國家統(tǒng)計局１８日發(fā)布５月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況,。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比,，７０個大中城市中,，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為６５個和６４個，均比４月份減少了２個,；新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為６９個和６７個,，比４月份分別增加了１個和３個。業(yè)內(nèi)人士分析指出,，盡管房價月度平均價格指數(shù)的漲幅再次收窄,，但一線城市領銜下的房價同比漲幅仍處于高位，在５月全國土地市場再度升溫的背景下,，房價上漲的預期依舊存在，房產(chǎn)調(diào)控的各項政策仍待繼續(xù)深化落實,。
房價環(huán)比漲幅繼續(xù)回落
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,，與上月相比，７０個大中城市中,，新建商品住宅價格下降的城市有３個,，持平的城市有２個，上漲的城市有６５個,；與去年同月相比,，７０個大中城市中，價格下降的城市有１個,，上漲的城市有６９個,。
“國五條”落地已近三個月,，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量已從最高點的６８個回落到６５個。市場機構(gòu)的統(tǒng)計顯示,，新建商品住宅價格指數(shù)平均環(huán)比漲幅也出現(xiàn)了明顯放緩,，從３月份１．０９個百分點的漲幅放緩到了５月份的０．９１個百分點，二手房指數(shù)也從之前的最高時０．６２的百分點的漲幅放緩到了５月份的０．４９個百分點,。
盡管環(huán)比價格上漲的城市個數(shù)仍未顯著減少,，但７０城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅卻在４月出現(xiàn)回落后繼續(xù)保持收窄的趨勢。作為最能夠反映房價月度變化的數(shù)據(jù),，環(huán)比平均價格指數(shù)漲幅持續(xù)回落反映調(diào)控效應不斷釋放的重要作用,。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，５月份房價漲勢繼續(xù)減緩,，主要體現(xiàn)在兩個方面：一是環(huán)比價格上漲的城市個數(shù)減少,，環(huán)比下降的城市個數(shù)增加。其中,，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)均比４月份減少了２個,，環(huán)比下降的城市個數(shù)比４月份分別增加了１個和２個。二是環(huán)比漲幅收窄,。其中,，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比４月份縮小的城市有３４個，福州,、鄭州,、廣州、成都的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅縮小幅度均在０．６個百分點以上,；二手住宅價格環(huán)比漲幅比４月份縮小的城市有３０個,。
同比漲勢依舊 一線城市仍在領跑
需要注意的是，雖然環(huán)比漲勢趨緩,，但同比漲幅繼續(xù)沖高,，某些城市甚至超過１５％。
在新建商品房價格指數(shù)中,，同比漲幅最高的全部為一線城市：廣州１５．５％,，北京１５．２％，深圳１４％,，上海１２．２％,。
二手房指數(shù)中，同比漲幅最快的依然是一線城市,，北京１２．８％,，廣州９．９％，上海９．２％,，深圳８．３％,。
劉建偉表示,，５月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)比４月份略有增加,，既有房價環(huán)比上漲的原因,，也有去年同月對比基數(shù)相對較低的原因。
盡管如此,，房價同比漲幅持續(xù)高企反映目前的房價依然處于慣性上漲過程中,。
“‘國五條’各地落地的執(zhí)行細則力度過小，淡化了之前市場對政策的擔憂,。樓市調(diào)控進入了落實期,。如果按照目前大部分城市的調(diào)控力度，雖然房價大漲的可能性降低,，但房價明顯平穩(wěn)的難度非常大,。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說,。
在張大偉看來,，一、二線城市因為集聚了過多的公共資源,，使得房價易漲難跌,。而且２０１２年以來過多供應的信貸是出現(xiàn)市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在,。如果在２０１３年,，樓市信貸不收緊，房價繼續(xù)走高的可能性依舊很大,。這也凸顯了調(diào)控的難度,。特別是一線城市，雖然“國五條”后限價政策相對較嚴格,，但整體上漲趨勢依然明顯,。
地市升溫 扭轉(zhuǎn)漲價預期仍需調(diào)控落實
“５月份，隨著政策效應的持續(xù)釋放,，７０個大中城市房價環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小,。但也應看到，房價環(huán)比和同比上漲的城市個數(shù)仍然較多,，房地產(chǎn)市場調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實�,！眲⒔▊ケ硎�,。
結(jié)合國家統(tǒng)計局此前公布的１－５月全國商品房開發(fā)和銷售情況的數(shù)據(jù)不難看出，隨著３月份成交高峰的提前到來,，使需求得到釋放,，使得本月新房成交繼４月沖高回落后繼續(xù)下滑,。得益于供應增加，市場供求矛盾已得到進一步緩解,，供求比攀升至年內(nèi)高位,。這些都為房價的回落提供了應有的市場空間。
不過與此同時,，一些新的市場信號尤其需要密切關注,。
就在商品房成交量和成交金額雙雙回落的５月份，全國多個一,、二線城市的土地市場突然出現(xiàn)反彈,，土地高溢價情況屢屢發(fā)生。盡管５月房地產(chǎn)開發(fā)投資整體再度回落,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積的整體增速也出現(xiàn)下滑,，但個別城市“地王”的集中出現(xiàn)依舊對市場預期產(chǎn)生了顯著影響。
“開發(fā)商對土地價格看漲,，將傳遞影響對新建項目銷售及購房者預期上,。樓市在‘國五條’落地力度低于預期的情況下，購房者,、開發(fā)商對市場的判斷將再次明顯的一致看漲,。”在張大偉看來,，這種預期的變化無疑將對房價形成支撐,，增加調(diào)控的難度。
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5月70個大中城市中房價環(huán)比下降的城市僅3個