北京：二手房交易量降五成
據(jù)統(tǒng)計(jì),，“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網(wǎng)簽量分別為803套和172套,，總計(jì)975套,。其中新建商品住宅由于保障房拉動(dòng)，同比上漲了53.8%,，二手住宅則下降了50.4%,。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭介紹，通�,！拔逡弧奔倨陂g的日均成交量會(huì)比4月份下降,，但今年受政策疊加影響，“五一”小長(zhǎng)假期間網(wǎng)簽量為近5年最低,。
據(jù)北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì),，5月1日，北京期房網(wǎng)上簽約151套,，其中住宅128套,；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約80套，其中住宅11套,；存量房(二手房)網(wǎng)上簽約12套,，其中住宅5套。
進(jìn)入5月,，北京樓市新政細(xì)則出臺(tái)已經(jīng)滿月,。多家中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，4月以來(lái),，二手房市場(chǎng)十分冷清,，看房人和成交量都急劇下降，“五一”假期內(nèi)尤為冷清,。
市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,，新政的落地使二手住宅市場(chǎng)在短期內(nèi)陷入深度觀望，目前成交的主要支撐都來(lái)自剛需,。未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵要看“20%個(gè)稅”政策的執(zhí)行情況,。
當(dāng)前,，一部分購(gòu)房群體預(yù)期不穩(wěn)，短期內(nèi)觀望情緒仍將持續(xù),。從趨勢(shì)看,，預(yù)計(jì)5月份二手住宅成交量將有所恢復(fù)但依然會(huì)維持低量，可能低于今年1,、2月份的平均水平。
上海：買(mǎi)賣(mài)雙方持觀望態(tài)度
2013上海房展會(huì)暨“五一假日樓市”,，是“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后的上海首個(gè)大型房展,，“風(fēng)向標(biāo)”意義明顯。
雖然此次展會(huì)規(guī)模達(dá)2萬(wàn)平方米,，近200家中外開(kāi)發(fā)商推出500個(gè)國(guó)內(nèi)熱銷(xiāo)樓盤(pán)和地產(chǎn)項(xiàng)目,，觀眾逾10萬(wàn)人次，但總體上依然是觀望為主,，出手不多,。
在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到,，買(mǎi)賣(mài)雙方都呈保守狀態(tài),。
本屆展會(huì)上消費(fèi)者最希望看到的大幅優(yōu)惠現(xiàn)象并沒(méi)有出現(xiàn)。明碼標(biāo)折的樓盤(pán)至少10多個(gè),，但剛需項(xiàng)目的優(yōu)惠力度明顯不足,，而且部分樓盤(pán)只有在此次房展會(huì)才略有優(yōu)惠。
據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì),，此次房展會(huì)參展樓盤(pán)均價(jià)為每平方米2.3萬(wàn)元,，意向簽約套數(shù)2000套，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目意向成交4億元,、海外房地產(chǎn)項(xiàng)目意向成交6000萬(wàn)元,，總共意向成交面積20萬(wàn)平方米。
在房展會(huì)的同時(shí),，記者從上海二手房指數(shù)辦公室獲悉,，
隨著3月底滬版“國(guó)五條”細(xì)則落地，4月二手房市場(chǎng)回到3月前的水平,，恐慌性購(gòu)房現(xiàn)象大幅減少,。二手房?jī)r(jià)格4月份漲幅出現(xiàn)回落，比3月縮小0.22個(gè)百分點(diǎn),。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,，由于3月樓市透支了大量需求，相當(dāng)部分消費(fèi)者開(kāi)始觀望并以咨詢?yōu)橹�,，加�?0%個(gè)稅計(jì)征仍未執(zhí)行,，盲從入市減少,，理性購(gòu)房增加。大部分購(gòu)房者準(zhǔn)備在新政效應(yīng)釋放之后再作購(gòu)房打算,，導(dǎo)致二手房成交速度放緩,，成交量銳減，價(jià)格繼續(xù)向上的支撐力減弱,。
廣州：交易低迷并未帶動(dòng)均價(jià)下滑
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì),，4月29日—5月1日，廣州全市住宅共簽約382套,。日均成交約127套的成績(jī),，相對(duì)2012年“五一”假期日均167套交易量減少40套。
導(dǎo)致今年廣州“五一”小黃金周交易低迷的原因,，除了“國(guó)五條”及廣州“國(guó)五條”細(xì)化政策之外,，最直接的政策因素是，從今年4月24日起,，廣州市全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)(銷(xiāo))售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度,，開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)(銷(xiāo))售商品住宅前，須辦理預(yù)(銷(xiāo))售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào),，并接受政府價(jià)格指導(dǎo),。
在如此嚴(yán)厲的價(jià)格監(jiān)管下，今年“五一”廣州沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)或者板塊在價(jià)格上出現(xiàn)大的波動(dòng),，開(kāi)發(fā)商的觀望再加上買(mǎi)家對(duì)“限價(jià)”可能帶來(lái)機(jī)會(huì)的等待,，使這個(gè)“五一”平淡得出奇,，一些節(jié)前計(jì)劃“五一”期間開(kāi)盤(pán)的中高端盤(pán),，多數(shù)只開(kāi)放不銷(xiāo)售，或者干脆直接封盤(pán)不賣(mài),。
進(jìn)入4月份以來(lái),，廣州二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了“退燒”跡象。到了“五一”小黃金周,，廣州一手樓交易也全面下滑,。但交易量的下滑，并沒(méi)有帶動(dòng)交易均價(jià)的下滑,，特別是同一地段同一檔次的樓盤(pán)的交易,。
5月4日，廣州全市網(wǎng)簽213套,，成交面積為22191平方米,，成交均價(jià)為11360元/平方米。
深圳：一手房回暖趨勢(shì)明顯
5日，深圳房展會(huì)落幕,。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到人并不多,，且多為“走馬觀花”了解項(xiàng)目。和本土項(xiàng)目的少人問(wèn)津相比,，海外置業(yè)倒成新寵,。
據(jù)深圳市國(guó)土規(guī)劃委數(shù)據(jù)顯示，4月深圳新房市場(chǎng)成交面積35萬(wàn)平方米,，共3901套,，數(shù)量基本與3月份持平。4月新房均價(jià)為21958元/平方米,，創(chuàng)下2010年3月以來(lái)的新高,。其中，福田區(qū)新房均價(jià)更是達(dá)到43583元/平方米,。在4月熱銷(xiāo)樓盤(pán)中，七成均價(jià)都在2萬(wàn)元以上,。
同時(shí),，深圳市二手房市場(chǎng)成交大幅回落，僅為5575套,，環(huán)比減少七成,。中原地產(chǎn)一銷(xiāo)售人員表示，他所在的片區(qū)4月份二手房成交量只有2套,，不到3月份成交量的1/10,。
業(yè)內(nèi)人士表示，深圳“國(guó)五條”的力度與效果不及預(yù)期,，前期的大幅透支帶來(lái)二手房市場(chǎng)回歸理性,，同時(shí)也伴隨一手房回暖趨勢(shì)明顯。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為,，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)前后的3,、4月份，受政策不太明朗的影響,，房?jī)r(jià)會(huì)有小的波動(dòng),，市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)局部異常，比如二手房交易量突然放大,�,！案鞯夭扇〈胧┯幸粋�(gè)過(guò)程，但隨著調(diào)控細(xì)則的逐漸明朗,，5月以后,，房?jī)r(jià)漲幅會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。”