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美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有崩潰,。4月份新屋開(kāi)工數(shù)下降16.5%可謂驚人，但數(shù)據(jù)的細(xì)節(jié)表明,，今年晚些時(shí)候美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將繼續(xù)復(fù)蘇,。
首先，4月份新屋開(kāi)工數(shù)下降主要體現(xiàn)在多戶型住房上,，而該項(xiàng)指標(biāo)又是波動(dòng)性最大的,。4月份多戶型住房的新屋開(kāi)工數(shù)下降了37.8%，3月份增長(zhǎng)22.5%,，2月份增長(zhǎng)12.5%,。
其次，前幾年建筑活動(dòng)低迷意味著新的單戶型住房供應(yīng)吃緊,。美國(guó)商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示,，3月份市場(chǎng)上的新屋存量?jī)H為15.3萬(wàn)套，按照當(dāng)前的銷售速度,，庫(kù)存只能維持4.4個(gè)月,。
最后，建筑商不再擁有定價(jià)權(quán),，這和大蕭條時(shí)期的情況相似。當(dāng)時(shí),，開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力,，不得不大幅下調(diào)新建房屋的價(jià)格，與價(jià)格更低,、新建不久就被止贖的住房相競(jìng)爭(zhēng),。
實(shí)際上，在就業(yè)前景好轉(zhuǎn)和超低抵押貸款利率的推動(dòng)下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求已經(jīng)在逐步復(fù)蘇,。雖然目前的市場(chǎng)并沒(méi)有像繁榮時(shí)期那樣出現(xiàn)泡沫，但其健康水平足以推高房?jī)r(jià),，更多的建筑商可以盈利,，并為新項(xiàng)目順利融資。
市場(chǎng)最關(guān)注的房?jī)r(jià)指標(biāo)在2月份就已強(qiáng)勁回升。瑞信經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出,，生產(chǎn)者價(jià)格指數(shù)(PPI)中的一項(xiàng)房?jī)r(jià)替代指標(biāo)顯示,，房?jī)r(jià)回升局面會(huì)持續(xù)到4月份。
難怪建筑商對(duì)于今夏的銷售持非常樂(lè)觀的態(tài)度,。全國(guó)住房建筑商協(xié)會(huì)的調(diào)查顯示,，5月份住房銷售預(yù)期指數(shù)升至53，為2007年2月以來(lái)的最高水平,。但鑒于目前市場(chǎng)上的新屋存量?jī)H略高于2012年的紀(jì)錄低點(diǎn),，建筑商必須在今夏加快上馬新項(xiàng)目。住房建筑活動(dòng)一旦升溫,，美國(guó)經(jīng)濟(jì)又會(huì)獲得進(jìn)一步的增長(zhǎng)動(dòng)能,。
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