也就是說(shuō)一邊政府在調(diào)控,，一邊在不斷的在上漲,。其實(shí)新興市場(chǎng)國(guó)家，尤其是金磚國(guó)家房?jī)r(jià)上漲都和中國(guó)完全一樣,。中國(guó)應(yīng)該說(shuō)漲得算是比較快的,，但是絕對(duì)不是價(jià)格最高的，也是漲的不算是最快的,。所以這實(shí)際上是全球現(xiàn)象,。在過(guò)去的十年當(dāng)中，美國(guó)的貨幣政策實(shí)際上是處在一種寬松的狀態(tài),，導(dǎo)致了資金向中國(guó)以及其他新興市場(chǎng)國(guó)家流動(dòng),，就導(dǎo)致了我們錢過(guò)剩，就出現(xiàn)了資產(chǎn)價(jià)格暴漲,，這是一個(gè)大環(huán)境,。但是我們要看到，我們應(yīng)該要準(zhǔn)確地把握住，無(wú)論是作為開發(fā)商也好,，還是投資者也好,，還是買房者也好，要把握住這個(gè)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn),，也就是十年上漲的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了,，什么時(shí)候出現(xiàn)的？6月18號(hào)美聯(lián)儲(chǔ)做出了貨幣政策未來(lái)的一年多時(shí)間之內(nèi),，已經(jīng)立了一個(gè)時(shí)間表，他量化寬松的貨幣政策要逐漸退出,，這是一個(gè)改變?nèi)蛸Y本配置的重大行動(dòng),。他會(huì)影響到中國(guó)的整個(gè)金融還有地產(chǎn)的形勢(shì)，所以一定要關(guān)注這樣一個(gè)大的節(jié)點(diǎn)的出現(xiàn),，所以現(xiàn)在的地王出的不是時(shí)候,。也就是說(shuō)它是表現(xiàn)前面的幾個(gè)月的一個(gè)樂觀的結(jié)果，但是它可能就是買在這個(gè)最高價(jià)上,，可以說(shuō)是最后的一棒,。
張鴻：哪兒都缺錢 就只有開發(fā)商們真的不差錢
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
我覺得尹老師有點(diǎn)樂觀了,，房地產(chǎn)肯定是一個(gè)貨幣現(xiàn)象,，也是一金融現(xiàn)象，就是錢多了流到這兒了,。我有一個(gè)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),，前5個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金是45000億,，上漲了32％,。還有一個(gè)賣出去的房子，如果我們站在開發(fā)商或者地方政府的角度說(shuō),，這叫房地產(chǎn)的供銷兩旺,，土地市場(chǎng)也是供銷兩旺，這是個(gè)好事,，就是賣出去的房子特別多,。萬(wàn)科一家上半年就賣出了830億，前十名的第十名是283億,。去年排在第十名的才是100多億,，就是現(xiàn)在門檻兒，第十名的門檻兒已經(jīng)上去了,，所以他們不缺錢,，你說(shuō)哪兒缺錢都行，但是開發(fā)商們他們真是不差錢。
為什么說(shuō)尹老師有點(diǎn)樂觀,？就是因?yàn)榈赝趺恳淮握Q生的時(shí)候,，我們都說(shuō)那可能是最后一次了，但是就有救他們的,，誰(shuí)差錢,？地方政府差錢。地方政府為什么差錢,？因?yàn)樗客恋�,，如果賣不掉，比如說(shuō)去年上半年,，杭州市市級(jí)的財(cái)政收入是負(fù)增長(zhǎng)的,，負(fù)增長(zhǎng)壓力就大了，財(cái)政局寫了一個(gè)報(bào)告里就說(shuō),，說(shuō)因?yàn)槲覀兺恋刭u得不好,，房地產(chǎn)市場(chǎng)不好。所以今年上半年這個(gè)數(shù)字出來(lái)了,，杭州市的土地出讓金漲了504％,，這意味著又漲起來(lái)了。所以他那兒差錢,，你那兒不差錢,，那他想讓自己也不差錢的話，他就得引活水來(lái),，他就得想辦法讓房地產(chǎn)的錢進(jìn)入到地方政府這邊來(lái),。如果這個(gè)驅(qū)動(dòng)一直有的話，那可能他很難讓這個(gè)房?jī)r(jià)降下來(lái),。
張鴻：住房聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)必須落實(shí) 未來(lái)要明確對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度
�,。ā堆胍曍�(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
就很多新聞看似不相關(guān)，其實(shí)內(nèi)在有一些聯(lián)系,。比如房?jī)r(jià)高了,，那就有人買不起房，買不起房那就得去租房,，租房的多了,，尤其你限購(gòu)以后，租房就更多了,。租房的多了就會(huì)導(dǎo)致房租上漲,。你看星巴克是在國(guó)貿(mào)的商租房，他怎么會(huì)受影響呢,？北京自從限購(gòu)以后,，就不能買商品房了吧,，那有一些商業(yè)地產(chǎn)去把本來(lái)做商業(yè)的變成商住兩用的，這樣就不限購(gòu),，這樣的話,，辦公的地產(chǎn)就減少了，減少了它的地價(jià)就也起來(lái)了,，所以它的邏輯在這兒,。
我們現(xiàn)在就是要回到一些原點(diǎn)上，什么原點(diǎn)呢,？就是我們調(diào)控了那么多年,，我們現(xiàn)在連很多的基本信息都不知道。我有幾套房你不知道,，尹老師有幾套房我不知道,，官員有幾套房大家不知道。我們建立這個(gè)信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)不是為了打擊什么,，那不是我們的目的，而是我們所有的調(diào)控必須建立在一些基礎(chǔ)信息特別明確的基礎(chǔ)之上,，如果這些東西我們不知道的話,，那你調(diào)控什么。,？像北京現(xiàn)在戶籍人口一人平均一套房,，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)出來(lái)了，那到底集中在哪些人,？是不是也有二八定律,？不知道。現(xiàn)在據(jù)說(shuō)從住建部又轉(zhuǎn)到國(guó)土部去了,，又讓他們來(lái)掌控這個(gè),，不管哪個(gè)部啊，既然你承諾了,，你要信息聯(lián)網(wǎng),，那咱們就要做到。包括一些什么信息,，比如說(shuō)小產(chǎn)階房,，那我們對(duì)小產(chǎn)階房到底什么態(tài)度？未來(lái)必須得清晰這個(gè)東西,。
張鴻：多年來(lái) 普通老百姓的預(yù)期和高層的調(diào)控目的并不匹配
�,。ā堆胍曍�(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員）
我們首先要有一個(gè)清晰的政策預(yù)期給大家，因?yàn)檫@么多年來(lái),，其實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控,，我們普通老百姓的預(yù)期和高層的調(diào)控目的，可能并不匹配�,？赡艽蠹叶际桥沃�?jī)r(jià)什么時(shí)候跌下來(lái),。但是我們其實(shí)從來(lái)沒說(shuō)要讓房?jī)r(jià)跌下來(lái)，那我們未來(lái)的預(yù)期其實(shí)改變今天的行為,，包括開發(fā)商的行為,，所以我們到底未來(lái)的政策大概怎么走，包括什么土地政策,，中央和地方的財(cái)政政策,、分稅政策等等，我們?cè)O(shè)計(jì)一個(gè)路線圖和時(shí)間表,，讓大家有一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期就好調(diào),。
尹中立：我們的土地制度存在缺陷 地方政府是土地的唯一賣家
（《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員）
其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)歸根到底,，無(wú)論你想調(diào)控也好,，還是想控制房?jī)r(jià)也好，歸根到底和小產(chǎn)階房有關(guān)系,。怎么跟小產(chǎn)階房有關(guān)系,？它本質(zhì)上就是因?yàn)橥恋刂贫却嬖谌毕荩绻淹恋刂贫壤眄樍�,，其�?shí)我們房?jī)r(jià)的問(wèn)題,，還有其他一系列延伸出來(lái)的問(wèn)題都能迎刃而解。地方政府對(duì)土地收入高度的依賴,，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),，他們成了唯一的賣家。我說(shuō)是一萬(wàn)就是一萬(wàn),，我說(shuō)一萬(wàn)五就是一萬(wàn)五,。那么如何去化解這樣一個(gè)矛盾，必須要從土地制度改革入手,。土地制度它這個(gè)事情改了,，農(nóng)民可以得到城市化過(guò)程當(dāng)中帶來(lái)的土地收益，也就使得他們擺脫貧困,，真正成為了城市里的人,，這也是我們未來(lái)的所謂人的城市化的一個(gè)核心的內(nèi)容。從城市來(lái)看,，如果農(nóng)民的集體所有制土地能夠直接入市,，在符合規(guī)劃的情況下，直接入市的情況下,，那么他的土地的供給就是多元化的,，互相之間競(jìng)爭(zhēng),，價(jià)格就不會(huì)越抬越高了。
按照我的觀點(diǎn)來(lái)看,，未來(lái)的調(diào)整,，利益的調(diào)整實(shí)際上是非常痛苦的，但是我們一定要看到大環(huán)境的一些變化,，容不得我們?nèi)オq豫,、去彷徨，我們應(yīng)該現(xiàn)在是痛恨美金,，在美國(guó)調(diào)整貨幣政策之前,，我們應(yīng)該把……