|
自10日起,，在北京購買產(chǎn)權保障房時,，申請人夫妻雙方應共同簽訂買賣合同,；保障房未上市轉成商品房前,，不得隨意抵押,、擔保,、作價出資,、買賣,、贈與；對保障家庭實施住房動態(tài)核查,。北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會出臺新規(guī)，進一步規(guī)范保障性住房售后和租后管理,。
新政策首先規(guī)范了限價商品住房和經(jīng)濟適用住房的購買和產(chǎn)權登記,。符合條件的家庭購買時，申請人夫妻雙方應共同與房屋銷售單位簽訂買賣合同,，辦理共同共有或按份共有房屋登記手續(xù),。新政策實施前已取得房屋所有權證，登記為夫妻一方單獨所有的,，夫妻雙方可持身份證明,、婚姻關系證明等材料，辦理共有房屋登記手續(xù),，房屋產(chǎn)權性質(zhì)不變,。
在處置環(huán)節(jié)，北京市明確規(guī)定,，利用保障房抵押借款,，用途僅限于支付本套住房購房款，不得將所購房屋作為其他債務擔保,；在房屋產(chǎn)權性質(zhì)未轉為商品房前,，購房家庭不得將所購保障房作價出資或者通過買賣、贈與等方式將房屋所有權全部或部分轉移給他人,。
在出售環(huán)節(jié)上,，北京市規(guī)定已購經(jīng)適房辦證滿五年可上市出售，但同等價格下政府可優(yōu)先回購,。因此經(jīng)適房家庭在上市出售經(jīng)適房前,，必須由區(qū)縣住保部門出具意見，明確是否行使優(yōu)先購買權,。辦證未滿五年的,，禁止上市出售，由住房保障部門安排其他符合條件的輪候家庭按原購房價格購買,，或按原購房價格回購,，所得款項優(yōu)先償還抵押權人。
此外,，新政策還建立完善了保障家庭的住房動態(tài)核查機制,。
由于保障房從申請、審核到搖號、入住需要一段時間,，這一期間內(nèi),，申請家庭的住房情況可能變化。因此,，北京市規(guī)定,，在入住前，將對辦理入住家庭成員住房情況再次復核,。如果發(fā)現(xiàn)該家庭通過購置,、繼承、受贈等方式取得其他住房后不再符合保障條件的,，將停止辦理入住手續(xù),。而個人購置、繼承,、受贈等方式取得其他住房的,，在購買住房和申請房屋登記時，也將核對其是否申請或正在享受保障性住房的信息,。如果發(fā)現(xiàn)其個人,、家庭不再符合保障條件，將按照規(guī)定采取取消保障資格,、要求退回保障性住房等措施,。
|