自去年以來,，在美國很多城市,，住宅樓市的復(fù)蘇勢頭已確立。但在各種聲音中，應(yīng)留意其中一種：其復(fù)蘇是由低價(jià)位樓房成交推動(dòng)的繁榮,。華盛頓地區(qū)近期公布的按郵編統(tǒng)計(jì)的樓房成交數(shù)據(jù)顯示,，低價(jià)樓房補(bǔ)漲,、高價(jià)樓房價(jià)穩(wěn)的跡象明顯,，而這種跡象也并非僅在美國一個(gè)城市中上演。由于美國多數(shù)地方政府每年會(huì)根據(jù)各地段的房價(jià)估值來收取地產(chǎn)稅,，因而根據(jù)郵編來統(tǒng)計(jì)的細(xì)分房價(jià)極具參考性,。
首先，即便是在危機(jī)期間,，交通便利,、學(xué)區(qū)優(yōu)良、商鋪云集的黃金住宅區(qū)的房價(jià)依舊巋然不動(dòng),；這種“穩(wěn)定”也表現(xiàn)在,，其他地方房價(jià)普漲時(shí)，這里百萬美元以上的住宅價(jià)格增長空間也依然緩慢,。金融危機(jī)使美各地樓市風(fēng)聲鶴唳,，華府部分地區(qū)也出現(xiàn)房價(jià)跳水，但國際組織,、律師,、教授、政府雇員云集的華府城西喬治敦和城北的泰尼城地區(qū)房價(jià)在2008年卻逆勢走強(qiáng),。然而,，在去年華盛頓部分地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)較快增長的情況下，喬治敦和泰尼城地區(qū)的銷售均價(jià)皆保持2%的緩慢增幅,。不論經(jīng)濟(jì)如何變化,，在這些成熟社區(qū)里，居民基本是收入穩(wěn)定的人群,，隨著人口日益增多,，這類地區(qū)房價(jià)顯示出較強(qiáng)的抗危機(jī)韌性,。
其次，華府地區(qū)去年成交均價(jià)上漲最猛的城東地區(qū)恰好是金融危機(jī)期間價(jià)格跌幅最大的地區(qū),。該地區(qū)人口收入較低,、公共交通不夠發(fā)達(dá)、學(xué)區(qū)一般,、犯罪率較高等都是造成當(dāng)?shù)胤績r(jià)搖擺的重要原因,。盡管去年華府城東房價(jià)同比上漲了兩成至25萬美元,，但離2007年的均價(jià)38萬美元仍相去甚遠(yuǎn),，目前的房價(jià)仍處在樓市泡沫之后漫長的爬坡恢復(fù)階段。美國很多城市也是處在類似的買方市場之中,，很多城市的平均房價(jià)比金融危機(jī)前仍然要低三成,。
此外，樓市復(fù)蘇除價(jià)格回暖外,，離不開成交量配合,。華府地區(qū)2012年成交3175套，遠(yuǎn)超2008年的2239套,，但未到2007年的3212套,，也不及2011年的3577套。金融危機(jī)前后,，華府地區(qū)成交最活躍的地段也發(fā)生“由高到低”的轉(zhuǎn)折,。2007年成交最活躍地區(qū)是均價(jià)在40萬美元以上的地段，2012年則是介于15萬至30萬美元之間的中低價(jià)位住宅,�,！氨阋说姆孔硬粔蛸u�,！倍辔蝗A府地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說,。
最后，有必要關(guān)心這輪樓市復(fù)蘇到底會(huì)持續(xù)多久,，畢竟靠外國投資客很難助其走遠(yuǎn),。金融危機(jī)后，美就業(yè)市場復(fù)蘇,，但新增就業(yè)崗位較多聚集在零售,、教育、餐飲酒店業(yè)等低報(bào)酬行業(yè),，這不利于年輕人攢錢買房,。找工作難、薪水不高是美國年輕人普遍面臨的難題,。從全球角度來看,，美國的房價(jià)處在合理區(qū)間,，但“不敢想買房的事”是很多美國年輕人的真心想法，這也有理由讓人擔(dān)心此次樓市復(fù)蘇能否走遠(yuǎn),。
