5月10日，迪馬股份通過其房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要載體、公司控股77.56%的子公司重慶東原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱東原地產(chǎn))以掛牌方式獲取重慶北部新區(qū)的一宗地塊,。該宗地塊樓面地價成交價高達(dá)約4960元/平方米，成為該區(qū)域單價“地王”,，公司付出的地價款總額達(dá)17.7億元。
相比迪馬股份今年在拿地方面擬不超過50億元的總投入金額,，17.7億元只占三分之一,。但值得注意的是，這家公司2012年地產(chǎn)板塊營收僅約21.35億元,。迪馬股份意在加速房地產(chǎn)板塊擴(kuò)張的意圖非常明顯,。
目前，迪馬股份的資金鏈狀況并不稱心如意,，與此同時，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還發(fā)現(xiàn),，公司還有2.1億元信托產(chǎn)品兌付即將到期,，公司資金鏈吃緊。
對于此次拿地資金的來源,，昨日(5月14日),，迪馬股份證券事務(wù)代表童永秀向
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，本次拍賣所需的土地資金,，可能會通過融資解決,，但“具體渠道不太清楚”。在她看來,，公司當(dāng)前的資金狀況“是安全的”,。
高價拿地 后市壓力大
重慶北部新區(qū)無疑是當(dāng)前重慶房地產(chǎn)市場開發(fā)最為火熱的區(qū)域之一，此前已吸引了萬科,、香港置地,、和黃、金科,、融創(chuàng)等眾多一線房企紛紛進(jìn)駐,，拿地價格也不斷被刷新,。
5月10日，重慶北部新區(qū)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G9-1/02號,、G12-2-1/02號地塊以掛牌形式出讓,，該宗地用地面積為284.81畝，建筑面積為356875平方米,，土地性質(zhì)為住宅,，起拍價14.2億元。當(dāng)日,，除東原地產(chǎn)外,，還有另外1家公司參與競拍。最終,，東原地產(chǎn)以成交總價17.7億元拿下,，溢價率24.5%，折合樓面地價4960元/平方米,。
東原地產(chǎn)此次獲取土地的樓面價,，也再次刷新了片區(qū)樓面地價的新高。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計,，區(qū)域此前最高樓面地價為廈門象嶼集團(tuán)2010年底拿下的一宗地塊,，折合樓面地價4821.5元/平方米。近兩年,，片區(qū)土地價格已較前期有所回落,，金科2012年11月拿下的地塊樓面地價成交價僅為2213元/平方米。
對于拿地的價格和公司方面的考慮,，昨日(5月14日),，東原地產(chǎn)集團(tuán)營銷中心總經(jīng)理王琴向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司前期做了相關(guān)方案,，有過關(guān)于地塊售價的分析和測算,，“最終拿地價格也在公司測算的范圍內(nèi)”。
“這個地塊位置非常好,，加上容積率低,，我們后期會將其定位為以中高端為主的項目�,！蓖跚俜Q,。
不過，在一些重慶地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來,，拿地后,，東原地產(chǎn)后市所面臨的壓力不小。
“雖然容積率較低,，但4960元/平方米這一土地成本太高,。同時,，其地塊也相對偏小，這樣面積的地塊2,、3年即可開發(fā)完,，對于開發(fā)商來說，開發(fā)起來壓力較大,，后市壓力不小,。”一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析指出,。
地產(chǎn)板塊激進(jìn)擴(kuò)張
此次進(jìn)駐重慶北部新區(qū),，是迪馬股份意欲在房地產(chǎn)板塊快速擴(kuò)張的又一動作。
就在拿地前一周,，東原地產(chǎn)還完成了另外一樁收購,。5月4日，迪馬股份發(fā)布公告,，東原地產(chǎn)擬收購重慶河?xùn)|控股(集團(tuán))有限公司持有的重慶河?xùn)|房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%的股權(quán),，收購價格按注冊資本比例計算即408萬元。公司表示,，這有利于拓展公司自身的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),。
而去年底至今年初，迪馬股份還完成了對南方東銀置地有限公司的收購,。通過該筆收購,，迪馬股份地產(chǎn)板塊資產(chǎn)更為殷實。
迪馬股份在相關(guān)議案中表示,，“授權(quán)公司及控股子公司經(jīng)營層在未來一年內(nèi),，根據(jù)市場情況擇機(jī)增加土地儲備，土地出讓金總額在人民幣50億元內(nèi),。”該議案后獲股東大會通過,。
在業(yè)內(nèi)人士看來,，迪馬股份當(dāng)前在房地產(chǎn)板塊快速擴(kuò)張意圖明顯，但其動作顯得有些激進(jìn),。
“從其銷售額和拿地金額對比分析,，這在當(dāng)前市場狀況中是非常激進(jìn)的行為，同時,，就時機(jī)選擇來看,，當(dāng)前是否是地產(chǎn)最好的階段呢？這就看企業(yè)對于風(fēng)險的判斷,�,！敝貞c容磁企業(yè)咨詢公司總經(jīng)理王雪松指出,。
“公司今年在地產(chǎn)板塊將有所發(fā)力，因為在迪馬股份,，地產(chǎn)是一大重點,。公司后期馬上要到成都去拿地，公司發(fā)展區(qū)域主要還是重慶和成都,，也有可能會到武漢,。”東原地產(chǎn)集團(tuán)營銷中心總經(jīng)理王琴表示,。
但對于迪馬股份及東原地產(chǎn)來說,，這家2012年地產(chǎn)板塊營收僅約21.35億的公司，2013年預(yù)計拿地總投入?yún)s高達(dá)50億,。巨額資金又從何而來呢,？
公司資金鏈吃緊
迪馬股份2013年一季報顯示，截至3月31日,，公司總資產(chǎn)約94.5億元,，負(fù)債合計75.4億元。記者由此計算得出,，迪馬股份負(fù)債率約為79.78%,。同時，公司期末貨幣資金約15億元,，短期借款22.6億元,。
對于迪馬股份資金狀況，中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,，盡管公司總資產(chǎn)超過90億元,，但貨幣資金只有15億元，2013年迪馬股份擬投入不超過50億元于土地業(yè)務(wù)上,，這對于公司而言,，確實存在著一定的資金壓力。
韓長吉認(rèn)為,，迪馬股份進(jìn)一步投入拿地,，必然需要尋求外部融資，一方面用來滿足持續(xù)投資建設(shè)的需要,；另一方面用來應(yīng)付短期債務(wù)到期的償還,。
因此，僅是此次北部新區(qū)地塊所需的資金,，迪馬股份就需要通過外部融資來實現(xiàn),。
“這次拿地的資金來源，肯定要融資,，可能會有基金合作等等,�,！蓖跚俚幕貞�(yīng)證實了這一點。
昨日,，童永秀也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實了這一說法,。她表示，這次的土地資金,，可能會通過融資,，“具體渠道我不太清楚”。
不僅是此次拿地所需的資金需要通過融資解決,，記者還發(fā)現(xiàn),，近期，迪馬股份正面臨一些信托產(chǎn)品的到期兌付壓力,。
迪馬股份2012年報顯示,，公司“一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債”中，杭州工商信托的兩款信托產(chǎn)品的兌付迫在眉睫,，兩款信托產(chǎn)品金額分別為1.21億元,、0.89億元，合計2.1億元,；兌付日期2013年5月17日,。而其一季報也顯示，“一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債”期末數(shù)為3億元,。
對于公司的資金狀況,，童永秀表示，在資金方面,，公司有著自己的安排,，“在力所能及的情況下，能夠保持公司的正常運轉(zhuǎn)”,。當(dāng)前,，在她看來，公司的資金鏈“是安全的”,。