杭州市國土局20日發(fā)布消息表示，因雅戈爾公司未履行土地出讓合同約定，報經市政府同意后，將依法依約解除相關合同,。雅戈爾發(fā)公告稱,，放棄杭州申花地塊開發(fā),，公司已繳付的4.842億元合同定金將不予退還。
博友認為,，這是企業(yè)偏離主營業(yè)務的惡果,，在資金面趨緊的情況下，國內企業(yè)更應該向主營業(yè)務回歸,。地王的帽子不是誰都可隨便戴的,，少一些投機多一些本分，是對股東負責,。同時,，應該采取措施防止經濟過渡以來房地產。
4.8億退地損失創(chuàng)紀錄
杭州申花地塊是2010年杭州市的“地王”項目之一,。雅戈爾于公告中表示,，經過綜合權衡，為了最大限度地保護股東利益及公司權益,，公司向杭州國土局提出了解除土地出讓合同建議,。回顧這幾年的樓市,，4.842億元幾乎是歷次“退地”事件中企業(yè)損失金額最大的一次,。
博友認為，目前銀行貸款成本很高,，雅戈爾自身的主營業(yè)務也處于相對缺血的狀態(tài),，如果再尋求大量資金投入房地產的話，需要負擔的資金成本和有可能碰到的政策和市場風險巨大,。
中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉稱,，對雅戈爾來說，雖然退地要平白交上4.8億元保證金讓人心痛,，但要是真的硬著頭皮把這塊地拿下再經營，那時的資金數可能遠遠超過4.8個億,。從當前房地產市場情況判斷,，風險非常大。
過度依賴房地產
博友表示,，金融服務業(yè),、房地產業(yè)被眾多民營企業(yè)家視為最看好的投資方向，而出現這樣的選擇其實并不偶然,。在過去的十年里,，中國的房價一路飆升,，同時不斷上升的還有制造業(yè)的融資成本、人力成本和原材料價格,。在這種劇烈的落差下,，越來越多的企業(yè)開始選擇將積累的資金轉向房地產和資本市場。
博友施大君表示,，在中國,，幾乎所有的行業(yè)企業(yè)都在涉足房地產。房地產誘惑實在太大,，圈錢速度快,，做其他實體產業(yè)一年也就幾個點的收益，如果做房地產,，一個項目下來,，時間周期在3年左右，收益率預期為一倍左右,，幾千萬元,、幾億元的資金到手。而做實業(yè)都是一分幾厘積累下來的,。
博友汪榮表示,，越來越多的實體經濟企業(yè)正在變成服務“快錢”的“殼”。因為制造業(yè)企業(yè)融資快,，房地產來錢快,，拿企業(yè)融資來的錢做房地產，賺錢后再投實體,，實體再融資,，進而循環(huán)往復，已經成為現在比較流行的模式,。
防止實體經濟虛擬化
博友們表示,，雅戈爾退地風波體現了我國實體經濟日益虛擬化的特點，應該采取措施引導企業(yè)更加注重實體經營,，提高社會資金配置效率,。
博友稱，大量社會資金在虛擬環(huán)節(jié)空轉,，資金套利動機在企業(yè)中間有所擴散,，2012年共有120家上市公司涉及非關聯委托貸款，資金主要投向房地產領域,。如果實體經濟運行的虛擬化程度還維持并繼續(xù)加深,，房地產財富效應不消失，那么還會有越來越多的資金通過各種途徑涌入房地產市場,，房價上漲壓力將會持續(xù)增大,。
博友表示,，必須堅持金融服務實體經濟，要激活貨幣信貸存量支持實體經濟,，而不是通過增加貨幣供給來刺激經濟增長,。完善結構性減稅政策，為中小企業(yè)減負;同時,，消除實體經濟的虛擬化傾向,，要盡量降低金融杠桿率。只要房地產投資回報與社會平均利潤率大體相當,，房地產市場運行回歸理性就為期不遠,。
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