突出宣傳“不限購,、不限貸”,，并且打出9888元/平方米清盤價(jià)的綠城精裝酒店式公寓財(cái)通中心,，卻成為前四月杭州退房冠軍,。
根據(jù)杭州市房管局下屬的透明售房網(wǎng)公示數(shù)據(jù),，2013年1~4月,，綠城·財(cái)通中心共退房66套,，占全部可售房源的12%,，也是杭州所有在售樓盤中退房最多的一個(gè)項(xiàng)目,。
記者向開發(fā)商詢問大面積集中退房現(xiàn)象出現(xiàn)的原因,，未獲得回應(yīng)。
而業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，囿于合同的制約,，退房并不是那么簡單的事，而且商業(yè)地產(chǎn)也不受調(diào)控政策影響,，因此這么大規(guī)模的退房,，其中必有蹊蹺，但只有“你知我知,，買賣雙方知”了,。
被退房源總價(jià)超4100萬
綠城·財(cái)通中心由杭州財(cái)通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，綠城建設(shè)管理有限公司作為運(yùn)營商代建,。項(xiàng)目位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(下沙),，為精裝酒店式公寓，房源戶型面積包括42,、49,、80和107平方米，其中以42平方米為主,，40年土地使用權(quán),，銷售均價(jià)11000元/平方米，首次開盤時(shí)間為2012年3月3日,，預(yù)計(jì)2014年11月交付,，總共530戶。
記者從杭州透明售房網(wǎng)上看到,，今年2月8日,，一名叫陳小娟的購房者當(dāng)天退房30套，基本上都是位于21層的商務(wù)辦公房,。3月22日,，另一名叫王長春的購房者退房29套，是20層及其以上的商務(wù)辦公房。此外,，還有零星的個(gè)人退房,，前前后后加起來，達(dá)到66套,，占總計(jì)房源12%多一點(diǎn),。退房總面積約3500多平方米。
透明售房網(wǎng)顯示,，綠城·財(cái)通中心的房源共計(jì)546套,，其中16套為限制房。如果按照該網(wǎng)上顯示的累計(jì)均價(jià)11790.73元/平方米來算,，這66套被退房源總價(jià)超4100萬元,。
而透明售房網(wǎng)上至今顯示，綠城·財(cái)通中心目前可售房源42套,，這說明已經(jīng)退掉的不少房源,，仍然是“已售”。
開發(fā)商未回應(yīng)退房原因
記者向綠城·財(cái)通中心項(xiàng)目總經(jīng)理施建民了解退房一事,，對方表示在忙,，稍后聯(lián)系。之后記者再致電,，手機(jī)變成無人接聽,。
而財(cái)通中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在之前接受采訪時(shí)稱，兩名主要的退房客戶都是整層購買,，約定先付一半房價(jià),，另一半一個(gè)月后再支付。但幾個(gè)月后開發(fā)商聯(lián)系客戶,，客戶始終付不出錢,，只好退房。但對于兩名最大單客戶的情況,，開發(fā)商沒有透露,。開發(fā)商還承認(rèn)，另外零星退房的客戶,，的確是關(guān)系戶,，現(xiàn)在房子不要了，就做退房處理,。
對于開發(fā)商的說法,，知名房產(chǎn)專家、雙贏置業(yè)營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章慧芳認(rèn)為,，購房都要簽訂買賣合同,，退房涉及到違約，不是說退就退的，違約要支付賠償金,。30套退房量,，違約金相當(dāng)大，不太可能輕易放棄房子,。其次，財(cái)通中心是商住房,，不受調(diào)控政策影響,，如果客戶付不出錢，完全可以貸款,。章慧芳認(rèn)為,，作為商住房，個(gè)人出面購買30套這么巨大的數(shù)量,，本身就不太正常,，“所以這里邊很蹊蹺，至于具體原因,，就只有開發(fā)商和購房者自己心里有數(shù)了,。”
記者從杭州當(dāng)?shù)夭簧儋彿空搲吹�,，有網(wǎng)友表示,，綠城·財(cái)通中心所處的地段，周邊可租房源太多,，租金上不去,，作為投資不劃算，房價(jià)沒有太大的競爭性,。