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樓市新政執(zhí)行已有兩個(gè)月時(shí)間,，北京,、上海等地樓市傳統(tǒng)“紅五月”表現(xiàn)為成色不足。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，限價(jià)政策,、市場(chǎng)供應(yīng)不足導(dǎo)致樓市成交量下滑，房?jī)r(jià)居高不下,，同時(shí)指出,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)為供應(yīng)不均衡。
時(shí)至今日,，樓市新政執(zhí)行已過兩月,，各地樓市大多表現(xiàn)為成交量下滑，主要城市房?jī)r(jià)仍居高不下,。據(jù)北京市住建委及偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，剛剛過去的5月份，北京純商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽5598套,，環(huán)比上月上漲6.2%,，期間純商品住宅交易均價(jià)為24356元/平方米，同比環(huán)比均出現(xiàn)一定程度上漲。同時(shí),，二手房成交量開始觸底反彈,，全月二手住宅網(wǎng)簽量為7336套，雖然同比去年同期的網(wǎng)簽量仍有逾四成的差距,，但是環(huán)比今年4月份的網(wǎng)簽量則大幅上漲了40.8%,。
上海方面，據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》5月31日?qǐng)?bào)道,，調(diào)控風(fēng)暴下,，上海樓市“紅五月”預(yù)期落空，新房成交量現(xiàn)明顯下跌,。
受調(diào)控新政影響,，廣州樓市“紅五月”也表現(xiàn)為成色不足。昨天的《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱,，盡管廣州誕生多個(gè)“新地王”有催漲樓價(jià)之勢(shì),，但是受到限價(jià)政策影響，5月份廣州樓市呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”態(tài)勢(shì),，樓價(jià)則連續(xù)兩月環(huán)比下跌,。
由此可見，各地樓市受到“國五條”政策細(xì)則影響,，大幅成交的局面不復(fù)存在,。從北京樓市5月份的表現(xiàn)來看，新房和二手房成交量雖有小幅上漲,，但是同比仍表現(xiàn)為大幅下降趨勢(shì),，然而房?jī)r(jià)卻未出現(xiàn)下滑，反而小幅上漲,。
業(yè)內(nèi)普遍將樓市的下跌原因歸結(jié)為樓市庫存量的不足�,！吨腥A工商時(shí)報(bào)》引用嘉華(中國)投資有限公司副董事谷文勝的觀點(diǎn)稱,，“成交量的下滑是因?yàn)橛行Ч⿷?yīng)不足，屬于市場(chǎng)階段性變化的正�,，F(xiàn)象,。”
北京方面,，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年1-5月累計(jì)新增供應(yīng)僅為15227套,，累計(jì)交易量達(dá)到36633套，北京新房市場(chǎng)新增供應(yīng)量與交易量的差值高達(dá)21406套,，樓市供不應(yīng)求的形勢(shì)嚴(yán)峻,。為此,，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，持續(xù)半年以上的供不應(yīng)求現(xiàn)狀,，也是新政實(shí)施的當(dāng)月價(jià)格環(huán)比上漲的根本原因,。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，庫存并非影響房?jī)r(jià)的唯一因素,，市場(chǎng)價(jià)格是由供需決定,，中國房地產(chǎn)的問題不是簡(jiǎn)單只增加供應(yīng)能夠解決的問題。現(xiàn)在最大的問題并非是供應(yīng)問題,，而是供應(yīng)不均衡、存量不均衡,。
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