最新數(shù)據(jù)顯示,，盡管4月份漲幅趨緩,，但國內(nèi)大中城市房價已連續(xù)11個月環(huán)比上漲,。與此同時,，最近一個月以來降息浪潮席卷全球,，使得人民幣持續(xù)升值,、熱錢流入中國的壓力繼續(xù)加大,。房價上漲,、人民幣堅挺以及全球性降息,，讓覬覦進入中國樓市套利的熱錢虎視眈眈,。
全球降息熱錢流入壓力加大
最近一個月以來，全球多家央行相繼宣布降息,，包括歐盟,、日本、澳大利亞,、韓國等重要經(jīng)濟體紛紛進一步在貨幣政策上采取寬松態(tài)度,，這使得人民幣升值壓力持續(xù)上升。
其中人民幣兌美元匯率不斷創(chuàng)出新高,，截至2013年5月中旬,，今年以來人民幣已升值1.4%。這也意味著年初進入國內(nèi)的熱錢,，只要簡單通過人民幣升值和相對美國更高的儲蓄利率,，就能在半年內(nèi)至少于中國境內(nèi)獲得3%的無風(fēng)險套利收益。
而中國4月份外貿(mào)數(shù)據(jù),，也成為業(yè)內(nèi)對于熱錢流入的一個重要參考指標,。今年4月,，中國出口增速超出市場預(yù)期。熟悉長三角外貿(mào)情況的浙商證券研究所所長鄧宏光認為,，數(shù)據(jù)中的外貿(mào)“虛高”情況,，顯示熱錢可能借道出口流入中國境內(nèi)套利。
在此情況下,，5月6日國家外匯管理局出臺了《關(guān)于加強外匯資金流入管理有關(guān)問題的通知》,，對此，黎友煥認為,，這個通知對熱錢流入有一定的震懾作用,，但很難真正抑制熱錢流入。而不少經(jīng)濟學(xué)家擔(dān)憂,，中國人民銀行對于物價反彈的忌憚,，也讓降息預(yù)期降低，堅挺的人民幣匯率讓熱錢異常兇猛,。
房價仍漲樓市吸引力依然不小
由于股市表現(xiàn)不佳,，連續(xù)11個月環(huán)比上漲的房地產(chǎn)市場對于熱錢的吸引力依然不小。
今年4月份,，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為67個和66個,。70個大中城市新建商品住宅平均價格環(huán)比指數(shù)為100.95，比上個月減少0.14,，盡管漲幅出現(xiàn)7個月來的首次下降,，但仍是連續(xù)11個月環(huán)比上漲。
從海外資本市場反應(yīng)和國內(nèi)固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)觀察,，熱錢和外資對進入中國房地產(chǎn)市場的興趣仍然不小,。黎友煥根據(jù)其課題組的跟蹤結(jié)果發(fā)現(xiàn)，一季度熱錢流進的依舊是一線城市的房地產(chǎn),，熱錢依舊對從房地產(chǎn)投機中獲利有信心,。
記者了解到，近期香港股市中內(nèi)地房地產(chǎn)股票反彈迅猛,，碧桂園,、SOHO中國、遠洋地產(chǎn),、綠城中國等上市公司股價均大漲,。目前樓市調(diào)控政策雖然讓地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地上市融資很困難，但如果在香港上市,，就有了上市公司地位和海外融資平臺,。據(jù)了解，今年至少有6家內(nèi)地房企準備在港上市，在這些內(nèi)地房企背后,，麥格理,、摩根士丹利,、瑞銀等國際知名投行起了很大的推動作用,，這也顯示國際資本對中國樓市仍有較大興趣。
警惕熱錢蟄伏樓市
盡管今年以來國內(nèi)樓市調(diào)控再次全面升級,，在一定程度上打擊了房價上漲預(yù)期,，但仍需警惕熱錢通過各種渠道和手段低調(diào)蟄伏于樓市。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),，今年1至4月,，房地產(chǎn)開發(fā)商到位資金中，外資到位資金增長速度較快,，因此仍需警惕熱錢在房企缺少資金之際“雪中送炭”,。此前，隨著中國房地產(chǎn)領(lǐng)域吸收外資加速,，商務(wù)部就已經(jīng)明確發(fā)文表示,，對涉及外匯流入類房地產(chǎn)項目加大審查力度，對跨境投融資活動及對房地產(chǎn)市場風(fēng)險加強監(jiān)控和防范,，抑制投機,。
受訪專家認為，控制熱錢流入我國的速度和規(guī)模,，切斷它們蟄伏于樓市的通道,，關(guān)鍵還是管理人民幣升值預(yù)期，以及加強對于貿(mào)易等可能涉及資金流入流出渠道的全面監(jiān)管,。