國五條細(xì)則落地三月,，一線城市房價漲勢依舊,，面對不斷攀升的房價，房產(chǎn)稅試點擴(kuò)容的呼聲也越來越高。作為下一步調(diào)控房價的儲備政策,，房產(chǎn)稅被寄予了很大期望,。圍繞房產(chǎn)稅的諸多話題,，應(yīng)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道邀請,，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文教授做客中新網(wǎng)視頻訪談時表示，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍須處理好存量房與增量房征收標(biāo)準(zhǔn),，指望房產(chǎn)稅實施后房價大跌不現(xiàn)實,，還建議征收房產(chǎn)稅同時征收空置稅以盤活房源。
房產(chǎn)稅擴(kuò)圍須處理好存量房與增量房征收標(biāo)準(zhǔn)
周畢文表示,，房產(chǎn)稅的推開,，要處理好基本征收標(biāo)準(zhǔn)、不同產(chǎn)權(quán)類型房產(chǎn)如何征收以及全國住房信息聯(lián)網(wǎng)等三方面問題,，“這三個條件都成熟以后,，還要處理好增量房和存量房征收房產(chǎn)稅的關(guān)系，把這四條都想清楚了,，我想可能才能大量實施征收,�,！�
他分析稱，房產(chǎn)稅之所以備受各方關(guān)注,，因為中國樓市經(jīng)歷幾輪調(diào)控后力度不斷加大,，政策持續(xù)時間也越來越長，但降房價的效果不如預(yù)期,。各方希望房產(chǎn)稅的實行能夠有效遏制房價上漲,，甚至有效擠出投機(jī)和投資泡沫，使得大量有效房源得以走向市場,，從而增加供給,；同時，投資者持有成本大量增加以后,，進(jìn)一步抑制購買需求,，進(jìn)而控制房價上漲。
各省都可以選一個城市來試點房產(chǎn)稅
對于房產(chǎn)稅試點城市的選擇,，業(yè)內(nèi)也有不少的討論,，周畢文認(rèn)為,，征收房產(chǎn)稅,，需要注意幾個問題，第一,，我國現(xiàn)在地價過高,，地方政府都有土地出讓的熱情，要解決現(xiàn)在土地供應(yīng)的形式,。其次,，要保持最基本的，就是耕地的紅線,。第三,，試點還是要多點選擇，每一個省可能都有自己獨特的區(qū)域特點,，其實各省可能都可以選一個城市去試點,，當(dāng)然從全國布局來說，各省選的城市最好也有省會城市,，也有地級市,，也有縣級市，因為現(xiàn)在搞新型城鎮(zhèn)化運動以后,，會有大量的農(nóng)村居民轉(zhuǎn)成市民,，大量鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民涌入縣城。
住房信息聯(lián)網(wǎng)困難：要明確公與私的界定
近期,，對全面開征房產(chǎn)稅有一定推動作用的全國住房信息聯(lián)網(wǎng)也成為人們熱議的話題,，對此,，周畢文談到，住房信息聯(lián)網(wǎng)的困難之處,，首先是一個公與私邊界的界定,，還有就是如何對待公務(wù)背景身份的人的收入合理性。
周畢文表示,，困難其一就是信息聯(lián)網(wǎng),，涉及到個人或者家庭或者單位的秘密、隱私,。很多個體會說和國家安全相關(guān)的不便公開,，有各種各樣的理由說不宜公開，實際上就是一個私權(quán)利公權(quán)力邊界的劃分,。信息聯(lián)網(wǎng)以后,，公開到什么范圍？是根據(jù)工作需要去披露,？還是僅僅是了解情況,，再合理去制訂政策？“所以這個事情首先是一個公與私邊界的界定,�,！�
第二，信息公開,，涉及到個人財產(chǎn)情況,，當(dāng)然對于普通老百姓來講，影響不大,。但是對于所有以公務(wù)背景出身的身份的人,，如何去對待他的收入的合理性也是值得注意的。
指望房產(chǎn)稅實施后房價大跌不現(xiàn)實
現(xiàn)在北京房價逐年升高,，導(dǎo)致租房租金升高,，如果房產(chǎn)稅在北京擴(kuò)容，對于租房市場影響幾何也備受關(guān)注,。對此,，周畢文表示，對租房市場一定是有影響,，指望房產(chǎn)稅實施后房價大跌不現(xiàn)實,，可能還是一個房價上漲因素之一。
周畢文稱,，回顧歷史,，當(dāng)限購政策一出來的時候，租房市場反應(yīng)最快,，租金急劇上漲,。因為部分民眾沒有資格買房了,，需求就涌向了租賃市場，導(dǎo)致房租上漲,。
第二,，從房主的角度想，房價攀升以后,，如果價值兩百萬的房子,，一年收租才收了四萬塊錢，假如要把房子賣了,，房款存銀行還有可能拿六萬,，所以房租也可能上漲。
他進(jìn)一步表示,，房產(chǎn)稅征收后,，在原有的基礎(chǔ)上又加收一塊，稅也是成本的構(gòu)成,，所以單純從成本角度推算,，稅漲以后，指望房價大跌不現(xiàn)實,，可能還是一個上漲因素之一,。
征收房產(chǎn)稅同時征收空置稅以盤活房源
房產(chǎn)稅試點擴(kuò)圍在即，而這一政策究竟能對降低房價以及打擊投資投機(jī)產(chǎn)生多少作用仍舊是市場爭論的焦點,。周畢文表示,，對于在房產(chǎn)稅征收范圍之內(nèi)的人而言,，只要房產(chǎn)稅稅率增加的成本沒有高過房價上漲帶來的收益,，一定還會把資金專注于買房、炒房等途徑等待升值,。
他建議,，以后不光考慮征收房產(chǎn)稅，還可以效仿新加坡,，適當(dāng)考慮征收房屋空置稅,。
“有的煤老板一下有一百套房屋，沒有時間和精力打理,，只能全部空置,。只要過幾年房價漲了50%絕對合適，但是這對于社會資源來說是極大的占有和浪費,�,！币虼酥墚呂恼J(rèn)為，房產(chǎn)稅加空置稅,，對于有效房源的控制可能也是方法之一,。