中國海外發(fā)展 (00688,，HK)和雅戈?duì)?600177,，SH)在杭州聯(lián)合開發(fā)的首個(gè)高端房地產(chǎn)項(xiàng)目
“篁外”,，近半年來一直深陷被業(yè)主維權(quán)的官司之中,。6月21日,，該案二審將在杭州中級(jí)法院開庭,。據(jù)了解,，起訴理由是開發(fā)商杭州中海雅戈?duì)柗康禺a(chǎn)有限公司(以下簡稱中海雅戈?duì)?隱瞞實(shí)情虛假宣傳,，給購房者帶來巨大損失,，要求索賠,。
業(yè)主告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在期房銷售時(shí),，中海雅戈?duì)栃麄鞣Q篁外的排屋部分南面是山林地,，屬于難得的山景排屋。業(yè)主為此不惜花費(fèi)千萬元購買，可等到實(shí)際交付時(shí),，山林地不見蹤影,，取而代之的是臨近另一個(gè)樓盤在建的小高層，排屋價(jià)值大打折扣,。更讓業(yè)主不滿的是,，中海雅戈?duì)栐鴧⑴c競標(biāo)臨近樓盤地塊，意味著公司事先知曉規(guī)劃,，卻仍然向購房者宣傳是“山景”,，明顯屬于欺騙行為。
業(yè)主：“山景”變“樓景”是欺騙
公開資料顯示,，篁外位于杭州國家級(jí)的之江旅游度假區(qū)內(nèi),，樓盤類型分排屋和高層公寓住宅，被開發(fā)商定位為“貴族式山地景觀住宅社區(qū)”,。
業(yè)主高先生告訴
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，連他在內(nèi)有4戶業(yè)主共購買了6套排屋，每套價(jià)值超千萬元,，靠近南面山林,，每套加價(jià)50萬元。現(xiàn)在這4戶業(yè)主聯(lián)名狀告中海雅戈?duì)�,，要求每套排屋索賠房屋貶值損失150萬元,。業(yè)主稱，當(dāng)初看房時(shí)地塊南面的確是一片山林地,，中海雅戈?duì)柕匿N售人員明確告知,，排屋是山景房，南面不會(huì)再造任何建筑,。在實(shí)地查看后,，高先生等幾位業(yè)主決定購買，其中高先生的排屋總價(jià)1039.509萬元,。2011年9月30日,，高先生等業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，排屋南面竟然是另一個(gè)開發(fā)商在建的小高層住宅,，北面是篁外的17層高層住宅,。
業(yè)主還發(fā)現(xiàn)，篁外南面的地塊早在2009年12月8日就作為住宅建設(shè)用地進(jìn)行出讓,，中海雅戈?duì)栠�參與了競標(biāo),，而購房合同是4個(gè)多月后才簽訂的。業(yè)主據(jù)此認(rèn)為,，中海雅戈?duì)栔赖貕K規(guī)劃,，還故意向購房者宣傳,，明顯存在欺騙行為，于是要求退房,。在開發(fā)商一直沒有回應(yīng)后,，今年1月16日高先生等4位業(yè)主將中海雅戈?duì)柛嫔戏ㄍァ?/P>
雅戈?duì)枺翰贿`約則不需承擔(dān)責(zé)任
一審中海雅戈?duì)栟q解稱，購房合同對房屋的表述是有明確,、真實(shí)依據(jù)的,，所以不存在欺騙宣傳，既不違約,，也不需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一審的結(jié)果是判決開發(fā)商勝訴,。業(yè)主不服,，提出上訴。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在篁外項(xiàng)目現(xiàn)場看到,，當(dāng)?shù)毓灿?個(gè)項(xiàng)目在開發(fā),，分屬不同的開發(fā)商，每個(gè)項(xiàng)目之間挨得相當(dāng)近,。排屋南面目前在建的是佳兆業(yè)集團(tuán)旗下一個(gè)樓盤,，以小高層為主。佳兆業(yè)的銷售人員告訴記者,，原本篁外南面即本項(xiàng)目所在地的確是沒有開發(fā)的,，后來政府更改了規(guī)劃，改為了居住用地出讓,。銷售人員證實(shí)當(dāng)初中海雅戈?duì)栆矃⑴c了南面地塊的競標(biāo),。
有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，銷售時(shí)規(guī)避對自身不利的一些因素,，是不少開發(fā)商的做法,，這也是商品房銷售糾紛不斷的一個(gè)因素。
杭州某知名房地產(chǎn)公司銷售負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,，中海雅戈?duì)柕淖龇m然說不上一定是欺騙,，但欠妥，結(jié)果是給自己找麻煩,，有些外在的對樓盤不利的因素,，銷售的時(shí)候最好跟購房者說清楚，“如果是在簽訂購房合同后某些情況出現(xiàn)變化,，那么就事后補(bǔ)充告知,。”這樣做其實(shí)是把自身風(fēng)險(xiǎn)降到了最低,，也避免了日后購房者上門維權(quán)的尷尬,。
對于篁外項(xiàng)目業(yè)主和開發(fā)商之間的訴訟糾紛,，中海雅戈?duì)柕拇砺蓭煛⒄憬v飛金鷹律師事務(wù)所吳方榮表示,，公司沒有授權(quán),，現(xiàn)在謝絕一切采訪。