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在海西戰(zhàn)略深入、廈門(mén)城市升級(jí)和擴(kuò)大以及島內(nèi)外一體化強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)之下,，以城市綜合體投資升溫為標(biāo)志的新一輪商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng),，正在廈門(mén)上演,。記者近日在廈門(mén)采訪(fǎng)時(shí)了解到,，自4月2日廈門(mén)版“國(guó)五條”細(xì)則落地后,，原本“高燒”的住宅市場(chǎng)瞬間“降溫”，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)動(dòng)作也變得謹(jǐn)慎,。相比之下,，近期包括商鋪,、寫(xiě)字樓等非住宅類(lèi)房產(chǎn)卻迎來(lái)了不少置業(yè)者。據(jù)統(tǒng)計(jì),，一季度廈門(mén)非住宅類(lèi)商品房同比上漲193.61%,；4月廈門(mén)非住宅類(lèi)商品房成交2817套,，與去年同期相比上漲173.22%。
4月29日，廈門(mén)世茂海峽大廈正式開(kāi)盤(pán),，不到兩小時(shí),，銷(xiāo)控板上的可選房源已所剩無(wú)幾。據(jù)悉,，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售額超6億,。5月1日,，鷺江道惟一在售5A甲級(jí)海景寫(xiě)字樓世僑中心正式開(kāi)盤(pán)，共推出17層共102個(gè)單元，起價(jià)27000元/平方米,，均價(jià)約40000元/平方米,。據(jù)悉,，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天吸引許多客戶(hù)下定認(rèn)購(gòu),，去化率也達(dá)8成,。“其實(shí)我們項(xiàng)目還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，但已經(jīng)被客戶(hù)訂購(gòu)了70%以上,�,！睆B門(mén)世僑中心的常務(wù)副總肖興春告訴記者,，在廈門(mén)版“國(guó)五條”細(xì)則落地的第二天,，有近一百組客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)項(xiàng)目信息,。他分析，“現(xiàn)在金融市場(chǎng)不景氣,，不動(dòng)產(chǎn)是目前資產(chǎn)保值的最好方式,，住宅投資市場(chǎng)被‘國(guó)五條’打壓,，不少投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)不限購(gòu)不限貸的商業(yè)地產(chǎn)�,！睆B門(mén)城市年輪策劃代理公司相關(guān)人士表示說(shuō)：“目前尚未有明確的數(shù)字能說(shuō)明有大量資金從住宅涌向商業(yè)地產(chǎn),，一方面是眾多事實(shí)表明高通脹下房產(chǎn)依舊是最佳的保值增值手段,，另一方面新國(guó)五條細(xì)則下限購(gòu)的全面收緊和二手房收益20%個(gè)稅的征收將投資客擠出住宅市場(chǎng),，在此情況下部分購(gòu)房者或被逼著倒向商業(yè)地產(chǎn),�,！�
據(jù)了解，近兩年廈門(mén)不僅運(yùn)營(yíng)良好的寫(xiě)字樓出租率穩(wěn)步高位,，就連原先閑置的寫(xiě)字樓也開(kāi)始滿(mǎn)租,，寫(xiě)字樓空置率繼續(xù)下跌。據(jù)統(tǒng)計(jì),，廈門(mén)無(wú)論高,、中、低檔寫(xiě)字樓,，出租率都在80%以上,，幾個(gè)知名的寫(xiě)字樓如銀行中心、國(guó)貿(mào)大廈,、帝豪大廈等的出租率更高達(dá)90%以上,。
“對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，最注重的還是投資回報(bào)率和風(fēng)險(xiǎn)測(cè)算,。從近些年的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看,，市場(chǎng)存在對(duì)寫(xiě)字樓的巨大需求，使得寫(xiě)字樓出租價(jià)格保持平穩(wěn)上升趨勢(shì),，投資寫(xiě)字樓比投資住宅獲益更多�,！睆B門(mén)三江實(shí)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)廖清江在接受采訪(fǎng)時(shí)表示,，海西區(qū)的設(shè)立，正讓這個(gè)區(qū)域經(jīng)歷前所未有的發(fā)展機(jī)會(huì),，而這其中，商業(yè)地產(chǎn)率先反應(yīng)了這種信號(hào),。廈門(mén)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景樂(lè)觀(guān),，未來(lái)市場(chǎng)潛力很大,。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)福建省分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳烙向記者表示,，商業(yè)回報(bào)時(shí)間長(zhǎng)而穩(wěn)定,，是值得考慮的投資目標(biāo),。隨著有多套住宅的業(yè)主逐步釋放出一批房源,，一定程度上可以緩解目前房源緊張的局面,，而供應(yīng)的增加也有助于緩和或平息一路飆升的房?jī)r(jià)漲幅,。另外，與江浙資本對(duì)房地產(chǎn)的投資特點(diǎn)有很大不同,，投資客對(duì)海西區(qū),、尤其是福建商業(yè)地產(chǎn)的投資都是長(zhǎng)線(xiàn)持有，獲取長(zhǎng)線(xiàn)的投資回報(bào),，而不是短期的炒作，靠轉(zhuǎn)賣(mài)獲利,。
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