近日,，一些關于銀行暫停房貸的消息甚囂塵上,，記者昨日以購房者身份咨詢了多家銀行發(fā)現(xiàn)，銀行雖沒有明確表示停貸,，但申請房貸額度和利率都有所收緊,�,！笆滋追繘]有利率優(yōu)惠了，而且現(xiàn)在房貸業(yè)務做得很少,，甚至基本不做了,。”民生銀行的客戶經(jīng)理對記者表示,。
此前能夠享受利率9折優(yōu)惠的北京銀行,，近日也表示9折優(yōu)惠難覓。記者了解到,，該行首套房貸大多數(shù)執(zhí)行基準利率,，不過根據(jù)客戶資質(zhì)有可能下浮，但下浮可能性較低,。農(nóng)行的房貸客戶經(jīng)理告訴記者,，近期剛下的通知，原先的利率優(yōu)惠現(xiàn)在已經(jīng)暫停,，現(xiàn)在農(nóng)行執(zhí)行的是基準利率,，不過根據(jù)資質(zhì)不同可能在執(zhí)行上略有差異。
中信[簡介
最新動態(tài)]銀行一位客戶經(jīng)理透露,，該行目前除北京,、上海外的所有城市分行基本禁止發(fā)放基準利率以下首套房購房貸款，而在北京,、上海的客戶如果想得到購房利率優(yōu)惠,，需要成為銀行理財貴賓，即月均存款達50萬元以上,。
此外,，中行個貸經(jīng)理透露，該行各個分支行執(zhí)行的利率優(yōu)惠標準有所差異,，但目前8.5折利率幾乎不存在,，最低只能享受9折利率優(yōu)惠。而招商[簡介
最新動態(tài)]銀行相關人士對記者表示,，目前招商銀行在北京地區(qū)最低還可達8.5折,，主要是針對優(yōu)質(zhì)客戶，大多數(shù)客戶仍然是基準利率,。
銀行放貸速度明顯放緩
除了貸款利率提升,，批貸時間也有所延長，浦發(fā)銀行工作人員表示,，從申請到房貸快則3周，慢則5-6周,。個貸機構偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊告訴記者,，由于房貸業(yè)務利潤比較低,，銀行已開始縮減住房貸款業(yè)務的份額，放貸就像擠牙膏一樣,。同時,，由于目前銀行業(yè)處在錢荒的大背景下，所以6月末,，各家銀行都放緩了放貸速度,，對一些流程靠前的客戶可能會加緊辦理，普通客戶可能比平時要慢7到10個工作日,。
吳昊表示,，等過了7月，各家銀行劃分出下半年貸款總規(guī)模,，住房貸款的口子也會放開,。“我預計等到7月中旬,，房貸業(yè)務就能恢復正常,，建議購房人錯過這兩周的時間�,！�
>>分析
中小房企或選擇降價
由于房地產(chǎn)行業(yè)作為資金密集型行業(yè),，明顯受制于市場流動性，專家表示,，雖然短期情況不足以判斷大勢,，但是在流動性緊張的背景下，一些中小房企或選擇松動房價,。
上海易居研究院研究員嚴躍進認為,，“錢荒”有助于樓市重新洗牌和行業(yè)重塑，傳統(tǒng)的銀行信貸方式將變苛刻,，房企“曲線融資”手段有望得到創(chuàng)新,。但大型房企的降價空間不應給予太多期許，因其有較好的融資渠道和承受力,。中小房企或因資金壓力而形成一波降價潮,。
中投顧問宏觀經(jīng)濟研究員白朋鳴也認為，房企的貸款占銀行貸款較大比重,，由于資金緊張,，一些房企可能會出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，尤其是缺乏融資渠道的中小房企,，將面臨更高的風險,。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，銀行資金緊張明顯影響了購房者貸款,，同時開發(fā)商的資金成本也將增加,，這會加快開發(fā)商預售回籠資金,，有望改善市場的供需。但他強調(diào),，北京房價是否下調(diào),，還要再看幾個月的成交量。