據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，"國五條"細則落地后,，土地市場經歷了短暫的沉靜冷清期,，最近又開始有些躁動不安。5月剛剛迎來第二周,，土地交易的熱情就已經激發(fā)出來,。特別是在北京、上海,、廣州等一線城市,，土地競拍現(xiàn)場，幾百次舉牌屢見不鮮,，地王紀錄更是屢屢刷新,。
但是，和地產企業(yè)拿地熱情高漲不同,，大部分企業(yè)銷售業(yè)績在剛剛過去的4月份大幅下滑,，而且政府調控政策也沒有絲毫放松的跡象，為什么這些企業(yè)對于土地如此饑渴,？土地交易異�,；钴S的背后，又意味著什么,？
本周上海土地交易中心,，世博會地區(qū)A09A-02地塊競拍，由于競拍企業(yè)熱情高漲,，幾乎等不及主持人先前的報價,，新的報價已經舉起。短短半個多小時,，起拍總價就從8億2千萬元躥升到12.12億元,，成交樓板價接近4萬元/平方米，溢價接近50%,。并打破2年來的上海土地樓板價紀錄,。但這一紀錄僅僅持續(xù)了幾小時，世博會地區(qū)另一地塊的成交樓板價超過4萬元/平方米,，成為浦東樓板價最高的地塊。這也讓現(xiàn)場參與拍賣的開發(fā)商十分驚訝,。
開發(fā)商：很高啊,，比昨天還高一些，比昨天還激烈一些,，因為舉牌就毫不猶豫這一次,，比預想得還要高一些,。
同樣是本周，廣州白云區(qū)同寶路地塊共有18家房企參與報名競拍,，經過200輪舉牌,，某地產公司以18.6億元、配建保障房6.68萬平方米的代價拿下,，剔除配建面積后的地價刷新該區(qū)域地王紀錄,。而在北京，門頭溝新城地塊經過現(xiàn)場82輪競標后,，最終被北京當?shù)仄髽I(yè)奪取,，溢價率高達104%。中國指數(shù)研究院院長莫萬全認為,，土地市場正在回暖,。
莫萬全：從北京的市場情況來看，是回升的,，回暖的態(tài)勢總共成交包括住宅,，商業(yè)住房，工業(yè)用地成交超過了100萬平方米,。相對3月份,，或者是相對于去年的4月份，都是一個比較好的增長態(tài)勢,。
從宏觀統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,，一線城市土地成交十分火熱。上海土地市場表現(xiàn)尤為搶眼,，土地交易55宗,，土地出讓金143億元，創(chuàng)下了2013年以來新高,。與上海相比,，北京4月份的土地市場略顯清淡，但前4個月北京土地出讓金接近550億元,，同比漲幅超過300%。上海易居房地產研究院副院長丁祖昱指出,，房價僵持的時候在不少企業(yè)看來是拿地的好時機,。
丁祖昱：目前開發(fā)企業(yè)有一個共識，也就是市場在回穩(wěn),，或者是市場處于一個相對低點但是基本回穩(wěn)的情況下,，是一個拿地好時機，我們也看到住宅市場,，特別是一線和二線市場,，很多大企業(yè)在這樣一個時間點上進入土地市場,。
雖然溢價率這一指標，作為評判房地產市場熱度的標準并不科學,，但高溢價地塊的產生大多因為競拍企業(yè)的爭相抬價,，這也反映出企業(yè)拿地心切的態(tài)度。而在四月份各大地產企業(yè)業(yè)績環(huán)比大幅下降的情況下,，依然高調拿地,，表明不少企業(yè)對后市抱有較大信心。
"高溢價",、"數(shù)百次舉牌"反映出各地競拍現(xiàn)場競爭的激烈,，似乎釋放出土地市場進一步升溫的信號。一邊是調控政策日趨收緊,，一邊是地王紀錄屢屢刷新,，房地產市場究竟往何處去？
土地市場進一步升溫,，并沒有帶來房價的直接波動,。
北京海淀區(qū)某房地產中介公司負責人：到現(xiàn)在，是比較平穩(wěn)的價格,，成交價格成交量可能受國家相關政策的影響,，量不是很大。幅度的話上下一千塊錢左右吧,。
北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為,，市場眼下不會劇烈波動。
董藩：兩年的嚴厲調控,，市場上應該還積壓了很多房產,，還有很多開發(fā)商手里有貨，沒有賣掉,，從政府到老百姓都不必過于恐慌,。
而在上海易居房地產研究院副院長丁祖昱眼中，房價短期內上漲的條件也不成熟,。
丁祖昱：從目前情況來看,，還不具備房價上升，成交量迅速放大的條件,，主要原因是投資性需求得到很好遏制,，主要進入到住宅市場的還是自用型剛性需求。
需要提醒的是,，企業(yè)高價拿地風險不小,，土地市場過熱很可能招致國家層面的重視，隨時加碼的調控政策會對企業(yè)控制成本,、提升利潤產生影響,。從這一點上來說，也給眼下熱情高漲的房地產企業(yè)敲響了警鐘,。（