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據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,，5月份,，國內(nèi)土地市場突然發(fā)起燒來，高單價,，高溢價的地塊頻頻出現(xiàn),，“地王”記錄也屢屢被刷新,。火爆的土地市場讓人自然而然聯(lián)想到房價,，更有媒體大膽預(yù)測,，房價漲幅恐怕超出人們的預(yù)期，即便是即將擴圍的房產(chǎn)稅也難以阻擋房價上漲的步伐,。
5月份的土地市場,，如同5月份的天氣一樣，迅速升溫,，并不斷打破“地王”記錄,。5月，廣州一連拍出三個“地王”,，其中海珠區(qū)一塊臨江地塊,，樓面地價高達3.5萬元/平方米，刷新白云區(qū)月初剛誕生的“新地王”紀錄,。這只是目前土地市場的一個縮影,，中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉的觀察告訴我們,，現(xiàn)在土地市場是遍地開花：
張大偉：這個月廣州、上海,、長沙,、北京都出現(xiàn)了溢價比較高的地塊，計算了樓面價都比歷史上同一區(qū)域樓面價高,，所以可以成為地王,，而且這樣的地塊現(xiàn)在超過了10塊以上。
究竟是誰如此熱衷拿地呢,？富力地產(chǎn)集團聯(lián)席董事長兼總裁張力坦言富力現(xiàn)在也在拿地,，但是價格太高的不會拿。至于為什么會有如此多的地王誕生,，身處房地產(chǎn)圈核心的張力給出了兩大理由,，熱錢游資，供應(yīng)稀少：
張力：土地貴不會持續(xù)很長時間,，這個不是正�,，F(xiàn)象。兩個月前很多地還流拍了,，現(xiàn)在拿出來拍就漲了很多倍了,，從去年年底開始土地市場一直不是很好，到了今年三月份開始又突然好起來,，可能是現(xiàn)在熱錢很多進來了,，包括什么基金呀，信托,。另外政府現(xiàn)在的土地供應(yīng)量還是少了,。政府習(xí)慣在年底大量供應(yīng)土地，這個土地供應(yīng)不均勻不平衡,。
無論是張力還是張大偉都堅定認為,，土地價格過高對于房地產(chǎn)市場不是什么好事兒！張力建議政府一方面應(yīng)該多多放地,，另一方面也應(yīng)該限限價,，而張大偉直言，如果地價這么節(jié)節(jié)高,，房價跟著漲也就是大概率事件：
張大偉：這些地塊的出現(xiàn)會明顯的促長房價,，高溢價代表了開放商對未來的預(yù)期，既然如此,，他們對現(xiàn)在在售的物業(yè)的定價就會樂觀一些,。而且高地價也會明顯的影響出現(xiàn)高地價的地塊和城市的當(dāng)前購房者的心理。高地價對于房價的影響在五月底六月會有明顯的表現(xiàn),。
打了折的國五條,，發(fā)高燒的土地價格,，以及可能繼續(xù)上漲的房價都讓中國房地產(chǎn)市場只漲不跌的神話繼續(xù)下去。唯一能給這個神話潑一盆冷水的就是房產(chǎn)稅即將擴圍的消息,。不久前公布的《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》提出,，擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。國家發(fā)改委體改司副司長連啟華就此表示：“今年會有具體動作”,。
連啟華：關(guān)于房產(chǎn)稅的，經(jīng)過多年調(diào)查研究,，正在考慮擇機擴大試點范圍,，今年會有具體的動作。
此消息一出,，讓處在“限購”,、“限貸”和“國五條”下的樓市調(diào)控再度繃緊了神經(jīng)。作為地產(chǎn)商,，張力的看法就特別值得玩味了：
張力：房產(chǎn)稅是遷一制百的,，不是光對開發(fā)商的，也是針對千家萬戶的,，所以政府要謹慎一些,。首先再房價比較高的一線城市，其次是豪宅,，然后是有三套住房的,，這樣比較好。
《意見》雖未明確房產(chǎn)稅試點的時間表,，但市場普遍預(yù)期試點很可能在下半年擴圍,。出于試點順利落地的考慮，房產(chǎn)稅征收應(yīng)該確定“向增量開刀”的思路：一是對增量住房進行征稅,，不會覆蓋存量,；二是在劃定人均免征面積的基礎(chǔ)上，對超出部分征稅,。在張大偉看來,，南京、杭州等房價較高,，經(jīng)濟較發(fā)達的二線城市被納入概率比較大,。不過，如果僅僅是針對增量的話,，對房價的控制作用基本可以忽略不計：
張大偉：現(xiàn)在看來,，房產(chǎn)稅短期不會有什么效果，而且今年房產(chǎn)稅試點的步驟也不會太距離,，只會針對新增的或者增量住房征收（房產(chǎn)稅）增加幾個試點,。
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