雖然住宅成交陷入低迷，但土地市場卻迎來了一個(gè)實(shí)實(shí)在在的“紅五月”,。
5月29日上午,，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元的總價(jià)成功競得上海長寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘J1A-04,、16/2丘J1B-01地塊，折合樓板價(jià)29229元/平方米,，溢價(jià)率56.96%,，在刷新了4月10日唐鎮(zhèn)宅地37.75億元的總價(jià)記錄后，也成為年內(nèi)上海新總價(jià)地王,。
不過,，對于北京福潤天成這家房企，業(yè)內(nèi)還是較為陌生,，此前該公司曾參與了北京通州臺(tái)湖鎮(zhèn),、大興舊宮幾宗地塊的競拍，雖然多次舉牌,，但最終還是選擇了放棄,。
而有業(yè)內(nèi)人士指出，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其實(shí)是華美地產(chǎn)的子公司,，華美地產(chǎn)則在北京通州開發(fā)了數(shù)個(gè)K2系列樓盤,，本次也是華美地產(chǎn)首次進(jìn)入上海地區(qū)。
年內(nèi)總價(jià)地王
資料顯示,，華路街道71街坊1/2丘J1A-04,、16/2丘J1B-01地塊，位于原上海第十鋼鐵廠及上海人民廣播電臺(tái)舊址,，緊鄰軌交3,、4、10號(hào)線虹橋路站,，地理位置極佳,。出讓面積達(dá)4.04萬平方米，起始總價(jià)29.3066億元,，起始樓板價(jià)為18622元/平方米,，土地用途為文體、商辦用地,。
而該地塊一經(jīng)掛出便吸引了不少房企的關(guān)注,，最終北京福潤天成經(jīng)過32輪的激烈競拍擊敗九龍倉、和記黃埔,、古北集團(tuán),、新長寧集團(tuán)拿下該地塊。
同日進(jìn)入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)的閘北區(qū)411街坊26丘地塊，則被上海華誼集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司以36658萬元的底價(jià)獲取,，折合樓板價(jià)17000元/平方米,。隨著這兩宗地塊的成功出讓，上海政府一日內(nèi)便攬入了近50億元的土地出讓金,。
而在不久前的5月9日,，上海浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)共6宗地塊成交,，其中一幅地塊更是以40079元/平方米的樓面價(jià)格刷新了上海三年以來的樓面地價(jià)新高,。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份以來,，上海已出讓土地24幅,，出讓面積37.17萬平方米，出讓金總額達(dá)148.08億元,。
市場人士看漲土地價(jià)格
除了上海,，北京5月份的土地市場也是頗為熱鬧。僅5月20日和22日兩天的時(shí)間,，北京便成交了5宗地塊,，總價(jià)超過50億元。其中通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)B-23地塊F3其它類多功能用地在經(jīng)過62輪競拍后,，由北京世紀(jì)鴻以8.25億元拿下,，溢價(jià)率達(dá)高達(dá)230%。而保利首開聯(lián)合拿下的大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A2-1地塊,，也成為了區(qū)域內(nèi)的單價(jià)地王,。
此外，5月3日,，長沙金融生態(tài)區(qū)的一幅商住地塊,，經(jīng)過42輪競拍由湖南富興集團(tuán)下屬子公司長沙市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以35.79億元競得，折合樓面地價(jià)4913元/平方米,，溢價(jià)率44.3%,，成為了長沙年內(nèi)新總價(jià)地王。
5月23日,，佳兆業(yè)地產(chǎn)又以約8億元,、配建19600平方米保障房的價(jià)格競得廣州白云區(qū)沙太路梅花園地塊，刨除配建面積后,，樓面地價(jià)約2.4萬元/平方米,。
同日，在擊敗恒大等諸多知名開發(fā)商后,，越秀地產(chǎn)旗下的廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司以24.6億元,、配建42000平方米保障房的價(jià)格，競得海珠區(qū)一臨江地塊，剔除保障房后的樓面地價(jià)高達(dá)3.5萬元/平方米,。
對此,，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，由于僅北京落實(shí)了“國五條”細(xì)則的相關(guān)措施,，開發(fā)商對于后市的預(yù)期也越來越樂觀,，再加上今年的銷售業(yè)績不錯(cuò)資金較為寬裕，大手筆拿地也在情理之中,。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉也表示,，北京、上海,、廣州等一線城市近期均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高,。整體樓市在國五條落地力度低于預(yù)期的情況下，購房者,、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯的一致看漲現(xiàn)象,，市場存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。