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全國土地市場近期迎來交易高峰,。
14日,，位于北京西南三環(huán)之內(nèi)的豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊開始掛牌競價(jià),。該地塊為二類居住用地,，掛牌出讓起始價(jià)13.1億元,，出讓面積14.4萬平方米,，規(guī)劃建筑面積7.663萬平方米,。剔除配建的1萬平方米公共租賃房,，起始樓面地價(jià)約1.97萬元/平方米,。
業(yè)界有分析稱,，該地塊位置稀缺，最終成交樓面地價(jià)有望達(dá)到3.5萬元/平方米,。如果加上后期開發(fā)成本,，未來樓盤售價(jià)可能達(dá)到7萬元/平方米。
土地市場5月初開始急速升溫,。5月3日至5月10日,，上海,、廣州、長沙先后出現(xiàn)3個(gè)年內(nèi)地王,。5月9日,，上海浦東新區(qū)上海世博會(huì)地區(qū)共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面地價(jià)相繼刷新上海年內(nèi)單價(jià)地王,，甚至以40079元/平方米的價(jià)格創(chuàng)下上海3年以來的樓面地價(jià)新高,。
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院14日發(fā)布的報(bào)告，1-4月全國土地市場升溫明顯,，價(jià)格漲幅處于高位,。期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8825萬平方米,，同比下降8.6%,，降幅比1-3月縮小13.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2020億元,，同比增長10.6%,，而1-3月則是下降10.2%。
易居研究員劉衛(wèi)衛(wèi)告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，前4月土地購置面積降幅收窄,，主要是土地市場滯后于房屋市場，二季度開始明顯回升,。此外,，由于市場持續(xù)平穩(wěn)，企業(yè)資金狀況較好,，有實(shí)力的大型房企集中拿地,，導(dǎo)致近期土地市場較為活躍。隨著近期各地土地供應(yīng)加大,，土地購置面積同比降幅將繼續(xù)保持穩(wěn)步收窄態(tài)勢,。
價(jià)格方面，報(bào)告顯示,，1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價(jià)2289元/平方米,，同比增長21.1%，增幅比1-3月擴(kuò)大6個(gè)百分點(diǎn),。
劉衛(wèi)衛(wèi)分析認(rèn)為,，土地購置均價(jià)呈現(xiàn)明顯的持續(xù)上升態(tài)勢，前4個(gè)月增幅達(dá)到2年來的最高,�,！爸饕墙衲昴瓿跻詠恚恋厥袌龀掷m(xù)平穩(wěn),，特別是二季度土地供應(yīng)逐步放量,，一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊的推出帶動(dòng)了市場競爭熱度,，推升了土地價(jià)格”。
CRIC研究中心分析師沈曉玲對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示,，“國五條”實(shí)施細(xì)則在地方層面已被全面弱化,，房地產(chǎn)企業(yè)總體壓力不大，而地方政府也熱衷提高土地價(jià)格,，以增加財(cái)政收入,，一些城市因此頻現(xiàn)地王。
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