40億元收購(gòu)被判無(wú)效，潘石屹將上訴反擊
上海外灘地王股權(quán)爭(zhēng)奪案一審結(jié)束近5個(gè)月后,，上海第一中級(jí)人民法院4月24日上午裁定原告復(fù)星集團(tuán)勝訴,。隨后，SOHO中國(guó)相關(guān)人士向本報(bào)記者表示,，公司將與證大和綠城聯(lián)合將此案上訴至最高人民法院,。
昨日上午11時(shí)，《證券日?qǐng)?bào)》記者致電復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌,，郭廣昌向記者表示,，目前不清楚SOHO中國(guó)的反應(yīng)，公司會(huì)盡快針對(duì)SOHO中國(guó)的反應(yīng)做出判斷,，而后公告,。
中午12時(shí)左右，SOHO中國(guó)公告稱,，公司將向上海市高級(jí)人民法院提出上訴,。下午6時(shí)左右，復(fù)星集團(tuán)相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，公司尊重判決結(jié)果,，相信法律公正，未來(lái)將通過(guò)法律手段捍衛(wèi)合法權(quán)益,。
不過(guò),，有消息人士向本報(bào)記者表示,，復(fù)星集團(tuán)雖奪得了“第一回合”的勝利，但SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹,、上海證大集團(tuán)董事長(zhǎng)戴志康和綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平的聯(lián)合反擊也不可小覷,。
更值得注意的是，蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，如果SOHO中國(guó)最終敗訴,，潘石屹的損失會(huì)很大。宋延慶表示,，僅從拿地成本和時(shí)間上來(lái)算,，其資金成本損失就可能達(dá)到6億元，甚至更多,；而從項(xiàng)目投資收益來(lái)看,，損失額度更大。
潘石屹40億元收購(gòu)被判無(wú)效
如果上述一審結(jié)果最終順利執(zhí)行,，這將意味著潘石屹前前后后耗時(shí)兩年多,，耗資40億元以股權(quán)收購(gòu)形式“買(mǎi)地”的運(yùn)作“白折騰”了。鑒于此,，潘石屹聯(lián)合戴志康和宋衛(wèi)平做出繼續(xù)上訴的反擊并不讓業(yè)界意外。
實(shí)際上,，2011年12月29日,，SOHO中國(guó)突然公開(kāi)宣布以40億元分別從上海證大與綠城取得了上海外灘地王“外灘8-1地塊”項(xiàng)目公司海之門(mén)的40%和10%股權(quán)，從而持有了“外灘8-1地塊”50%的權(quán)益,。
值得一提的是,，復(fù)星集團(tuán)原本就是該項(xiàng)目部分股權(quán)的擁有者，復(fù)星集團(tuán)認(rèn)為在該項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓中,，公司擁有“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”,，而潘石屹顯然繞過(guò)了這一程序，最終達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，因此其協(xié)議無(wú)效,。此后，郭廣昌,、潘石屹二人多次溝通未達(dá)成共識(shí),，最終鬧上法庭。
2012年11月29日,，這個(gè)曾拍下92.2億元天價(jià)的“外灘地王”股權(quán)紛爭(zhēng)案在上海市第一中級(jí)法院開(kāi)庭審理,，當(dāng)庭并未宣判結(jié)果。庭審之后,，業(yè)界認(rèn)為,，復(fù)星集團(tuán)是否擁有“母協(xié)議”(2010年4月復(fù)地與證大簽署的《合作投資協(xié)議》)將成為復(fù)星集團(tuán)官司贏輸?shù)年P(guān)鍵,。
而據(jù)復(fù)星相關(guān)人士此前向記者透露，上述“母協(xié)議”規(guī)定,，證大與復(fù)星兩方,，未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方均不得全部或部分轉(zhuǎn)讓該協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。當(dāng)時(shí),，潘石屹對(duì)此表示，“復(fù)星你能拿出‘母協(xié)議’讓大家看看嗎,？”
時(shí)隔近5個(gè)月之后,，2013年4月24日，上海第一中級(jí)人民法院宣布,，原告復(fù)星集團(tuán)勝訴,，被告上海證大、綠城中國(guó)和SOHO中國(guó)三方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效,，并宣布判決后15日內(nèi)外灘地王的股權(quán)將恢復(fù)至轉(zhuǎn)讓前,。同時(shí)，上海市第一中級(jí)人民法院此次在判決書(shū)中確定了復(fù)星一直倚重的“母協(xié)議”的確存在,。
對(duì)此,，有分析人士認(rèn)為，這可能是復(fù)星勝訴的一個(gè)主要因素,。
被告三方聯(lián)合上訴
不過(guò),，SOHO中國(guó)等三家被告顯然對(duì)上述判決結(jié)果并不服氣。針對(duì)上述判決結(jié)果,，SOHO中國(guó)在香港證券交易所發(fā)布公告稱,，公司相關(guān)子公司及賣(mài)方(即上海證大房地產(chǎn)及綠城控股的相關(guān)子公司)將向上海市高級(jí)人民法院提出上訴。
隨后,，潘石屹在個(gè)人微博上表示：“我們堅(jiān)信法律的公正,。我們?nèi)?SOHO、證大和綠城)決定提起上訴,，直到正義得到伸張,。”
同時(shí),，潘石屹公示了被告三家企業(yè)的《聯(lián)合聲明》文件,。該文件顯示，“SOHO,、證大,、綠城及其上述各子公司對(duì)于一審判決結(jié)果深表失望和遺憾，同時(shí)認(rèn)為一審法院對(duì)于8-1案件的事實(shí)認(rèn)定,，以及相關(guān)法律的使用存在重大錯(cuò)誤”,。
更值得注意的是,，該文件還顯示，上述三家企業(yè)“借此機(jī)會(huì)呼吁8-1案件原告方的實(shí)際控股股東復(fù)星國(guó)際有限公司摒棄‘一股獨(dú)大’的思維模式,，回到真正的法制軌道上來(lái)圍繞8-1案件的商業(yè)糾紛,，一起為上海的建設(shè)出力”。
而對(duì)于潘石屹提出上訴的結(jié)果,，郭廣昌向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，公司會(huì)盡快針對(duì)SOHO中國(guó)的反應(yīng)進(jìn)行公告。當(dāng)天傍晚,，復(fù)星相關(guān)人士表示,，公司尊重判決結(jié)果，相信法律公正,，未來(lái)將通過(guò)法律手段捍衛(wèi)合法權(quán)益,。
SOHO中國(guó)若敗訴損失巨大
值得一提的是，盡管復(fù)星集團(tuán)已經(jīng)先勝一場(chǎng),，但業(yè)界對(duì)這場(chǎng)股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)的最終結(jié)果仍是充滿猜疑,。
對(duì)此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,，此次僅為雙方開(kāi)戰(zhàn)的第一回合,，后續(xù)對(duì)于該地塊的控制權(quán)爭(zhēng)奪還會(huì)更加激烈。
而有消息人士也向本報(bào)記者透露,，“到了這一步,，SOHO中國(guó)上訴勝訴的可能性已經(jīng)比較小了，最終結(jié)果很可能是維持原判”,。
值得肯定的是，如果SOHO中國(guó)最終敗訴,，那么潘石屹的損失無(wú)疑是巨大的,。對(duì)此，宋延慶向本報(bào)記者透露,，僅從拿地成本和時(shí)間上來(lái)算,，其資金成本損失就可能達(dá)到6億元，甚至更多,；而從項(xiàng)目投資收益來(lái)看,，損失額度將更大。
對(duì)此,，張宏偉也向本報(bào)記者表示,，市場(chǎng)“基本面”已經(jīng)趨好，外灘8-1地塊的未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期收益正在攀升,。對(duì)此,，有消息人士向本報(bào)記者表示,，保守預(yù)計(jì)，SOHO中國(guó)若最終敗訴,，項(xiàng)目未來(lái)產(chǎn)生的投資收益將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其資金成本的損失,，項(xiàng)目其未來(lái)投資收益很可能達(dá)30億元，甚至更多,。
更重要的是,，上述消息人士向本報(bào)記者透露，SOHO中國(guó)已經(jīng)由散售全面轉(zhuǎn)型為自持,，而其近兩年在北京已經(jīng)沒(méi)有新增項(xiàng)目,。北京市場(chǎng)連續(xù)兩年的顆粒無(wú)收和近兩年上海市場(chǎng)的持續(xù)開(kāi)拓，SOHO中國(guó)的戰(zhàn)略中心實(shí)質(zhì)上已經(jīng)完全轉(zhuǎn)移到了上海,。
在這樣的背景下,，如果外灘地王項(xiàng)目失手，SOHO中國(guó)在上海拿地或?qū)⑹艿接绊�,，其上海市�?chǎng)擴(kuò)張壓力也將隨之增大,，而公司的轉(zhuǎn)型之路也將更為艱難。
地王項(xiàng)目開(kāi)發(fā)遭拖累,？
實(shí)際上,，除了外灘地王股權(quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)最終誰(shuí)負(fù)誰(shuí)勝讓業(yè)界尤為關(guān)注，鑒于地王項(xiàng)目一直定位為上海的新地標(biāo),，因此項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)程是否會(huì)順利進(jìn)行也是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn),。
對(duì)此，張宏偉向記者強(qiáng)調(diào),，目前來(lái)看,，政策疊加調(diào)控還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，外灘8-1地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度由于開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的爭(zhēng)奪,、資金面等問(wèn)題步履維艱,。其實(shí)，這個(gè)時(shí)候這個(gè)項(xiàng)目最需要的還是要輸血,，提供可供項(xiàng)目持續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資金,。從現(xiàn)實(shí)的角度考慮，外灘8-1地王交鋒如果無(wú)休止的進(jìn)行,，對(duì)于任何一方都是不利的,。
而在張宏偉看來(lái)，如果上述交鋒是短期內(nèi)的利益博弈,，那么其背后勢(shì)必隱藏著“資本游戲”,。也就是說(shuō)，短期內(nèi)雙方交鋒之后勢(shì)必會(huì)在利益上各自有所妥協(xié),，最終達(dá)成一個(gè)有效的合作協(xié)議,。
不過(guò),，復(fù)星集團(tuán)內(nèi)部人士向本報(bào)記者表示，外灘項(xiàng)目進(jìn)展非常順利,，開(kāi)發(fā)進(jìn)程并未受到拖累,，預(yù)計(jì)2015年能夠按期竣工。
更為有意思的是,，上述消息人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,，在外灘案宣判的前一天，已有傳聞SOHO中國(guó)副總裁兼首席法律官賴楚珊已萌生退意,。對(duì)此,，有外部人士猜測(cè)，如果該傳聞屬實(shí),，賴楚珊的離職可能與其缺乏對(duì)“母協(xié)議”的了解,，最終造成了法律上的被動(dòng)有關(guān)。
而針對(duì)這一傳聞,，SOHO中國(guó)相關(guān)人士向本報(bào)記者表示,，“不太清楚，有待查實(shí)”,。不過(guò),，本報(bào)記者向SOHO中國(guó)某內(nèi)部人士證實(shí)，賴楚珊確實(shí)已經(jīng)離職,，但該人士并未向記者透露其離職時(shí)間和原因,。