受政策細(xì)則落地的影響，4月樓市成交“踩剎車”,，房企銷售業(yè)績環(huán)比普遍下降,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前已披露4月銷售業(yè)績的16家房企銷售額共計(jì)476.13億元,，較3月下降了17.3%,。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市新政效果正在逐漸顯現(xiàn),，二季度開發(fā)商預(yù)期或?qū)⑾抡{(diào),。
陷入觀望期
3月底集中出臺(tái)的樓市細(xì)則，讓房地產(chǎn)市場供需雙方均陷入了“觀望期”,。受此影響,，樓市成交量出現(xiàn)下滑，房企銷售增長勢頭也有所放緩。
統(tǒng)計(jì)顯示,，已經(jīng)披露4月銷售業(yè)績的16家房企中,，有12家銷售出現(xiàn)環(huán)比下跌。萬科4月實(shí)現(xiàn)銷售面積110.7萬平方米,，銷售金額123.8億元,，分別環(huán)比下降12.97%和18.55%。華潤置地4月銷售額為44.3億元,，環(huán)比下降34.4%,。世茂房地產(chǎn)4月合約銷售額為46億元，環(huán)比下降27.6%,。公司4月的平均銷售價(jià)格約為13485元/平方米,，3月份則為12476元/平方米。此外,，合生,、綠城、碧桂園等房企4月銷售額均出現(xiàn)環(huán)比下跌,。
“從4月開始,，樓市銷售整體有所回落。而3月份大部分房企都在沖刺業(yè)績,�,！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，3月份各地出現(xiàn)了國五條落地前的“末班車”現(xiàn)象,，導(dǎo)致成交量大漲,。而4月全國主要城市的成交面積環(huán)比下降15%以上，房企銷售受到顯著影響,。
盡管4月銷售“不給力”,，但是憑借著一季度的“爆發(fā)”,，大多數(shù)房企前四個(gè)月的銷售總業(yè)績?nèi)詫?shí)現(xiàn)同比增長,。萬科前4月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積482.2萬平方米，銷售金額560.2億元,，分別同比增長27.70%和45.47%,。融創(chuàng)中國前4月實(shí)現(xiàn)合約銷售額145.4億元，同比增長121%,；合約銷售均價(jià)為20700元/平方米,，同比增長29%。華潤置地累計(jì)簽約額約231.5億元,，累計(jì)簽約面積191.2萬平方米,，分別同比增長104.5%和77.2%。
去庫存速度放緩
由于各地方“國五條”細(xì)則開始實(shí)施，樓市去庫存速度在4月明顯放緩,。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，在監(jiān)測的43個(gè)城市中，超過八成城市的成交量環(huán)比下降,。受此影響,，4月重點(diǎn)監(jiān)測城市庫存去化速度明顯低于3月，除北京,、青島,、寧波庫存量減少外，其余城市庫存均增加,。北京4月庫存去化最快,，商品住宅可售面積下降10.73萬平方米。青島,、寧波庫存則分別下降了10.71萬平方米和4.81萬平方米,。
盡管北京庫存量減少，但其根本原因并非成交帶動(dòng),，而應(yīng)歸結(jié)于供應(yīng)下降,。數(shù)據(jù)顯示，4月北京商品住宅銷售8277套,，成交面積為83.81萬平方米,，環(huán)比下降56.6%。
業(yè)內(nèi)人士指出,，樓市新政效果正在逐漸出現(xiàn),。4月份樓市除了不受政策影響的剛需項(xiàng)目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同程度的影響,。
張大偉表示,，一季度大部分房企銷售良好，對調(diào)控政策的觀望時(shí)間也將會(huì)較長,。但各地可能繼續(xù)收緊的調(diào)控政策對市場的影響在下半年會(huì)逐步體現(xiàn),，二季度開發(fā)商預(yù)期將會(huì)下調(diào)，部分房企可能會(huì)采用以價(jià)換量的措施來提升市場份額,。