國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，盡管４月份漲幅趨緩，但國內(nèi)大中城市房價(jià)已連續(xù)１１個(gè)月環(huán)比上漲,。與此同時(shí),，最近一個(gè)月以來降息浪潮席卷全球，使得人民幣持續(xù)升值,、熱錢流入中國的壓力繼續(xù)加大,。房價(jià)上漲、人民幣堅(jiān)挺以及全球性降息,，讓覬覦進(jìn)入中國樓市套利的熱錢虎視眈眈,。
全球降息熱錢流入壓力加大
最近一個(gè)月以來，全球多家央行相繼宣布降息,，包括歐盟,、日本、澳大利亞,、韓國等重要經(jīng)濟(jì)體紛紛進(jìn)一步在貨幣政策上采取寬松態(tài)度,，這使得人民幣升值壓力持續(xù)上升。
其中人民幣兌美元匯率不斷創(chuàng)出新高,，截至２０１３年５月中旬,，今年以來人民幣已升值１．４％。這也意味著年初進(jìn)入國內(nèi)的熱錢,，只要簡單通過人民幣升值和相對美國更高的儲蓄利率,，就能在半年內(nèi)至少于中國境內(nèi)獲得３％的無風(fēng)險(xiǎn)套利收益。廣東省社會科學(xué)綜合開發(fā)研究中心主任,、熱錢專家黎友煥此前表示,，熱錢流入中國，即使趴在國內(nèi)銀行不作任何投資,，就憑利差和匯差的獲利比率,，就是當(dāng)前投資工業(yè)利潤不可超越的獲利空間。
而中國４月份外貿(mào)數(shù)據(jù),，也成為業(yè)內(nèi)對于熱錢流入的一個(gè)重要參考指標(biāo),。今年４月，中國出口增速超出市場預(yù)期,。熟悉長三角外貿(mào)情況的浙商證券研究所所長鄧宏光認(rèn)為,，數(shù)據(jù)中的外貿(mào)“虛高”情況，顯示熱錢可能借道出口流入中國境內(nèi)套利,。
在此情況下,，５月６日國家外匯管理局出臺了《關(guān)于加強(qiáng)外匯資金流入管理有關(guān)問題的通知》，對此,，黎友煥認(rèn)為,，這個(gè)通知對熱錢流入有一定的震懾作用,，但很難真正抑制熱錢流入。而不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)憂,，中國人民銀行對于物價(jià)反彈的忌憚,，也讓降息預(yù)期降溫，堅(jiān)挺的人民幣匯率讓熱錢異常兇猛,。
房價(jià)仍漲樓市吸引力依然不小
在熱錢趨勢性流入的情況下,，熱錢流向何方受到關(guān)注。由于股市表現(xiàn)不佳,，連續(xù)１１個(gè)月環(huán)比上漲的房地產(chǎn)市場對于熱錢的吸引力依然不小,。
今年４月份，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為６７個(gè)和６６個(gè),。７０個(gè)大中城市新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)為１００．９５,，比上個(gè)月減少０．１４，盡管漲幅出現(xiàn)７個(gè)月來的首次下降,，但仍是連續(xù)１１個(gè)月環(huán)比上漲。
對此,，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀認(rèn)為,，盡管４月份７０個(gè)大中城市房價(jià)上漲勢頭有所緩和，但受前期房價(jià)上漲慣性作用的影響,，房價(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)還比較多,，房價(jià)上漲預(yù)期尚未根本解除。
從海外資本市場反應(yīng)和國內(nèi)固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)觀察,，熱錢和外資對進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的興趣仍然不小,。黎友煥根據(jù)其課題組的跟蹤結(jié)果發(fā)現(xiàn)，一季度熱錢流進(jìn)的依舊是一線城市的房地產(chǎn),，熱錢依舊對從房地產(chǎn)投機(jī)中獲利有信心,。
記者了解到，近期香港股市中內(nèi)地房地產(chǎn)股票反彈迅猛,，碧桂園,、ＳＯＨＯ中國、遠(yuǎn)洋地產(chǎn),、綠城中國等上市公司股價(jià)均大漲,。目前國內(nèi)的樓市調(diào)控政策雖然讓地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地上市融資很困難，但如果在香港上市,，就有了上市公司地位和海外融資平臺,。據(jù)了解，今年至少有６家內(nèi)地房企準(zhǔn)備在港上市,，在這些內(nèi)地房企背后,，麥格理,、摩根士丹利、瑞銀等國際知名投行起了很大的推動作用,，這也顯示國際資本對中國樓市仍有較大興趣,。
調(diào)控雖緊仍需警惕熱錢蟄伏樓市
盡管今年以來國內(nèi)樓市調(diào)控再次全面升級，在一定程度上打擊了房價(jià)上漲預(yù)期,，但仍需警惕熱錢通過各種渠道和手段低調(diào)蟄伏于樓市,。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年１－４月,，房地產(chǎn)開發(fā)商到位資金中,，外資到位資金增長速度較快，因此仍需警惕熱錢在房企缺少資金之際雪中送炭,。此前,，隨著中國房地產(chǎn)領(lǐng)域吸收外資加速，商務(wù)部就已經(jīng)明確發(fā)文表示,，對涉及外匯流入類房地產(chǎn)項(xiàng)目加大審查力度,，對跨境投融資活動及對房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)監(jiān)控和防范，抑制投機(jī),。
建行高級金融專家趙慶明認(rèn)為,，央行應(yīng)該在全球降息浪潮中加大應(yīng)對力度。復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長孫立堅(jiān)認(rèn)為,，中國的降息窗口也將打開,。受訪專家認(rèn)為，控制熱錢流入我國的速度和規(guī)模,，切斷它們蟄伏于樓市的通道,，關(guān)鍵還是管理人民幣升值預(yù)期，以及加強(qiáng)對于貿(mào)易等可能涉及資金流入流出渠道的全面監(jiān)管,。