5月28日,，標(biāo)準(zhǔn)普爾公司標(biāo)普/凱斯希勒房價(jià)指數(shù)報(bào)告顯示,，今年第一季度,，美國房地產(chǎn)市場回暖勢頭明顯，全國房價(jià)指數(shù)同比上漲幅度達(dá)10.2%,。市場開始出現(xiàn)對房價(jià)快速上漲的擔(dān)憂。不過,，大部分人士認(rèn)為,，年內(nèi)房地產(chǎn)市場仍屬無憂，目前拉響警報(bào)為時(shí)尚早,。
房價(jià)回升至2003年水平
數(shù)據(jù)顯示,，3月份,，美國大城市房價(jià)漲速加快，同比漲幅創(chuàng)2006年房地產(chǎn)泡沫破滅以來的最高水平,。當(dāng)月,，10大城市房價(jià)指數(shù)同比上漲10.3%，20大城市房價(jià)指數(shù)同比上漲10.9%,。全國房價(jià)指數(shù)一季度環(huán)比上漲1.2%,。由于投資者繼續(xù)進(jìn)入市場，而住房供應(yīng)仍然十分有限,，因此,，一季度房屋價(jià)格的漲幅幾乎是七年來的最高。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，鳳凰城,、舊金山和拉斯維加斯?jié)q幅居前，這些地區(qū)的房屋價(jià)格同比漲幅超過20%,，其中鳳凰城的漲幅達(dá)到22.5%,，華盛頓地區(qū)的房價(jià)也上漲了7.7%，而2月份漲幅僅為1.7%,。美國全國范圍內(nèi),，房價(jià)已經(jīng)回升到2003年的水平，但仍低于2006年高峰時(shí)的價(jià)格,。
最近幾周,，其他房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)也印證了房地產(chǎn)市場強(qiáng)勁回升的趨勢。無論是新屋開工許可,、存量房銷售以及房屋價(jià)格指數(shù),，還是“兩房”的持續(xù)盈利，主要房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)績好轉(zhuǎn),，都表明從2008年次貸危機(jī)中掙扎已久的美國房地產(chǎn)市場已開始逐漸走上正軌,。
同一天，美國諮商會的報(bào)告顯示,，5月份消費(fèi)者信心指數(shù)繼續(xù)回升,，并創(chuàng)下五年來最高水平。當(dāng)月,，消費(fèi)者信心指數(shù)從前一個(gè)月的69上升到76.2,，好于市場預(yù)期。消費(fèi)者對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)條件的評估指數(shù)從4月份的61上升到66.7,，對未來6個(gè)月的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的預(yù)期指數(shù)由前一個(gè)月的74.3上升到82.4,。5月份的消費(fèi)者信心指數(shù)已經(jīng)上升到五年來最高水平。
房價(jià)漲勢過快引擔(dān)憂
住房市場的樂觀情緒升溫也開始引發(fā)擔(dān)憂，擔(dān)憂主要在于利率的變動(dòng),。受住房市場復(fù)蘇和美國消費(fèi)者信心回升影響,，市場會進(jìn)一步猜想美聯(lián)儲退出QE進(jìn)程。
美國住房抵押貸款機(jī)構(gòu)房地美最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，截至5月23日一周,，美國30年期定息抵押貸款平均利率為3.59%，15年期定息抵押貸款平均利率升至2.77%,。根據(jù)金融出版商HSH的數(shù)據(jù),，28日，30年期住房抵押貸款的平均利率上升到3.9%,，為一年來最高,。
一家金融咨詢企業(yè)的執(zhí)行官表示，在目前的利率水平下,，房價(jià)上漲20%也還能承受,。但是，一旦抵押貸款利率上漲到一定水平,，平衡就會被打破,，因?yàn)榈屠收呤官I房人的購買力增加了三分之一。
Zillow的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示,，房屋價(jià)格看上去仍然較為便宜,，這主要是低抵押貸款利率的影響。
評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)也對美國地產(chǎn)市場感到擔(dān)憂,。惠譽(yù)認(rèn)為,，近期美國一些城市的房價(jià)上漲步伐快于基本面改善速度,，其漲勢可能停滯或扭轉(zhuǎn)。房價(jià)水平的快速上升可能會帶來問題,，尤其是對于那些尚未完全消除2005年前后房價(jià)泡沫的城市,。
惠譽(yù)稱，幾項(xiàng)因素共同造就了支持房價(jià)快速上漲的環(huán)境,，但幾乎沒有因素能提供長期的支持,，以維持房價(jià)近期的漲勢。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，供應(yīng)緊張以及需求增加是推動(dòng)房價(jià)走高的最主要因素,；需求被人為推高，貸款購房者仍在場外等待房價(jià)企穩(wěn),；房屋供應(yīng)被人為拉低,，近期的監(jiān)管規(guī)定制約了止贖房產(chǎn)的銷售速度，另外在仍未擺脫房產(chǎn)資不抵債境地的貸款購房者里面，有相當(dāng)一部分購房者仍希望房價(jià)進(jìn)一步上漲,，以便能在出售房產(chǎn)時(shí)獲利,。
拉響警報(bào)為時(shí)過早
不過，也有人認(rèn)為,，目前就對房地產(chǎn)市場拉響警報(bào)為時(shí)過早,。目前房地產(chǎn)市場還沒有出現(xiàn)泡沫，美國房地產(chǎn)市場的價(jià)格水平距離2006年最高水平還有28%的上漲空間,。
由于標(biāo)普的凱斯希勒指數(shù)包含了止贖房屋的價(jià)格走勢,，且一季度止贖房屋的比例出現(xiàn)回調(diào)，因而一季度的數(shù)字有可能偏高,。同一天,，另一家貸款處理服務(wù)公司的數(shù)據(jù)顯示，美國的住房價(jià)格3月份同比上漲了7.6%,，這一幅度并不太高,。
未來，勞動(dòng)力市場是否能夠持續(xù)改善,、個(gè)人收入是否能同步上漲,，利率水平是否能維持在低水平都是影響美國房地產(chǎn)市場的因素。有觀點(diǎn)認(rèn)為,，面對復(fù)蘇的市場,，美國金融監(jiān)管當(dāng)局所要做的就是保持足夠的警惕，通過嚴(yán)格的資格審核增強(qiáng)貸款信用,，防止出現(xiàn)次貸危機(jī)式的信用崩盤,。
樓市持續(xù)上漲吸引了大筆資金的進(jìn)入。事實(shí)上,，目前美國租賃市場上的房源,，不少都是投資者大批買入后出租的，在目前的市場環(huán)境下,，這些房屋既可享受穩(wěn)定的租金,，又可坐等房價(jià)的上漲。
據(jù)英國市場調(diào)查公司Dealogic數(shù)據(jù),，中國企業(yè)或個(gè)人在海外房地產(chǎn)交易規(guī)模從2011年的5.47億美元猛增至2012年的18.6億美元,。中國投資有限公司也在2010年進(jìn)入了美國商業(yè)地產(chǎn)市場，并獲取了回報(bào),。
房價(jià)上漲仍有空間,，這并不一定意味著現(xiàn)在就是進(jìn)行房產(chǎn)投資的最好時(shí)機(jī)。據(jù)CNBC報(bào)道,，美國耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·希勒認(rèn)為,，目前投資股市比投資房地產(chǎn)更為明智,。