受地產(chǎn)調(diào)控影響,，4月全國土地交易市場有所降溫，但交易量下滑,，交易價(jià)格,、溢價(jià)率卻同比增加。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),，5月土地市場將迎來供應(yīng)高峰,，地價(jià)仍舊呈現(xiàn)溫和上漲趨勢。
4月土地成交量下滑 交易價(jià)同比增加
受“國五條”及細(xì)則調(diào)控政策的影響,，土地交易市場4月有所降溫，全國土地成交量環(huán)比,、同比均有下滑,，住宅用地成交量同比小幅增加。根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù),，4月300個(gè)城市成交住宅用地635宗,，環(huán)比下降18%，同比增加13%,；成交面積共計(jì)2564萬平方米,，環(huán)比減少21%，同比增加3%,。
但值得注意的是,，盡管交易量下滑，但4月大型房企拿地積極性較高,，土地與住宅用地成交樓面均價(jià)仍然延續(xù)前期走勢,，較去年同期均有15%以上的漲幅,。
萬科4月份連續(xù)獲取11宗地塊，合計(jì)需要支付地價(jià)款65.62億元,。而自1月份披露銷售簡報(bào)以來,，萬科4個(gè)月的時(shí)間內(nèi)共拿地30宗，共花費(fèi)地價(jià)款213.71億元,。
此外,，首開、恒大,、泰禾集團(tuán)等十大標(biāo)桿房企4月也在土地市場合計(jì)斥資189.49億元購地,，招商，龍湖等企業(yè)也均有斬獲,。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，今年4月，全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1062元/平方米,，環(huán)比上漲5%,，同比上漲32%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為1476元/平方米,，環(huán)比上漲1%,，同比上漲17%。
不僅如此,，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，盡管開發(fā)商受調(diào)控影響，拿地日趨謹(jǐn)慎,，但重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)稀缺地塊仍受追捧,，4月北京、上海,、杭州住宅用地成交量均同比上漲100%以上,，溢價(jià)率水平較前期有所上升。
5月或迎土地供應(yīng)高峰 地價(jià)溫和上漲
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì),，2013年土地交易量不會(huì)比2012年少,，5至6月各地還將迎來一輪土地供應(yīng)高峰。
根據(jù)北京市土地儲備整理中心的信息,，5月北京市推出的經(jīng)營性用地達(dá)到13宗,。另據(jù)廣州市國土局的信息，5月廣州掛牌的土地項(xiàng)目達(dá)到15宗,。同樣,，5月上海也將迎來大規(guī)模土地入市。統(tǒng)計(jì)顯示，上海有近20宗商業(yè)用地將入市,，世博會(huì)地區(qū)的6宗土地更是吸引了市場關(guān)注,。
土地供應(yīng)的大量增加，地價(jià)的漲跌也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn),。近日,，中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松表示，綜合國內(nèi)外因素影響,，預(yù)計(jì)第二季度城市地價(jià)總體水平繼續(xù)溫和上漲,。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌近日指出，應(yīng)警惕土地市場的再次升溫影響購房者預(yù)期,。他認(rèn)為,，地方政府應(yīng)把握推地節(jié)奏，以免土地市場交易溫度變化給市場帶來錯(cuò)誤信號,。另一方面,，地方政府應(yīng)及時(shí)推出限價(jià)地、限價(jià)房以平抑市場價(jià)格,。