|
中國房地產(chǎn)研究會,、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會２３日在京發(fā)布《２０１３中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》及２０１３年中國房地產(chǎn)上市公司１００強排行榜,。
這份研究報告及１００強榜單以１８４家在Ａ股,、Ｈ股及海外上市的中國房地產(chǎn)企業(yè)在２０１２年的業(yè)績表現(xiàn)為主要研究對象和參考指標,。其中，萬科位居中國房地產(chǎn)上市公司１００強榜首,，這也是萬科連續(xù)六年位列這一榜單的首位,，保利與恒大則分列此次綜合實力榜的二三名；中國海外發(fā)展,、華潤置地,、龍湖地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn),、富力地產(chǎn)、金地集團和融創(chuàng)中國則分列四到十位,，其中融創(chuàng)是歷史上首次進入該榜單十強,。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在此次測評成果及１００強榜單的發(fā)布會上表示，從本次測評成果的部分核心測評指標來看,，２０１２年,，雖然調(diào)控成為常態(tài)，但在差別化信貸政策以及企業(yè)大力營銷推廣的影響下,，不少房地產(chǎn)上市公司堅持主流市場定位,，適時調(diào)整策略,，抓住有效需求，取得了良好的業(yè)績,，各項運營規(guī)模指標均值有所增加,。２０１２年全部上市房企總資產(chǎn)均值為２９１．８７億元，同比上升７．８６％,；凈資產(chǎn)均值為８７．６６億元,，同比上升８．６６％；房地產(chǎn)業(yè)務收入均值６２．８０億元,，同比增長１２．３２％,；營業(yè)利潤均值１６．０７億元，同比上升３．３４％,。
不過,，這份測評報告也同時指出，盡管年內(nèi)部分企業(yè)通過積極的銷售策略有效地平衡了企業(yè)現(xiàn)金流,，降低了資金鏈壓力,，但從整個行業(yè)來看，負債水平仍在歷史高位徘徊,，房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負債率均值和凈負債率均值分別為６４．７２％和６４．３６％,，其中資產(chǎn)負債率均值與上年基本持平，凈負債率均值較上年有所上升,，資金鏈風險仍在累積,。總體來看,，２０１２年Ａ股上市房企融資渠道依然不暢,，雖然上市房企紛紛加快海外融資步伐，但融資渠道仍顯狹窄,。測評報告認為,，面對市場漸強的不確定性和來自資金鏈的壓力，上市房企應根據(jù)自身情況積極應對以強化企業(yè)抗風險能力,。
此外,，測評報告還表明，２０１２年上市房企盈利水平有所下滑,，營業(yè)利潤下滑的企業(yè)較上年增加２６家至８７家,。全部上市房企凈利潤均值為１１．８２億元，較上年小幅減少,。從比率指標看,，２０１２年成本費用利潤率、凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤率均值三項指標均呈下跌之勢，分別為３１．８７％,、１１．２３％和５．２１％,，盈利效率有所降低。
朱中一表示,，在過去十余年房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展階段,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偏重于規(guī)模化發(fā)展,，強調(diào)“做大”,，注重利潤增長，內(nèi)部管理問題被掩蓋在企業(yè)快速增長的規(guī)模和利潤中,，在行業(yè)進入調(diào)整階段后,，房企需要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的規(guī)模速度型擴張模式，加強對成本和費用的管控,，提高資源利用效率,，向質(zhì)量效益型增長方式轉(zhuǎn)變，進而提升企業(yè)核心競爭力,。
２０１２年,，除市場占有率外，房地產(chǎn)上市公司在多項指標上兩極分化明顯,。同時還有部分企業(yè)受限于土地儲備,、融資渠道等因素難以適應市場變化而退出市場，進一步強化了行業(yè)的分化與整合,。在此過程中,，具備持續(xù)競爭優(yōu)勢的領先上市房企動向也就格外引人關(guān)注。測評報告顯示,，從土地市場上,，萬科、保利,、恒大,、華潤置地和招商地產(chǎn)等企業(yè)的戰(zhàn)略重心重新聚焦一二線，而如上實城開等堅持以一線城市為核心布局周邊區(qū)域的企業(yè),，將在之后的發(fā)展中占據(jù)有利地位,，獲得先機。
中國房地產(chǎn)測評中心對此認為,，這些領先企業(yè)布局重心相繼回歸一二線城市,，一方面反映了企業(yè)對部分三四線城市房地產(chǎn)市場風險的認識逐漸深入；另一方面也反映出企業(yè)城市布局策略的回歸,。在市場不確定性較強的大背景下，上市房企選擇回歸深耕優(yōu)勢城市不僅有助于企業(yè)控制成本，還有利于深掘品牌價值,，獲得良好的業(yè)績,。
“我國房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)束了十年高速發(fā)展期，進入了轉(zhuǎn)型期,�,！敝熘幸槐硎荆玻埃保材�,，盡管國內(nèi)房地產(chǎn)市場有所回暖,，房企業(yè)績出現(xiàn)回升，但樓市調(diào)控依然持續(xù),，眾多房企依然面對著限購,、限價、資金鏈緊張,、庫存高企等種種壓力,。在優(yōu)勝劣汰的大背景下，企業(yè)只能通過不斷創(chuàng)造才能建立起核心競爭力,，實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,。
|