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重慶市日前正式啟動為6個公租房小區(qū)26萬余人打造的“首屆公租房社區(qū)鄰里節(jié)”，通過文化表演,、醫(yī)療保健,、志愿者服務(wù)等活動，使公租房的居民互相熟悉,、學(xué)習(xí)和幫助,，讓整個小區(qū)變?yōu)橐粋�和睦的大家庭。圖為公租房城南家園廣場上，居民欣賞豐富多彩的文藝表演活動,。記者
陳誠 攝 |
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近兩年,，各地加大了包括廉租住房、公租房等保障性住房的建設(shè)力度,，以解決中低收入群體的住房困難,。目前，這些保障性住房已陸續(xù)竣工并投入使用,。而如何公開,、公平、公正分配保障性住房,，實現(xiàn)“陽光分配”,，不符合條件的如何退出，如何防止利益輸送,，是社會各界普遍關(guān)注的話題,。
對此，記者來到較早大規(guī)模建設(shè)公租房的重慶市,，探訪了解這個市在公租房分配管理,，以及退出機(jī)制建設(shè)等方面的做法。
不跑關(guān)系也能圓“住房夢”
因為有所懷疑,，程杜娟并沒有參加第一批的搖號配租,。“我覺得自己不會這么幸運中號,，同時也擔(dān)心申請過程中的公平問題,，想著這種事怎么可能會發(fā)生在我這個小老百姓身上�,！逼鸪�,，搖號配租對程杜娟來說是想都不敢想的好事�,？墒钱�(dāng)她得知身邊有同事第一批搖號就中了的時候,，程杜娟心里頓時升起了一絲希望，于是她抱著試一試的心態(tài)參加了第二批搖號配租,。程杜娟申請的是三室一廳的戶型,，這類戶型的房源相對較少，競爭激烈,，可是在提交申請材料沒多久,，程杜娟就順利地申請上了自己想要的戶型。
住在兩江名居公租房小區(qū)的唐守容一家也是“一搖就中”的“幸運兒”,�,！皼]想到不走后門,，不跑關(guān)系就住上了如此舒適寬敞的房子�,！币婚_始,，唐守容還以為沒關(guān)系的住不上，但是公開的申請過程消除了她的疑慮,。
自2010年以來,，重慶市大規(guī)模建設(shè)公租房，打造以公租房為主體的住房保障體系,�,？紤]公租房的保障屬性和過渡性安置特征，重慶按人均20平方米左右設(shè)計住房保障標(biāo)準(zhǔn),。從2010年起,，這個市規(guī)劃實施“三年開工、五年建成,、七年配套成熟”4000萬平方米公租房計劃,，力爭解決200萬中低收入群體的住房困難。目前,，已實際開工建設(shè)公租房4500多萬平方米,，竣工并交付配租1300余萬平方米，惠及民眾近50萬人,。
嚴(yán)格準(zhǔn)入 陽光分配
按照重慶市對公租房制度的設(shè)計,，凡年滿18周歲,，在重慶有穩(wěn)定工作和收入來源,，具有租金支付能力但在本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的城鎮(zhèn)住房困難家庭，大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)人員及進(jìn)城務(wù)工,、外地來渝工作的無住房人員,，均可申請公租房。
重慶市公共租賃房管理局局長郭唐勇介紹,，為確保公租房“陽光分配”,，在公租房的申請過程中，實行“兩審兩公示”制度,，即申請人在公租房信息網(wǎng)或申請點現(xiàn)場提交相關(guān)材料,，由各區(qū)設(shè)置的申請點初審后提交公租房管理局復(fù)審，復(fù)審合格的通過公租房信息網(wǎng)對外公示7個工作日,，搖號配租后再通過公租房信息網(wǎng)和指定的媒體對外公示15日,，接受社會監(jiān)督。
為增強審核的準(zhǔn)確性,，提高工作效率,，重慶開發(fā)了以地房籍信息系統(tǒng)為支撐的公租房管理信息系統(tǒng),，實現(xiàn)了房管、公安,、民政,、社保、工商等多部門信息共享和聯(lián)網(wǎng)檢索,。截至目前,，因住房面積超過保障標(biāo)準(zhǔn)等原因，累計取消了1302戶申請對象的搖號配租資格,。
此外,，為讓申請對象平等參與分配，杜絕暗箱操作,，重慶市開發(fā)了公租房電子搖號系統(tǒng),，隨機(jī)、同時產(chǎn)生配租對象和配租房源,。分配過程實行全程電視直播,，邀請監(jiān)察人員、人大代表,、政協(xié)委員,、申請人代表等到現(xiàn)場監(jiān)督，公證人員進(jìn)行全程公證,。
從搖號配租戶的情況來看,，重慶主城區(qū)戶籍人員占37.7%(其中5.4%為廉租戶)，大中專院校及職校畢業(yè)生占9.4%,，本市進(jìn)城務(wù)工人員占38.4%,，市外來主城工作人員占14.5%。
堵住利益輸送“黑洞”
為了避免出現(xiàn)項目因分配不公,、運作不規(guī)范等問題,，重慶在公租房運作過程中摸索設(shè)計了一整套嚴(yán)密的退出機(jī)制，建立公租房封閉運行模式,，嚴(yán)防利益輸送,，真正讓公租房成為服務(wù)中低收入群體的“民心工程”，而不是少數(shù)人牟利的渠道,。
公租房承租以五年為一租期,，期間如果承租人不愿租住，可隨時退出,，但不能轉(zhuǎn)租和上市交易,。同時，公租房在租滿五年后,，將有部分用于出售,，符合條件的承租人可申請購買,，轉(zhuǎn)換成有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房。確需轉(zhuǎn)讓的,，由公租房管理機(jī)構(gòu)以原購房價加利息回購,，重新作為公租房流轉(zhuǎn)。對轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借等違規(guī)違約者解除租賃合同,，收回承租的公租房，并記入信用檔案,，申請人和共同申請人五年內(nèi)不得再次申請,。這樣便堵住了利益輸送和無休止財政補貼修建這兩個“黑洞”。租滿五年之后,，仍有住房困難的,，可以繼續(xù)申請5年。如果一輩子都有住房困難,，可租一生,。
對公租房保障對象實施動態(tài)管理。為此,，重慶市開發(fā)了以地房籍信息系統(tǒng)為支撐,，房管、公安,、民政,、社保、工商數(shù)據(jù)共享的管理信息系統(tǒng),，不定期對住房使用情況進(jìn)行檢查,，確保公租房的保障屬性。目前,，已累計審核取消1559戶不符合申請條件者的配租資格,。同時,，規(guī)范事后清退行為,，建立證據(jù)收集、約談警示,、督促整改機(jī)制,，發(fā)現(xiàn)或收集線索后，及時核實糾正或堅決查處清退,，取消或清退了不再符合條件的628戶入住資格,。
此外，在退出機(jī)制建立中,，重慶探索柔性執(zhí)法,，對不符合租住條件但暫時無法退房的,，給予三個月過渡期，并按1.5倍計收租金,；超過3個月后按兩倍計收租金,；對拒不騰退且經(jīng)勸導(dǎo)教育無效的，按規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行,。目前,，已對不再符合條件但暫不能立即退出的131戶加倍計收了租金，尚未發(fā)生拒不騰退的現(xiàn)象,。