不知道是不是北京的土地實在稀缺,，也不知道是不是北京的開發(fā)商過于敬業(yè)，一個房地產(chǎn)商居然對某媒體說：與其每年花10多億元維修,，不如干脆炸掉故宮,，徹底改造成建筑用地，大大解決北京土地資源匱乏引起的房價暴漲,。
更令人驚訝的是,，這一說法居然得到了北京房地產(chǎn)商協(xié)會會長胡云景的認(rèn)可。他同時還算了一筆賬：如果將故宮占的土地全部改為建筑用地,，約可以提供２４００萬平方米的可居住面積,，至少可以為１２０萬人提供住房，北京住房價格屆時會有大幅下降,。
首先，不得不佩服的是,，這位開發(fā)商對于北京城市土地和社會資源的精辟看法,。顯然他已經(jīng)把整個城市建設(shè)都?xì)w為房地產(chǎn)建設(shè)范疇。在他眼里,，沒有開發(fā)建樓產(chǎn)生價值,，就是對土地的浪費，更何況故宮每年還要消耗如此大的人力物力,，位居北京中心簡直是在暴殄天物,。
其次，北京房地產(chǎn)商協(xié)會會長胡云景也相當(dāng)具有“專業(yè)”水平,，能夠用精確的數(shù)字分析出這塊土地的利用價值,。不過，他的分析或許還可以更進(jìn)一步：２４００萬平方米,，按北京中心城區(qū)房價來算,，這塊土地究竟價值幾何,、樓板價多少、開發(fā)商的盈利空間又有多大,？算出一個讓大家都折服的數(shù)字說明故宮存在的價值究竟有多大,。
可惜的是，胡云景忽視了房價上漲的背后是市場的巨大推動力,，不僅僅是土地稀缺所導(dǎo)致的,。換句話說，即使這２４００萬平方米建成了商品房,，能夠接受其中心城區(qū)房價的,，除了有錢人，就是大的境外投資機(jī)構(gòu),。而且毫無疑問的是,，鑒于這塊寶地的地理位置，這個項目一旦告成必然大受資金追捧,，只不過不可能實現(xiàn)“為１２０萬人提供住房”這個烏托邦的目標(biāo),。可以想象到,，這其中的大部分樓盤將會被空置,、租賃，以作長期投資之用,。
這樣一來,，胡云景們自然大失所望，不過,，那個開發(fā)商卻可能在那里數(shù)錢數(shù)到手軟,。寸土寸金的地段大受追捧一定早在他的意料之中，或許這個樓盤就此成為北京第一高價房,，賺個盆滿缽滿自然不在話下,，靠其融資上市都不是天方夜譚。
如法炮制,，這個開發(fā)商也許還會有整盤計劃,，把圓明園、天壇,、雍和宮全部改規(guī)劃,，變成建設(shè)用地，一座５Ａ甲級寫字樓,，一個商業(yè)項目圈,、一個服務(wù)式公寓，理想幾近于完美。對于這樣敬業(yè)的開發(fā)商是不能不佩服的,，因為在其心目中,，整個城市就等同于建設(shè)用地，在經(jīng)濟(jì)利益面前,，任何歷史,、文化、城市的存在都毫無意義,。
一個懷揣著這樣雄心的人,，會不會哪天把月球也開發(fā)了？ |
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