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在日本，房產(chǎn)與土地一起都屬于固定資產(chǎn)稅的內(nèi)容,。日本從1950年就開始征收固定資產(chǎn)稅,，有著比較成熟的管理制度。固定資產(chǎn)稅是一種地方稅,，即繳納給市町村政府的稅金,。
日中創(chuàng)職協(xié)會久永事務(wù)所代表澤田篤志指出，日本的不動產(chǎn)是由土地和建筑物構(gòu)成的,，所以都要交稅,。農(nóng)村的住宅、農(nóng)田和山林也要交稅,。不動產(chǎn)的主要稅金是固定資產(chǎn)稅,，即擁有土地和建筑物的稅，每年都會征收,。其次是不動產(chǎn)取得稅,，也就是購買土地和建筑時繳納的稅，這兩個稅都是地方稅(繳納給市町村政府的稅),。
他指出,，所有的不動產(chǎn)都要交稅，但是根據(jù)地區(qū)的不同,，稅率有很大差異,，例如土地分為住宅地、農(nóng)田,、工業(yè)用地等,，非常復(fù)雜。農(nóng)田的稅非常低,，這是為了保護農(nóng)業(yè)和農(nóng)田,。但是，農(nóng)田只能用于種植,，如果變?yōu)榻ㄔO(shè)住宅的宅基地,，需要履行非常復(fù)雜的手術(shù)。
他指出,，日本的不動產(chǎn)的稅金計算方法非常復(fù)雜,，是為了保護農(nóng)田,，確保城市建設(shè)的財源、保護綠地和培育產(chǎn)業(yè)等,，例如通過下調(diào)稅率支持企業(yè)的活動,。作為投資目的，也有人購買不動產(chǎn),，如果是優(yōu)良不動產(chǎn),，可以通過出租獲得租金，或者轉(zhuǎn)賣獲得利益,。高級住宅區(qū)和東京都中心地區(qū),，比如惠比壽和白金臺等,，由于土地非常昂貴,，所以在這里擁有不動產(chǎn)是一個很大的負擔(dān)，如果收入足夠交稅還沒問題,，但是沒有收入,，就無法納稅，因此也有失業(yè)者不得不出售不動產(chǎn)的情況,。
在日本,，獲得不動產(chǎn)伴隨著各種費用。由華僑創(chuàng)辦的中國通訊社營業(yè)部長姜德春指出,，對土地,、房屋等固定資產(chǎn)，不僅在取得時要交稅,，占有使用期間和出售轉(zhuǎn)讓時也要繳納稅金,。此外，有的市町村還要征收城市計劃稅,，為固定資產(chǎn)市值的0.3%,；與固定資產(chǎn)稅不同，城市計劃稅不針對正在償還的資產(chǎn),。屬于城區(qū)的地方政府都可以征收城市計劃稅,，不過有的市町村雖然符合條件但是也沒有征收，情況各不相同,。
記者的朋友今村敏子居住在東京都墨田區(qū),，10年前買了套使用面積82平方米的公寓，這里屬于東京中等程度的地區(qū),。當時市價3880萬日元,，加上稅費達到約4200萬日元。2012年年度,，她繳納了約11.2萬日元的固定資產(chǎn)稅,，約2.4萬日元的城市計劃稅,，固定資產(chǎn)稅和城市計劃稅的課稅標注額都是800.34萬日元。由于當?shù)氐臉鞘袃r格比較平穩(wěn),，所以10年來一直差不多這個數(shù)額,。如果當?shù)氐貎r下跌，固定資產(chǎn)稅和城市計劃稅也會隨之降低,。固定資產(chǎn)稅包括套內(nèi)面積和分攤的樓房占地面積,，每家分攤的面積根據(jù)套內(nèi)面積大小有所不同。此外,，她每個月還要繳納相當于物業(yè)費的管理費和用于大修的維修費,，合計達到4.7萬日元，金額也是根據(jù)面積大小計算,。所以有的人不愿意買房而租房住,，因為可以省掉管理費和維修費等各種費用。房東把這些費用轉(zhuǎn)嫁給房客也不現(xiàn)實,，因為當?shù)氐姆孔庥袀�市場行情,，過高的話就沒有人來租了。她介紹說,，一些人購買房子后,，由于失業(yè)等原因而養(yǎng)不起房時，會不得不出售,，或者由于沒有能力還貸而被銀行拍賣,。
姜德春介紹說，一般說來,，土地面積越大,，金額越高，稅金就越高,；同理,，房屋建筑面積大、造價高的,，稅金也高,。另外，各種和固定資產(chǎn)有關(guān)的稅金,，凡是自用住房和小戶型的,，基本上都能夠享有一定程度的優(yōu)惠。上述中固定資產(chǎn)取得稅,、固定資產(chǎn)稅,、城市計劃稅和居民稅屬于地方稅，其余的都是國稅,。
姜德春指出,，不僅公寓樓,，東京等獨門獨院的住房同樣要交稅，沒有區(qū)別,，而且,，從面積和造價來說，各種稅金負擔(dān)更高,。他認為,，日本不像現(xiàn)在國內(nèi)那么炒房，因素是多方面的,。一是現(xiàn)在的日本人,，基本上都經(jīng)歷過了房產(chǎn)泡沫破滅帶來的沖擊，刻骨銘心,，輕易不會再次在不動產(chǎn)上過于瘋狂,；二是金融機構(gòu)和政府相關(guān)部門接受教訓(xùn)，也輕易不會在容易引發(fā)不動產(chǎn)熱的政策方面開閘放水,；三是日本人口老齡化,，出生率又不斷降低,，剛性需求弱,，客觀上不具備再次掀起不動產(chǎn)熱；四是長期以來日本經(jīng)濟低迷,，人工成本又高,，致使不少日本企業(yè)將生產(chǎn)轉(zhuǎn)移到國外，也是日本土地,、建筑不振的原因之一,。
他指出，日本近期交通方便的地塊開發(fā)比較熱,，而一街之隔卻冷冷清清,；對泡沫破滅前購入的房產(chǎn)再過一段時間就要采取措施，翻建或出手都不好辦,，進退兩難,；開發(fā)資金過于向大城市集中，地方城市萎縮等問題,，隨著時間的推移,，會逐漸暴露出來。
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