經(jīng)歷了3月的瘋狂后,，面對(duì)驟增的樓市調(diào)控壓力,，4月份廣州市政府頻頻傳出將采用“限制漲價(jià)盤新發(fā)預(yù)售證、限制網(wǎng)簽,、進(jìn)行官方指導(dǎo)價(jià)”等手段對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)整,。在政府強(qiáng)硬的調(diào)控姿態(tài)下，4月份樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)也“相當(dāng)配合”,，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)陽光家緣簽約數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì),，4月份全市十區(qū)二縣成交量環(huán)比跌幅接近50%，樓價(jià)環(huán)比下跌8%,，十區(qū)樓價(jià)也在今年首度跌破16000元/m2,。
4月大幅下跌不意外 5月有望復(fù)蘇
根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，4月份廣州十區(qū)二縣一手住宅僅網(wǎng)簽成交了5607套單位,，環(huán)比3月總成交量10931套猛跌48.7%,，不過同比仍有144%上漲。從成交面積看,，4月份共網(wǎng)簽成交629031平方米,，環(huán)比大跌51.2%，超過了成交套數(shù)的跌幅水平,，這也從側(cè)面說明4月份成交的大戶型簽約比例有所下降,。
樓價(jià)方面，4月份全市十區(qū)二縣均價(jià)大幅回落至13527元/m2,，環(huán)比下跌了約8%,，調(diào)控政策效果立竿見影，同比則有14.6%上漲,。盡管4月份的各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)環(huán)比都大幅下滑，但對(duì)比去年的成交數(shù)據(jù)走勢(shì),，4月份的“量價(jià)齊跌”除了可能有行政干預(yù)的因素外,，很大程度上也是受開發(fā)商推貨節(jié)奏、樓市周期性規(guī)律的影響,。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)的數(shù)據(jù),，2012年4月份成交量實(shí)際也僅有4901套單位，為2012年3、4,、5月這三月當(dāng)中成交量最低的月份,，隨后的“五一”市場則讓5月份樓市成交“量價(jià)齊升”迅速回暖。因此隨著5月樓市黃金(1470.50,2.90,0.20%)月的到來,，成交量預(yù)計(jì)會(huì)有所恢復(fù),。
十區(qū)樓價(jià)今年首度跌破1.6萬元/㎡
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份廣州十區(qū)僅成交3911套單位,，環(huán)比大跌51.6%,，樓價(jià)則在今年首度跌破1.6萬元/m2回落至15937元/m2，環(huán)比3月創(chuàng)造新高的均價(jià)17205元/m2,，跌幅超過7.3%,。而根據(jù)此前媒體推算的2013年廣州房價(jià)調(diào)控目標(biāo)為“漲幅約7.5%，房價(jià)15097元/m2以內(nèi)”,，目前4月份均價(jià)盡管已經(jīng)回落至15937元/m2,，卻仍高出調(diào)控目標(biāo)，政府的調(diào)控壓力依舊不減,。
具體到各個(gè)區(qū)域,，4月份除了蘿崗區(qū)成交量上漲之外，其余各區(qū)域成交量均有下跌,，其中白云區(qū)成交量跌幅超過了68%,，僅成交了429套單位，成交量萎縮最為嚴(yán)重,。受整體成交量偏低影響,，4月份樓盤也普遍表現(xiàn)低迷。據(jù)統(tǒng)計(jì),，全市僅有錦繡御景國際一個(gè)樓盤成交量超過200套單位,，網(wǎng)簽成交量排名前十的樓盤一共網(wǎng)簽了1569套單位，而3月份排名前十的樓盤成交量則高達(dá)2638套,。