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一方面是上世紀(jì)90年代建設(shè)的各種電梯小高層相繼進(jìn)入維修高峰期，另一方面則是沉睡的房屋公共維修資金由于手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致提取難,。記者在廣西,、廣東、上海等地采訪時(shí),，眾多購(gòu)房者及相關(guān)專(zhuān)家建議：簡(jiǎn)化手續(xù),、提升效率，提高誠(chéng)信度,，將是房屋維修資金亟待解決的難題,。
記者在廣西南寧、桂林,、柳州和廣州等多個(gè)地方采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，上世紀(jì)90年代中后期建設(shè)的電梯房，如今已經(jīng)進(jìn)入了維修高峰期,，維修范圍包括電梯,、配電房、地下車(chē)庫(kù)等,。
南寧市太文杰宜蘭灣小區(qū)的多部電梯中,，客梯成了擺設(shè)，業(yè)主只能乘坐貨梯上下班,。而民族宮A座的電梯,，也經(jīng)常出現(xiàn)“正在維修”的字樣。
廣西電梯行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)張光奇告訴記者,，根據(jù)電梯行業(yè)協(xié)會(huì)的初步統(tǒng)計(jì),，上世紀(jì)90年代中后期建設(shè)的電梯房，如今的使用年限正在逐步邁入15-20年,，這是電梯使用的“大限”,。但由于沒(méi)有明確、統(tǒng)一的報(bào)廢年限,，許多電梯超期服役,，帶病工作,。
張光奇說(shuō)：“最麻煩的是電梯更換只能采取動(dòng)用房屋維修資金的方式來(lái)進(jìn)行,，但按照國(guó)際上通行的15年至20年更換一次電梯標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，房屋維修資金基本上無(wú)法承受電梯更換的高額費(fèi)用,�,！�
記者深入采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一方面是專(zhuān)項(xiàng)維修資金簽名,、時(shí)間久的問(wèn)題非常突出,，另一方面是隨著業(yè)主的變更,，大量房屋也面臨著找不到“主人”的情況。
截至2012年10月底,，廣州維修資金歸集總額超過(guò)81億元,，但累計(jì)使用金額僅為不到8000萬(wàn)元，大約只有總金額的1%,。廣州市物業(yè)維修基金管理中心介紹,，目前，廣州共有2918個(gè)物業(yè)小區(qū)建立了維修資金,，約143萬(wàn)戶(hù)業(yè)主辦理了維修資金卡,。
程序復(fù)雜導(dǎo)致業(yè)主放棄申請(qǐng)。房屋維修資金的申請(qǐng)程序是：業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表提出維修方案,，須經(jīng)占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主簽名同意，并經(jīng)兩次公示后,，才能進(jìn)行審批,。
南寧市銘湖經(jīng)典小區(qū)的業(yè)主就面臨這樣的尷尬：超過(guò)1/3以上的面積被開(kāi)發(fā)商用作出租，但業(yè)主曾經(jīng)在設(shè)定小區(qū)標(biāo)識(shí)還是廣告標(biāo)牌上與開(kāi)發(fā)商發(fā)生矛盾,，這就意味著如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的同意,，業(yè)主根本無(wú)法提取維修資金。
業(yè)主變化導(dǎo)致“簽名合法性”受質(zhì)疑,。記者隨機(jī)采訪的18個(gè),、218戶(hù)面臨“大修”的樓盤(pán)中，有超過(guò)三分之一的業(yè)主因?yàn)槌鲎�,、出售而發(fā)生了變化,，這意味著要重新找回買(mǎi)房時(shí)的業(yè)主簽名，很費(fèi)周折,。
廣州市物業(yè)維修基金管理中心表示,，正在推進(jìn)維修資金信息化管理平臺(tái)建設(shè)，有望能通過(guò)網(wǎng)絡(luò)簽名,、短信確認(rèn)等方式,，解決雙2/3業(yè)主簽名難的問(wèn)題。
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