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解說：樓市深度博弈。
唐先生(購房者)：很明顯,，去年春節(jié)到現(xiàn)在，也就是不到兩三個(gè)月吧,，漲了五千塊錢呢,。
杜猛(北京大學(xué)房地產(chǎn)研究發(fā)展基金中心副主任)：十年來的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報(bào)復(fù)性上漲,。
解說：穩(wěn)房價(jià),，難點(diǎn)到底在哪里？《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》正在關(guān)注,。
主持人(沈竹)：各位晚上好,，歡迎您收看我們今天的《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》，我是沈竹,。今天是房地產(chǎn)調(diào)控國五條地方細(xì)則出臺(tái)整整第50天,，但房價(jià)的走勢依然是看漲，統(tǒng)計(jì)局4月份發(fā)布的70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù),，新建的商品住宅和二手住宅價(jià)格,，環(huán)比上漲的城市分別67個(gè)和66個(gè)。雖然樓市調(diào)控政策不斷的加碼,，但是房價(jià)卻沒有停止上漲的腳步,，走高的樓市如何才能降溫？今天再來聊聊天房價(jià),，首先通過短片了解一下我們最新近的樓市狀態(tài),。
解說：節(jié)節(jié)高漲的房價(jià)成為多數(shù)人心中的痛，今年29歲的唐先生是北京一家網(wǎng)站的職員,，從去年7月到現(xiàn)在,，他一直在看房。
5月16日下午,，唐斌休息,，于是打車從北京城的東南面出發(fā),，趕往西北面的上地去看房，其實(shí)上地在去年就考察過,，當(dāng)時(shí)因?yàn)橛X得貴一直沒買,，現(xiàn)在眼看著房價(jià)越來越高，出租車上唐斌不管的翻看之前的報(bào)價(jià)單,。
唐先生(購房者)：這樣的房子現(xiàn)在估計(jì)還買不到,，我覺得可能他是捂盤惜售吧，并且等著還漲價(jià),。房價(jià)看不懂,。
解說：原想北京出臺(tái)20%個(gè)人所得稅后，房價(jià)會(huì)降一點(diǎn),，五環(huán)以外的樓盤不會(huì)太離譜,，但現(xiàn)實(shí)卻讓他很失望。
唐先生：但是現(xiàn)在從這幾年來看,，沒看到下降,。沒看到房價(jià)下降。
解說：唐先生告訴記者,，眼前的這座樓盤就是他最中意的樓盤,，去年8月開盤的時(shí)候，稍微一猶豫就沒能搶上,。
唐先生：過了十天它就沒有了,。當(dāng)時(shí)我們覺得房子跟賣白菜一樣，我覺得這個(gè)非常不正常,。
解說：抱著一線希望,，唐斌再次來到這家樓盤的售樓處，想碰碰運(yùn)氣,。但保安告訴他,，這里已經(jīng)沒有房子可賣，連售樓處都已經(jīng)撤了,，對(duì)于房價(jià)就單個(gè)樓盤來說,，唐先生覺得今年二月份之后，房價(jià)的增長太快了,，這個(gè)房子買還是不買,，該什么時(shí)候買。唐斌猶豫不決,，并且買房子需要付出的是兩代人的積蓄,。
唐先生：去年的時(shí)候15000多元錢，現(xiàn)在你看門口金泰房地產(chǎn)的說了,，兩萬二三(千元)很明顯,，去年春節(jié)到現(xiàn)在也就是不到兩三個(gè)月吧,。漲了五千元錢呢。這一套80平方米的房子,，大概就是40多萬,。100平方米就是很容易算50多萬，就這個(gè)普通的一套房子,。這還是一個(gè)五環(huán)外的房子,。
解說：而在杭州，有的市民并不糾結(jié),，買房還是要趁早,。
杭州市民：今年的房價(jià)看總的情況，我覺得穩(wěn)中還有升,，像北京,、上海、現(xiàn)在漲得都比較厲害,，我們杭州應(yīng)該講下不來的,。
解說：5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市房價(jià)情況,，數(shù)據(jù)顯示4月份,，國內(nèi)主要城市房價(jià)依然保持了整體上漲的勢頭，與去年4月比70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅價(jià)格下降的城市只有寧波、溫州兩個(gè),，上漲的城市有68個(gè),，比上月增加了一個(gè)，其中漲幅最高的城市為廣州,，上漲了13.7%,，北京、上海位列第二,、第三漲幅都超過10%,。漲幅比3月份也都有所擴(kuò)大。
主持人：首先歡迎我們的兩位老朋友,，霍德明和劉戈,，兩位好，那在小片子當(dāng)中大家一起跟唐先生經(jīng)歷一些他的購房經(jīng)歷,，相當(dāng)于是很多的購房者一個(gè)經(jīng)歷我相信,，最近其實(shí)各自的城市針?biāo)麄円恍┓績r(jià)上漲，也出了一些辦法,。
我們看到北京最新一個(gè)辦法是這樣的,，說是這個(gè)新盤的報(bào)價(jià)不得明顯高于此前的成交價(jià),，或者是周圍的同質(zhì)商品房的價(jià)格，那么我們看看環(huán)比上漲的速度是降下來了,，但上漲這個(gè)趨勢還在繼續(xù),。當(dāng)然首先要征求兩位的觀點(diǎn)就是，為什么還要上漲,？上漲的因素到底在哪里,？
劉戈：大家由原來有分歧，對(duì)于房價(jià)的預(yù)期,，在大城市,，尤其大城市的核心區(qū)域，房價(jià)要漲這是不用懷疑的,。
同時(shí)的話,，開發(fā)商也達(dá)成了共識(shí)，以前的話在猶豫,，最近我們看,，在北京的通州，兩塊地,，那么拍,，溢價(jià)達(dá)到了230%，那么這個(gè)樓面價(jià)已經(jīng)比旁邊正在售的房子出售價(jià)已經(jīng)高了,，也就是說面粉的價(jià)格已經(jīng)高于面包了,，原來大家還有分歧，現(xiàn)在經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)控,，經(jīng)過各種表態(tài)之后,，大家反倒是達(dá)成了這樣一個(gè)共識(shí)，也就是說這個(gè)預(yù)期由原來有分歧的預(yù)期現(xiàn)在變成了一個(gè)有共識(shí)的預(yù)期,，那么在這種情況下,，房價(jià)它肯定還會(huì)持續(xù)的漲。
主持人：應(yīng)該說國五條原來我們?cè)谠u(píng)論的時(shí)候,，都說蠻嚴(yán)厲的了霍先生,，有很多人說可能說20%這樣一個(gè)稅費(fèi)的效果，還沒有最終顯現(xiàn)出來,，我不知道你怎么看待這樣的上漲,，這樣的政策。
霍德明：我想20%是二手房的交易,，還不是新房,，我特別要講的是2010年的國十條4月份到2012年也差不多就是五月份的時(shí)候，這段時(shí)間房價(jià)基本上持平的，交易量也不是很大,，不過房價(jià)基本沒漲,，但是為什么從去年五月份到今年的五月份，這是12個(gè)月,，就像劉戈剛剛講的,，達(dá)成一個(gè)共識(shí)了，這個(gè)共識(shí)很有意思,。開發(fā)商也認(rèn)為,，房價(jià)應(yīng)該可以往上漲了，大家都認(rèn)為房價(jià)也要漲,，我覺得還加一點(diǎn)宏觀的因素,，從去年差不多這個(gè)時(shí)候，看看數(shù)字上貨幣的增量的確是有明顯幅度的增加,，而且我們一般講一般投資,，我們算宏觀經(jīng)濟(jì)都是很簡單。
一個(gè)就是所謂的基礎(chǔ)建設(shè)的投資,，第二個(gè)房地產(chǎn)投資,，要在工商企業(yè)投資。在這一段時(shí)間里面,，這個(gè)十二個(gè)月里面,，基礎(chǔ)建設(shè)，基建這一塊,，國家還稍微有點(diǎn)壓下去了,。當(dāng)然對(duì)于房地產(chǎn)這一塊，我說原來就有國十條已經(jīng)壓在那了,，但是記好了,，由于貨幣的增加，使得大家真的有錢了,，不管是開發(fā)商也有錢了，消費(fèi)者買房的人他也有錢了,，過去這段時(shí)間房子都沒漲,，正好碰到這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，過去12個(gè)月里面醞釀著醞釀著醞釀著,，而且每一個(gè)月我們都看到數(shù)字,，70個(gè)大中城市，數(shù)字明明擺在那了,，每個(gè)月漲一點(diǎn),，漲一點(diǎn)，漲一點(diǎn)。這就變成醞釀醞釀,，原來純粹就是空想產(chǎn)生這個(gè)預(yù)期,，現(xiàn)在變成一個(gè)實(shí)現(xiàn)的預(yù)期。
主持人：貨幣的因素,，土地供應(yīng),。
劉戈：而且越是一線城市漲的越多，也就是說對(duì)于二,、三,、四線可能存在的泡沫大家有一定的警醒。但是大家越來越趨同認(rèn)識(shí),，就是說對(duì)于那些北上廣等這些所謂一線城市來說,，它房價(jià)上漲的趨勢大家達(dá)成了共識(shí)。
主持人：但這次上漲明顯是在調(diào)控嚴(yán)格之后,，那所以大家還是對(duì)調(diào)控抱有一定的期待,，那為什么還是不下來。除了貨幣因素,、土地供應(yīng)之外還有什么別的原因,？
霍德明：調(diào)控嚴(yán)格是才剛剛開始的，記不記得2010年國十條出臺(tái)的時(shí)候,，大家還觀望一下,，過了半年以后發(fā)現(xiàn)來真的了，所以它可能持續(xù)兩年,，但是兩年以后你看到我剛剛說的事情發(fā)生了,，所以我們不能期望著今天的政策宣布以后，就一定會(huì)有這么一個(gè)結(jié)果,，因?yàn)槔习傩臻_,、發(fā)商都會(huì)看你這個(gè)政策，能不能持續(xù)下去,。
主持人：對(duì),，確實(shí)是拭目以待，對(duì)于今天房價(jià)的繼續(xù)上漲,，我們也采訪了中國社科院金融研究所的研究員尹中立先生,，再聽聽他的說法。
尹中立(中國社科院金融研究所研究員)：(房價(jià))上漲的壓力應(yīng)該說從長期的因素來看,，主要是在于兩個(gè)制度性的缺陷,，簡單說，少數(shù)人非常有錢,。他們的購買力是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要推動(dòng)力,。
另外一個(gè)制度缺陷是土地制度的缺陷，如果這兩項(xiàng)制度不做根本性改變的話，中國房價(jià)上漲的動(dòng)力,，就會(huì)一直存在,。
主持人：尹先生說了幾個(gè)觀點(diǎn)，跟我們前面說的不謀而合,，那最近關(guān)注房地產(chǎn)新聞的朋友一定在關(guān)注一個(gè)數(shù)字就是1比1.02,，也就是有媒體報(bào)道，房地產(chǎn)商每賺一塊錢,，他們要交給國家的稅相當(dāng)于是1.02元,，也就是一塊零二分比掙的還多，單看這個(gè)數(shù)字真的會(huì)誤導(dǎo)我們覺得房地產(chǎn)商挺難的,，兩位真的是這樣嗎,？
劉戈：其實(shí)我覺得它這個(gè)數(shù)字算出來了。他告訴你這個(gè)數(shù)字的來源,，你一看覺得的確稅費(fèi)是挺高,，但是我們?cè)偃タ此惼渌髽I(yè)到底是怎么樣的，我們看到A股整個(gè)的上市公司2012年它的利潤是19544億元,。那么它的實(shí)際繳稅是22233億遠(yuǎn),，那么拿這個(gè)數(shù)字一算，A股上市公司平均它的凈利潤和它的這個(gè)交的稅收的比例是1比1.12,。
也就是說上市的房地產(chǎn)企業(yè),，它所交的稅，比起平均的稅還要低,。所以的話你拿這個(gè)來解釋,，你這個(gè)房地產(chǎn)公司，交稅多我覺得是無力的,，而且還有很多稅,，你比如說地價(jià)的增值稅，現(xiàn)在的話我們以前也做過節(jié)目,，實(shí)際上很多地方政府的話,，是以一個(gè)某種原因，比如說按照1%,、2%這樣一個(gè)稅率的話在交,。這些上市公司并沒有去交這樣一些稅，所以的話用上市,，就是房地產(chǎn)公司的稅多來解釋房價(jià)，我覺得這是不通的,。
霍德明：世界各地的開發(fā)商,，其實(shí)它都是相當(dāng)本土化一個(gè)企業(yè)，比如說在成都的開發(fā)商，大概很多開發(fā)商就是當(dāng)?shù)赝辽灵L的,，當(dāng)然有外面來的強(qiáng)龍,，但是很多時(shí)候地頭蛇是很厲害的，而且在房地產(chǎn)開發(fā)商這個(gè)行業(yè),，還有一個(gè)潛規(guī)則,，就是它會(huì)把很多的所謂招待費(fèi)用，攤到開發(fā)成本里面,。所以你如果把剛剛劉戈說的這一段話,，他凈利潤是一塊錢，他交的稅是一塊零兩分,，但是里面的凈利潤,，記好他是把開發(fā)成本扣掉了，當(dāng)你把開發(fā)成本這一塊拉上去,，而很多這種潛規(guī)則的支出算進(jìn)去的話,，其實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商的成本肯定比我們現(xiàn)在高，也就是說現(xiàn)在凈利潤,，肯定還是少報(bào)了,。
主持人：也就是算法有問題。
霍德明：算法是有問題的,，像一比一的情況,，我估計(jì)大概能夠凈利潤到一塊五到兩塊錢，換句話稅那就更少了,，剛剛劉戈講了把全上市公司,，大概1比1.12，我們看到這個(gè)數(shù)字是1比1了,，差不多,。但是我要挑戰(zhàn)這個(gè)數(shù)字，它應(yīng)該是甚至,，1比,，反正有它更少這么一個(gè)該交的稅。
主持人：你看把自己打扮成竇娥,，說自己比竇娥還冤,，其實(shí)在關(guān)鍵的時(shí)候，我不知道劉戈你是不是注意到,，為什么總在關(guān)鍵時(shí)刻,，似乎總有某些企業(yè)的代言人會(huì)跳出來，說一些雜音,，而且這個(gè)雜音在市場上老百姓的心中顯得特別的強(qiáng)硬,。
劉戈：對(duì),，就是說一定要說房價(jià)的原因和開發(fā)商沒關(guān)系，是由于政府收的稅費(fèi)太多,。所以導(dǎo)致這樣一個(gè)原因,。
那么其實(shí)的話我們知道雖然地方政府對(duì)于房地產(chǎn)這一塊依賴是有的，但是房地產(chǎn)開發(fā)商利用土地的增值,，有一塊巨大的利潤,，那么這一個(gè)利潤的話，并沒有體現(xiàn)在他們的報(bào)表里面,，那么也同時(shí)的話變成這個(gè)整個(gè)房價(jià)推高這樣一部分原因,，我覺得這一點(diǎn)不能否定。
主持人：應(yīng)該說北京前一階段出臺(tái)的國五條細(xì)則,，是非常嚴(yán)厲的,。據(jù)說后續(xù)還有一系列的嚴(yán)格的政策出臺(tái)，那未來的房價(jià)走勢到底如何,？稍事休息繼續(xù)回來,。
主持人：歡迎各位回到我們今天的《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》，今天我們關(guān)注房價(jià),。那最近有消息傳出,，說北京市要進(jìn)一步來加大這樣一個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的政策，后續(xù)會(huì)有一系列的政策繼續(xù)出臺(tái),，而且關(guān)于房地產(chǎn)稅擴(kuò)容的消息也開始劍拔弩張開始出現(xiàn),，我們通過小片來共同梳理一下。
解說： 就在上周,，北京面對(duì)房價(jià)連漲的情況又出一劑重拳,，北京市住建委主任楊斌在作客城市服務(wù)管理廣播市表示，新建樓盤在申請(qǐng)預(yù)售資格時(shí),，開發(fā)商報(bào)價(jià)不能明顯高于此前成交價(jià)格,，也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)樓盤，政府會(huì)對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行引導(dǎo)和指導(dǎo),。
《中國證券報(bào)》報(bào)道稱,，我國房產(chǎn)稅今年有望新增數(shù)個(gè)城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，而且新增試點(diǎn)城市預(yù)計(jì)主要針對(duì)增量房屋征收,。
記者也從財(cái)政部了解到,，關(guān)于房產(chǎn)稅方案，去年年底國土部官網(wǎng)就曾披露了湖南,、湖北的新版房產(chǎn)稅征收細(xì)則,，這兩個(gè)方案，都包括了個(gè)人已購的第二套存量房,，與上海,、重慶不同的是,，計(jì)稅依據(jù)由原來的房產(chǎn)原址，改為了市場評(píng)估價(jià),，而對(duì)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)圍，財(cái)政部財(cái)科所所長賈康曾表示“2013年擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)是大概率事件,，這也將是今后接棒限購政策,，成為房地產(chǎn)調(diào)控政策的著力點(diǎn)” 整個(gè)房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的改革方向，目前已經(jīng)鎖定,，各地的實(shí)施細(xì)則也在陸續(xù)制定和上報(bào)中,。
杜猛(北京大學(xué)房地產(chǎn)研究發(fā)展基金中心副主任)：(房產(chǎn)稅)最好是在二線城市全面擴(kuò)開。這樣有利于房價(jià)穩(wěn)定,。也有利于讓二線城市(房價(jià))快速上漲的城市,，承擔(dān)一定的責(zé)任。最好不要往三線城市或者四線(擴(kuò)散),，就是沒有限購的城市房價(jià)漲的慢的城市,，不要承擔(dān)更多責(zé)任。
解說：還有專家認(rèn)為,，在房地產(chǎn)調(diào)控過程中,，過度的行政化調(diào)控只是權(quán)宜之計(jì)，應(yīng)在改革深化過程中進(jìn)行相應(yīng)的淡化處理或逐步退出,，也就是說房產(chǎn)稅的試點(diǎn)擴(kuò)容,，可能是作為一種市場化的手段，來替代原有的行政化調(diào)整手段,。
杜猛(北京大學(xué)房地產(chǎn)研究發(fā)展基金中心副主任)：用行政手段去干預(yù)市場,，它是一個(gè)堵的行為，越堵它就有可能越會(huì)報(bào)復(fù)性上漲,。而且我們這么多年,，十年來的每一次房地產(chǎn)調(diào)控，每一次都報(bào)復(fù)性上漲,，它不是我們調(diào)一次達(dá)到目的一次,，只是起到一定作用。我們最終的目的是市場化,。
胡志剛(中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長)：我們的房產(chǎn)稅政策,，替代限購政策，有一個(gè)此消彼漲(的過程)尤其是開始階段,，有一個(gè)慢慢的切入過程,，不可能指望原來的政策退出來了，新的政策就進(jìn)去了,，馬上立馬全方位換崗,，不可能的,。經(jīng)濟(jì)工作不可能這樣做的�,！ �
主持人：應(yīng)該說現(xiàn)在的樓市處于深度博弈的階段,，而房地產(chǎn)稅這個(gè)靴子什么時(shí)候能夠落地，現(xiàn)在也是更多的人關(guān)心一個(gè)話題,。那最近呢,，隨著樓市一個(gè)調(diào)整和他們一個(gè)調(diào)控，我們看到這樣的呼聲,，房地產(chǎn)稅出臺(tái)的呼聲也是漸漸的響起來了,，那兩位認(rèn)為，這一招到底什么時(shí)候能出,，出了之后到底能不能有用,？
霍德明：我先說一下，房產(chǎn)稅在理論上跟實(shí)物上都是對(duì)房價(jià)的抑制有絕對(duì)的作用,，我就給你舉一個(gè)例子好了,，原來在我念書的紐約州的地方，我最近還看到了它有一個(gè)很漂亮的古堡要賣,，那個(gè)古堡才賣多少前,？90萬美元，而這個(gè)古堡我很有興趣再去查了一下,，它一年交的相關(guān)的稅要大概五萬多美元,。于是現(xiàn)在購買古堡的那一家人，他們自己承認(rèn)他是投機(jī)客,。
劉戈：準(zhǔn)備賣掉,。
霍德明：他就是買這個(gè)投機(jī)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)五年來房價(jià)沒有漲上去,，他原來200萬賣掉的,，賣不掉。90萬趕緊脫手,，因?yàn)槊磕杲贿@個(gè)5萬塊錢的稅費(fèi),，非常非常重。在咱們國內(nèi)我想對(duì)于這個(gè)房產(chǎn)稅,，現(xiàn)在剛開始呼吁,，基本上肯定是將來在未來一段時(shí)間，慢慢的實(shí)施,，為什么要說慢慢的,？因?yàn)樵瓉砦覀兊耐恋爻鲎尳鹨呀?jīng)收了，而且70年的使用時(shí)間,，你現(xiàn)在還要再多收一個(gè)房產(chǎn)稅的話,，這個(gè)房產(chǎn)稅要怎么樣收,，多少的稅率，還有這個(gè)稅金,，你房子到底多少錢,，到底該怎么定，這個(gè)在國外它是經(jīng)過很冗長的一個(gè)過程,，地方政府甚至跟這個(gè)老百姓還討價(jià)還價(jià)一下,，對(duì)于地方政府來講，稅收基本上是最重要的地方財(cái)政的來源,，地方政府當(dāng)然想要多收一點(diǎn)，但是地方老百姓肯定也不高興,。
劉戈：對(duì),，尤其房子多的人肯定不高興。
霍德明：問題就說地方老百姓跟政府其實(shí)原來也是綁在一起,，所以我覺得這個(gè)房產(chǎn)稅這件事情,，是要執(zhí)行。但是能不能夠在一年以內(nèi),，甚至說三個(gè)月以內(nèi),，全國普遍了，不太實(shí)際,。但是如果說我們考慮一個(gè)三年五年,，甚至更短一點(diǎn)的時(shí)間，能夠把稅率還有稅的基本額度確定下來,，對(duì)于房價(jià)一個(gè)抑制是有絕對(duì)的作用,。
主持人：有用，但是怎么做的話似乎還很漫長,，那說點(diǎn)實(shí)際的,。
劉戈：說點(diǎn)實(shí)際的，現(xiàn)在我們對(duì)于房地產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)這件事,，已經(jīng)有了時(shí)間表,。但是全國聯(lián)網(wǎng)的話的確有一定很大的難度，而且全國制訂統(tǒng)一的稅收的方式的話,，也有一定難度,。但是如果作為一個(gè)城市，作為一個(gè)地方,，你真的想抑制房價(jià)的話,，那么我覺得在你的城市內(nèi)部，因?yàn)檫@個(gè)網(wǎng)絡(luò)現(xiàn)在條件已經(jīng)是具備了,，那么對(duì)于你更多的擁有住房的人,，你想讓他們把多余這些房子,，更多占有這些房子的話，能夠推向市場,，那么你做什么,，那么其實(shí)我覺得是可以嘗試先做的，不一定要等到全國的市場聯(lián)網(wǎng)以后再去做,。北京你比如說前一段時(shí)間有一個(gè)訴訟的案子,，老子和兒子打官司，109套房子,。那么這109套房子,，如果要是能夠形成供應(yīng)，那么我覺得對(duì)房價(jià)的影響絕對(duì)是大的,。
主持人：那那我們今天也聽聽大家對(duì)于房價(jià)現(xiàn)在的看法,。第一位網(wǎng)友叫“劉華”他的觀點(diǎn)是這樣的，她說“我們現(xiàn)在不是要想更多控制房價(jià)的辦法,，而是應(yīng)該讓現(xiàn)有控制房價(jià)的政策能夠有效的執(zhí)行下去,，我相信把這些政策執(zhí)行好了，房價(jià)自然會(huì)回歸理性,，即使不下跌,，那也不會(huì)有太多的波動(dòng)�,！�
再來看第二位網(wǎng)友,。第二位網(wǎng)友叫做“涂仁”，他說“房價(jià)在調(diào)控中穩(wěn)步上漲,，在大力發(fā)展城鎮(zhèn)化的背景下,，剛需注定了房屋供需矛盾是一個(gè)長期化的問題，為什么只想著加稅控購,，而不想著降低相關(guān)的稅負(fù),，放開市場。讓市場按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律去自身調(diào)節(jié)和競爭,�,！�
主持人：現(xiàn)在應(yīng)該說房地產(chǎn)調(diào)控到了很關(guān)鍵的時(shí)候，雖然市場上很多的雜音,，我們還是希望呢,，房地產(chǎn)市場回歸理性，真的是能夠達(dá)到調(diào)控的目標(biāo),，那兩位認(rèn)為首要做的,，現(xiàn)在要做抓緊是什么？
劉戈：我覺得政策的出臺(tái)一定要有連續(xù)性，在這個(gè)過程當(dāng)中的話,，應(yīng)該有全民更多的人參與,，更多的交給大家來進(jìn)行討論，那么更多的人參與,，讓政策透明,，那么最后會(huì)對(duì)房地產(chǎn)最終的發(fā)展方式的話，形成統(tǒng)一的共識(shí),，形成新的就是說這樣的一個(gè)可預(yù)期的一個(gè)結(jié)果,，那么我覺得這可能是走上正路上了。
霍德明：關(guān)于這么多年談這個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控,，我覺得每一次出臺(tái)的任何規(guī)定,，好像都很有決心，但往往是虎頭蛇尾下去,，所以你剛才講連續(xù)性是對(duì)的,，但是必須要把前提確定它是一個(gè)對(duì)的，還是一個(gè)好的政策,，同時(shí)他的持續(xù)性，也就是說老百姓也能夠接受,，如果老百姓不能接受的話,，大家認(rèn)為不能持續(xù)下去的話，那也就,，當(dāng)然沒有辦法變成一個(gè)連續(xù)的政策,，所以我覺得在任何一個(gè)新的政策，如果要出臺(tái)以前,，必須還是要堅(jiān)守好調(diào)研的工作,，然后還要爭取民意，尤其在房產(chǎn)稅這一塊,，如果說咱們?nèi)舜竽軌蛉χС诌@個(gè)東西的話,，那我相信不管任何理由，它總是能夠變成一個(gè)永久性的一個(gè)政策,，而且永久性,。
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