北京：二手房交易量降五成
據(jù)統(tǒng)計,，“五一”假期,，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網(wǎng)簽量分別為803套和172套，總計975套,。其中新建商品住宅由于保障房拉動,，同比上漲了53.8%,，二手住宅則下降了50.4%。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭介紹,，通�,！拔逡弧奔倨陂g的日均成交量會比4月份下降，但今年受政策疊加影響,，“五一”小長假期間網(wǎng)簽量為近5年最低,。
據(jù)北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計，5月1日,，北京期房網(wǎng)上簽約151套,，其中住宅128套；現(xiàn)房網(wǎng)上簽約80套,，其中住宅11套,；存量房(二手房)網(wǎng)上簽約12套，其中住宅5套,。
進入5月,，北京樓市新政細則出臺已經(jīng)滿月,。多家中介門店的經(jīng)紀人告訴記者，4月以來,，二手房市場十分冷清,，看房人和成交量都急劇下降，“五一”假期內(nèi)尤為冷清,。
市場分析人士認為,，新政的落地使二手住宅市場在短期內(nèi)陷入深度觀望，目前成交的主要支撐都來自剛需,。未來市場走勢的關(guān)鍵要看“20%個稅”政策的執(zhí)行情況,。
當前，一部分購房群體預期不穩(wěn),，短期內(nèi)觀望情緒仍將持續(xù),。從趨勢看，預計5月份二手住宅成交量將有所恢復但依然會維持低量,，可能低于今年1,、2月份的平均水平。
上海：買賣雙方持觀望態(tài)度
2013上海房展會暨“五一假日樓市”,，是“國五條”細則出臺后的上海首個大型房展,，“風向標”意義明顯。
雖然此次展會規(guī)模達2萬平方米,，近200家中外開發(fā)商推出500個國內(nèi)熱銷樓盤和地產(chǎn)項目,，觀眾逾10萬人次，但總體上依然是觀望為主,，出手不多,。
在現(xiàn)場，記者看到,，買賣雙方都呈保守狀態(tài),。
本屆展會上消費者最希望看到的大幅優(yōu)惠現(xiàn)象并沒有出現(xiàn)。明碼標折的樓盤至少10多個,，但剛需項目的優(yōu)惠力度明顯不足,，而且部分樓盤只有在此次房展會才略有優(yōu)惠。
據(jù)主辦方統(tǒng)計,，此次房展會參展樓盤均價為每平方米2.3萬元,，意向簽約套數(shù)2000套，國內(nèi)房地產(chǎn)項目意向成交4億元,、海外房地產(chǎn)項目意向成交6000萬元,，總共意向成交面積20萬平方米。
在房展會的同時,，記者從上海二手房指數(shù)辦公室獲悉,，
隨著3月底滬版“國五條”細則落地,，4月二手房市場回到3月前的水平，恐慌性購房現(xiàn)象大幅減少,。二手房價格4月份漲幅出現(xiàn)回落,，比3月縮小0.22個百分點。
上海二手房指數(shù)辦公室認為,，由于3月樓市透支了大量需求,，相當部分消費者開始觀望并以咨詢?yōu)橹鳎由?0%個稅計征仍未執(zhí)行,，盲從入市減少,，理性購房增加。大部分購房者準備在新政效應釋放之后再作購房打算,，導致二手房成交速度放緩,，成交量銳減，價格繼續(xù)向上的支撐力減弱,。
廣州：交易低迷并未帶動均價下滑
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計,，4月29日—5月1日，廣州全市住宅共簽約382套,。日均成交約127套的成績，相對2012年“五一”假期日均167套交易量減少40套,。
導致今年廣州“五一”小黃金周交易低迷的原因,，除了“國五條”及廣州“國五條”細化政策之外，最直接的政策因素是,，從今年4月24日起,，廣州市全面執(zhí)行商品房住宅預(銷)售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)預(銷)售商品住宅前,，須辦理預(銷)售價格網(wǎng)上申報,，并接受政府價格指導。
在如此嚴厲的價格監(jiān)管下,，今年“五一”廣州沒有一個樓盤或者板塊在價格上出現(xiàn)大的波動,，開發(fā)商的觀望再加上買家對“限價”可能帶來機會的等待，使這個“五一”平淡得出奇,，一些節(jié)前計劃“五一”期間開盤的中高端盤,，多數(shù)只開放不銷售，或者干脆直接封盤不賣,。
進入4月份以來,，廣州二手房市場出現(xiàn)了“退燒”跡象。到了“五一”小黃金周,，廣州一手樓交易也全面下滑,。但交易量的下滑,，并沒有帶動交易均價的下滑，特別是同一地段同一檔次的樓盤的交易,。
5月4日,，廣州全市網(wǎng)簽213套，成交面積為22191平方米,，成交均價為11360元/平方米,。
深圳：一手房回暖趨勢明顯
5日，深圳房展會落幕,。記者在現(xiàn)場看到人并不多,，且多為“走馬觀花”了解項目。和本土項目的少人問津相比,，海外置業(yè)倒成新寵,。
據(jù)深圳市國土規(guī)劃委數(shù)據(jù)顯示，4月深圳新房市場成交面積35萬平方米,，共3901套,，數(shù)量基本與3月份持平。4月新房均價為21958元/平方米,，創(chuàng)下2010年3月以來的新高,。其中，福田區(qū)新房均價更是達到43583元/平方米,。在4月熱銷樓盤中,，七成均價都在2萬元以上。
同時,，深圳市二手房市場成交大幅回落,，僅為5575套，環(huán)比減少七成,。中原地產(chǎn)一銷售人員表示,，他所在的片區(qū)4月份二手房成交量只有2套，不到3月份成交量的1/10,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，深圳“國五條”的力度與效果不及預期，前期的大幅透支帶來二手房市場回歸理性,，同時也伴隨一手房回暖趨勢明顯,。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為，“國五條”細則出臺前后的3,、4月份,，受政策不太明朗的影響，房價會有小的波動,，市場也會出現(xiàn)局部異常,，比如二手房交易量突然放大,。“各地采取措施有一個過程,，但隨著調(diào)控細則的逐漸明朗,，5月以后，房價漲幅會穩(wěn)定下來,�,！�