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在海西戰(zhàn)略深入、廈門城市升級和擴大以及島內(nèi)外一體化強勢推進之下，以城市綜合體投資升溫為標志的新一輪商業(yè)地產(chǎn)競爭,，正在廈門上演,。記者近日在廈門采訪時了解到,，自4月2日廈門版“國五條”細則落地后,，原本“高燒”的住宅市場瞬間“降溫”,，開發(fā)商推盤動作也變得謹慎,。相比之下,，近期包括商鋪,、寫字樓等非住宅類房產(chǎn)卻迎來了不少置業(yè)者。據(jù)統(tǒng)計,，一季度廈門非住宅類商品房同比上漲193.61%,；4月廈門非住宅類商品房成交2817套，與去年同期相比上漲173.22%,。
4月29日,，廈門世茂海峽大廈正式開盤，不到兩小時,，銷控板上的可選房源已所剩無幾,。據(jù)悉，開盤當(dāng)日銷售額超6億,。5月1日,，鷺江道惟一在售5A甲級海景寫字樓世僑中心正式開盤，共推出17層共102個單元,，起價27000元/平方米,，均價約40000元/平方米。據(jù)悉,，開盤當(dāng)天吸引許多客戶下定認購，去化率也達8成,�,！捌鋵嵨覀冺椖窟�沒有開盤，但已經(jīng)被客戶訂購了70%以上,�,！睆B門世僑中心的常務(wù)副總肖興春告訴記者，在廈門版“國五條”細則落地的第二天,，有近一百組客戶前來咨詢項目信息,。他分析，“現(xiàn)在金融市場不景氣,，不動產(chǎn)是目前資產(chǎn)保值的最好方式,，住宅投資市場被‘國五條’打壓，不少投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)不限購不限貸的商業(yè)地產(chǎn),�,！睆B門城市年輪策劃代理公司相關(guān)人士表示說：“目前尚未有明確的數(shù)字能說明有大量資金從住宅涌向商業(yè)地產(chǎn),，一方面是眾多事實表明高通脹下房產(chǎn)依舊是最佳的保值增值手段，另一方面新國五條細則下限購的全面收緊和二手房收益20%個稅的征收將投資客擠出住宅市場,，在此情況下部分購房者或被逼著倒向商業(yè)地產(chǎn),。”
據(jù)了解,，近兩年廈門不僅運營良好的寫字樓出租率穩(wěn)步高位,，就連原先閑置的寫字樓也開始滿租，寫字樓空置率繼續(xù)下跌,。據(jù)統(tǒng)計,，廈門無論高、中,、低檔寫字樓,，出租率都在80%以上，幾個知名的寫字樓如銀行中心,、國貿(mào)大廈,、帝豪大廈等的出租率更高達90%以上。
“對于投資客來說,，最注重的還是投資回報率和風(fēng)險測算,。從近些年的發(fā)展趨勢來看，市場存在對寫字樓的巨大需求,，使得寫字樓出租價格保持平穩(wěn)上升趨勢,，投資寫字樓比投資住宅獲益更多�,！睆B門三江實業(yè)集團董事長廖清江在接受采訪時表示,，海西區(qū)的設(shè)立，正讓這個區(qū)域經(jīng)歷前所未有的發(fā)展機會,，而這其中,，商業(yè)地產(chǎn)率先反應(yīng)了這種信號。廈門商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景樂觀,，未來市場潛力很大,。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會福建省分會會長陳烙向記者表示，商業(yè)回報時間長而穩(wěn)定,，是值得考慮的投資目標,。隨著有多套住宅的業(yè)主逐步釋放出一批房源，一定程度上可以緩解目前房源緊張的局面,，而供應(yīng)的增加也有助于緩和或平息一路飆升的房價漲幅,。另外，與江浙資本對房地產(chǎn)的投資特點有很大不同,，投資客對海西區(qū),、尤其是福建商業(yè)地產(chǎn)的投資都是長線持有,，獲取長線的投資回報，而不是短期的炒作,，靠轉(zhuǎn)賣獲利,。
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