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美國住房抵押貸款融資巨頭房利美公司9日發(fā)布財報說，在美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇推動下,，該公司今年第一季度實現(xiàn)稅前凈收入81億美元,，為連續(xù)第五個季度盈利，而且稅前凈收入額創(chuàng)歷史新高,。
財報顯示,，房利美今年第一季度凈收入高達(dá)587億美元,，但其中有506億美元源自聯(lián)邦收入稅調(diào)整，扣除這種一次性因素外,，依然高于前一季度的凈收入76億美元,。
房利美在財報中解釋說，經(jīng)營狀況改善主要得益于房價上升和貸款拖欠率下降,。財報顯示,，當(dāng)季房利美主營業(yè)務(wù)中的獨(dú)棟住宅業(yè)務(wù)盈利33億美元，低于前一季度的40億美元,，公寓住宅業(yè)務(wù)盈利5.11億美元,，高于前一季度的4.47億美元。
財報還顯示,，房利美的信貸質(zhì)量持續(xù)改善,。今年第一季度，2009年以后的貸款業(yè)務(wù),，即高信用級別資產(chǎn)占獨(dú)棟房屋信貸擔(dān)保投資組合的比例上升到69%,。同時，當(dāng)季貸款拖欠率保持在行業(yè)基準(zhǔn)水平以下,，其中獨(dú)棟房屋貸款嚴(yán)重拖欠率降至3.02%,。
作為政府支持企業(yè)，房利美肩負(fù)為住房市場提供優(yōu)惠利率融資的使命,。自2009年以來,，房地美通過購買貸款或發(fā)放抵押貸款支持證券，為市場提供了3.5萬億美元流動性,，在獨(dú)棟住宅抵押貸款融資市場占據(jù)48%的份額,。
同為美國房貸巨頭的房地美8日也發(fā)布財報，該公司第一季度也實現(xiàn)盈利46億美元,，為連續(xù)第六個季度盈利,。“兩房”業(yè)績明顯好轉(zhuǎn),，印證了美國房地產(chǎn)市場確實已觸底反彈,、加速回暖,。
美國次貸危機(jī)爆發(fā)后,，房利美、房地美兩大房貸巨頭面臨破產(chǎn)困境,，于2008年9月被美國政府接管,。截至今年3月31日，房利美總共向美國政府申請救助金1161億美元,，已向美國財政部支付優(yōu)先股股息356億美元,。
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