據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，"國五條"細(xì)則落地后，土地市場(chǎng)經(jīng)歷了短暫的沉靜冷清期,，最近又開始有些躁動(dòng)不安,。5月剛剛迎來第二周，土地交易的熱情就已經(jīng)激發(fā)出來,。特別是在北京,、上海,、廣州等一線城市,，土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng),，幾百次舉牌屢見不鮮，地王紀(jì)錄更是屢屢刷新,。
但是,，和地產(chǎn)企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q不同，大部分企業(yè)銷售業(yè)績(jī)?cè)趧倓傔^去的4月份大幅下滑,，而且政府調(diào)控政策也沒有絲毫放松的跡象,，為什么這些企業(yè)對(duì)于土地如此饑渴？土地交易異�,；钴S的背后,，又意味著什么？
本周上海土地交易中心,，世博會(huì)地區(qū)A09A-02地塊競(jìng)拍,，由于競(jìng)拍企業(yè)熱情高漲，幾乎等不及主持人先前的報(bào)價(jià),，新的報(bào)價(jià)已經(jīng)舉起,。短短半個(gè)多小時(shí)，起拍總價(jià)就從8億2千萬元躥升到12.12億元,，成交樓板價(jià)接近4萬元/平方米,，溢價(jià)接近50%。并打破2年來的上海土地樓板價(jià)紀(jì)錄,。但這一紀(jì)錄僅僅持續(xù)了幾小時(shí),，世博會(huì)地區(qū)另一地塊的成交樓板價(jià)超過4萬元/平方米，成為浦東樓板價(jià)最高的地塊,。這也讓現(xiàn)場(chǎng)參與拍賣的開發(fā)商十分驚訝,。
開發(fā)商：很高啊，比昨天還高一些,，比昨天還激烈一些,，因?yàn)榕e牌就毫不猶豫這一次，比預(yù)想得還要高一些,。
同樣是本周,，廣州白云區(qū)同寶路地塊共有18家房企參與報(bào)名競(jìng)拍，經(jīng)過200輪舉牌,，某地產(chǎn)公司以18.6億元,、配建保障房6.68萬平方米的代價(jià)拿下，剔除配建面積后的地價(jià)刷新該區(qū)域地王紀(jì)錄,。而在北京,，門頭溝新城地塊經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)82輪競(jìng)標(biāo)后,，最終被北京當(dāng)?shù)仄髽I(yè)奪取，溢價(jià)率高達(dá)104%,。中國指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫萬全認(rèn)為,，土地市場(chǎng)正在回暖。
莫萬全：從北京的市場(chǎng)情況來看,，是回升的,，回暖的態(tài)勢(shì)總共成交包括住宅，商業(yè)住房,，工業(yè)用地成交超過了100萬平方米,。相對(duì)3月份，或者是相對(duì)于去年的4月份,，都是一個(gè)比較好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),。
從宏觀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，一線城市土地成交十分火熱,。上海土地市場(chǎng)表現(xiàn)尤為搶眼，土地交易55宗,，土地出讓金143億元,，創(chuàng)下了2013年以來新高。與上海相比,，北京4月份的土地市場(chǎng)略顯清淡,，但前4個(gè)月北京土地出讓金接近550億元，同比漲幅超過300%,。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱指出,，房?jī)r(jià)僵持的時(shí)候在不少企業(yè)看來是拿地的好時(shí)機(jī)。
丁祖昱：目前開發(fā)企業(yè)有一個(gè)共識(shí),，也就是市場(chǎng)在回穩(wěn),，或者是市場(chǎng)處于一個(gè)相對(duì)低點(diǎn)但是基本回穩(wěn)的情況下，是一個(gè)拿地好時(shí)機(jī),，我們也看到住宅市場(chǎng),，特別是一線和二線市場(chǎng)，很多大企業(yè)在這樣一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上進(jìn)入土地市場(chǎng),。
雖然溢價(jià)率這一指標(biāo),，作為評(píng)判房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度的標(biāo)準(zhǔn)并不科學(xué)，但高溢價(jià)地塊的產(chǎn)生大多因?yàn)楦?jìng)拍企業(yè)的爭(zhēng)相抬價(jià),，這也反映出企業(yè)拿地心切的態(tài)度,。而在四月份各大地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)環(huán)比大幅下降的情況下，依然高調(diào)拿地,，表明不少企業(yè)對(duì)后市抱有較大信心,。
"高溢價(jià)",、"數(shù)百次舉牌"反映出各地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，似乎釋放出土地市場(chǎng)進(jìn)一步升溫的信號(hào),。一邊是調(diào)控政策日趨收緊,，一邊是地王紀(jì)錄屢屢刷新，房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟往何處去,？
土地市場(chǎng)進(jìn)一步升溫,，并沒有帶來房?jī)r(jià)的直接波動(dòng)。
北京海淀區(qū)某房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人：到現(xiàn)在,，是比較平穩(wěn)的價(jià)格,，成交價(jià)格成交量可能受國家相關(guān)政策的影響，量不是很大,。幅度的話上下一千塊錢左右吧,。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，市場(chǎng)眼下不會(huì)劇烈波動(dòng),。
董藩：兩年的嚴(yán)厲調(diào)控,，市場(chǎng)上應(yīng)該還積壓了很多房產(chǎn)，還有很多開發(fā)商手里有貨,，沒有賣掉,，從政府到老百姓都不必過于恐慌。
而在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱眼中,，房?jī)r(jià)短期內(nèi)上漲的條件也不成熟,。
丁祖昱：從目前情況來看，還不具備房?jī)r(jià)上升,，成交量迅速放大的條件,，主要原因是投資性需求得到很好遏制，主要進(jìn)入到住宅市場(chǎng)的還是自用型剛性需求,。
需要提醒的是,，企業(yè)高價(jià)拿地風(fēng)險(xiǎn)不小，土地市場(chǎng)過熱很可能招致國家層面的重視,，隨時(shí)加碼的調(diào)控政策會(huì)對(duì)企業(yè)控制成本,、提升利潤產(chǎn)生影響。從這一點(diǎn)上來說,，也給眼下熱情高漲的房地產(chǎn)企業(yè)敲響了警鐘,。（