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中國新一輪改革已經(jīng)啟動,。在諸多改革領域中有一大難題具有“牽一發(fā)而動全身”的性質(zhì)，那就是與“土地財政”相關的一系列改革的破題,。
“土地財政”的成因繞不開體制的變遷,。回顧改革開放30多年來的財政體制變遷,，其實質(zhì)就是處理中央政府與地方政府之間,，以及地方各級政府間的財力分配關系，核心問題是明確各級政府之間支出責任和收入劃分,。1994年稅制改革以來,，地方財政收入占比從1993年的78%穩(wěn)步下降至2011年52.1%的水平，而地方財政支出從1993年的72%上升到2011年的84.8%,，中央和地方政府“財政收支倒掛”現(xiàn)象比較嚴重,。一方面，“一級政府，一級事權(quán),，一級財權(quán)”的框架設計勢必驅(qū)動各級政府以本級財政利益最大化為目標,；另一方面，“收支倒掛”所導致的地方政府財力不足,，讓地方政府不得不“借地生財”,，造成“土地財政”依賴。隨著全國財政收入逐步告別兩位數(shù)增長時代,，特別是地方土地出讓收入的大幅減少，以及城鎮(zhèn)化進程加速帶來的社會民生剛性支出的增加,，地方政府負債壓力大幅上升,，債務不可持續(xù)是擺在中國經(jīng)濟面前的一大挑戰(zhàn)。
2003年以來,，土地逐漸成為地方政府收入的一個主要來源,。2003年到2012年間，土地轉(zhuǎn)讓金與地方本級財政收入的比例平均為50%,。2010年最高達到72%,。地方政府通過設立地方融資平臺等方式推動地方投資建設，保持地方經(jīng)濟高速發(fā)展和各項投資項目支出,，也積累了龐大的債務規(guī)模和融資利息償還金,。這種通過土地融資以小搏大的做法，加劇了金融財政風險,。近兩年來,，隨著中央一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的落地以及土地拆遷成本大幅上升，土地出讓收入不斷減少,，導致與土地相關的地方財政收入持續(xù)下降,。以2012年為例，地方名義財政收入總規(guī)模達13.82萬億,，其中地方本級財政收入6.11萬億,，占比44%。2012年土地出讓金占地方財政收入的比重降至27%,，其中凈收入占比僅為5.9%,，加上土地相關稅收收入，2012年政府土地相關凈收入僅占財政總收入的20%,，比10年前31.7%的峰值水平有顯著的下降,。
“土地財政”盛宴即將結(jié)束，未來到底何去何從關系重大,。
“土地財政”的轉(zhuǎn)型不可能“畢其功于一役”,，對相關領域的改革必須進行通盤考慮。
首先，“土地財政”轉(zhuǎn)型應逐步擺脫土地所有權(quán)的制度束縛,，未來應逐步剝離地方政府的土地經(jīng)營管理職能,，探索由國有土地資產(chǎn)管理公司代表政府經(jīng)營，政府退出土地經(jīng)營,，做好規(guī)劃管制與土地市場的宏觀調(diào)控,。
此外，加快深化財稅體制改革,，逐步建立以物業(yè)稅為主體稅種,，以營業(yè)稅、房地產(chǎn)稅,、資源稅和環(huán)境保護稅為輔助稅種,，以企業(yè)所得稅為共享稅種的地方稅體系，使得中央和地方財力和事權(quán)相匹配,。建立具有財政預算約束的地方舉債融資機制和透明的債務管理框架,。
與此同時，要構(gòu)建土地受讓金管理和儲備制度,，完善資金使用和全口徑預算審查機制,。在這方面，全國人大以及國家審計署必須發(fā)揮作用,，加大審查,、監(jiān)督和執(zhí)法力度。
可以想見的是,，中央和地方關系的調(diào)整勢必涉及深層次利益重新分配,，以及財稅、金融,、土地等一系列重大改革,，“土地財政”轉(zhuǎn)型乃至最后退出歷史舞臺勢必阻力重重。
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