40億元收購被判無效,，潘石屹將上訴反擊
上海外灘地王股權(quán)爭奪案一審結(jié)束近5個月后，上海第一中級人民法院4月24日上午裁定原告復星集團勝訴,。隨后,，SOHO中國相關(guān)人士向本報記者表示，公司將與證大和綠城聯(lián)合將此案上訴至最高人民法院,。
昨日上午11時,，《證券日報》記者致電復星集團董事長郭廣昌，郭廣昌向記者表示,，目前不清楚SOHO中國的反應,，公司會盡快針對SOHO中國的反應做出判斷，而后公告,。
中午12時左右,，SOHO中國公告稱，公司將向上海市高級人民法院提出上訴,。下午6時左右,，復星集團相關(guān)人士向《證券日報》記者表示，公司尊重判決結(jié)果,，相信法律公正，未來將通過法律手段捍衛(wèi)合法權(quán)益,。
不過,，有消息人士向本報記者表示，復星集團雖奪得了“第一回合”的勝利,，但SOHO中國董事長潘石屹,、上海證大集團董事長戴志康和綠城中國董事長宋衛(wèi)平的聯(lián)合反擊也不可小覷。
更值得注意的是,，蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示,，如果SOHO中國最終敗訴，潘石屹的損失會很大。宋延慶表示,，僅從拿地成本和時間上來算,，其資金成本損失就可能達到6億元，甚至更多,；而從項目投資收益來看,，損失額度更大。
潘石屹40億元收購被判無效
如果上述一審結(jié)果最終順利執(zhí)行,，這將意味著潘石屹前前后后耗時兩年多,，耗資40億元以股權(quán)收購形式“買地”的運作“白折騰”了。鑒于此,，潘石屹聯(lián)合戴志康和宋衛(wèi)平做出繼續(xù)上訴的反擊并不讓業(yè)界意外,。
實際上，2011年12月29日,，SOHO中國突然公開宣布以40億元分別從上海證大與綠城取得了上海外灘地王“外灘8-1地塊”項目公司海之門的40%和10%股權(quán),，從而持有了“外灘8-1地塊”50%的權(quán)益。
值得一提的是,，復星集團原本就是該項目部分股權(quán)的擁有者,，復星集團認為在該項目的轉(zhuǎn)讓中，公司擁有“優(yōu)先購買權(quán)”,，而潘石屹顯然繞過了這一程序,，最終達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，因此其協(xié)議無效,。此后,，郭廣昌、潘石屹二人多次溝通未達成共識,，最終鬧上法庭,。
2012年11月29日，這個曾拍下92.2億元天價的“外灘地王”股權(quán)紛爭案在上海市第一中級法院開庭審理,，當庭并未宣判結(jié)果,。庭審之后，業(yè)界認為,，復星集團是否擁有“母協(xié)議”(2010年4月復地與證大簽署的《合作投資協(xié)議》)將成為復星集團官司贏輸?shù)年P(guān)鍵,。
而據(jù)復星相關(guān)人士此前向記者透露，上述“母協(xié)議”規(guī)定,，證大與復星兩方,，未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方均不得全部或部分轉(zhuǎn)讓該協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和義務,。當時,，潘石屹對此表示，“復星你能拿出‘母協(xié)議’讓大家看看嗎？”
時隔近5個月之后,，2013年4月24日,，上海第一中級人民法院宣布，原告復星集團勝訴,，被告上海證大,、綠城中國和SOHO中國三方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，并宣布判決后15日內(nèi)外灘地王的股權(quán)將恢復至轉(zhuǎn)讓前,。同時,，上海市第一中級人民法院此次在判決書中確定了復星一直倚重的“母協(xié)議”的確存在。
對此,，有分析人士認為,，這可能是復星勝訴的一個主要因素。
被告三方聯(lián)合上訴
不過,，SOHO中國等三家被告顯然對上述判決結(jié)果并不服氣,。針對上述判決結(jié)果，SOHO中國在香港證券交易所發(fā)布公告稱,，公司相關(guān)子公司及賣方(即上海證大房地產(chǎn)及綠城控股的相關(guān)子公司)將向上海市高級人民法院提出上訴,。
隨后，潘石屹在個人微博上表示：“我們堅信法律的公正,。我們?nèi)?SOHO,、證大和綠城)決定提起上訴，直到正義得到伸張,�,！�
同時，潘石屹公示了被告三家企業(yè)的《聯(lián)合聲明》文件,。該文件顯示,，“SOHO、證大,、綠城及其上述各子公司對于一審判決結(jié)果深表失望和遺憾,，同時認為一審法院對于8-1案件的事實認定，以及相關(guān)法律的使用存在重大錯誤”,。
更值得注意的是,，該文件還顯示，上述三家企業(yè)“借此機會呼吁8-1案件原告方的實際控股股東復星國際有限公司摒棄‘一股獨大’的思維模式,，回到真正的法制軌道上來圍繞8-1案件的商業(yè)糾紛，一起為上海的建設出力”,。
而對于潘石屹提出上訴的結(jié)果,，郭廣昌向《證券日報》記者表示，公司會盡快針對SOHO中國的反應進行公告。當天傍晚,，復星相關(guān)人士表示,，公司尊重判決結(jié)果，相信法律公正,，未來將通過法律手段捍衛(wèi)合法權(quán)益,。
SOHO中國若敗訴損失巨大
值得一提的是，盡管復星集團已經(jīng)先勝一場,，但業(yè)界對這場股權(quán)爭奪戰(zhàn)的最終結(jié)果仍是充滿猜疑,。
對此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為,，此次僅為雙方開戰(zhàn)的第一回合,，后續(xù)對于該地塊的控制權(quán)爭奪還會更加激烈。
而有消息人士也向本報記者透露,，“到了這一步,，SOHO中國上訴勝訴的可能性已經(jīng)比較小了，最終結(jié)果很可能是維持原判”,。
值得肯定的是,，如果SOHO中國最終敗訴，那么潘石屹的損失無疑是巨大的,。對此,，宋延慶向本報記者透露，僅從拿地成本和時間上來算,，其資金成本損失就可能達到6億元,，甚至更多；而從項目投資收益來看,，損失額度將更大,。
對此，張宏偉也向本報記者表示,，市場“基本面”已經(jīng)趨好,，外灘8-1地塊的未來市場預期收益正在攀升。對此,，有消息人士向本報記者表示,，保守預計，SOHO中國若最終敗訴,，項目未來產(chǎn)生的投資收益將遠遠超過其資金成本的損失,，項目其未來投資收益很可能達30億元，甚至更多,。
更重要的是,，上述消息人士向本報記者透露,，SOHO中國已經(jīng)由散售全面轉(zhuǎn)型為自持，而其近兩年在北京已經(jīng)沒有新增項目,。北京市場連續(xù)兩年的顆粒無收和近兩年上海市場的持續(xù)開拓,，SOHO中國的戰(zhàn)略中心實質(zhì)上已經(jīng)完全轉(zhuǎn)移到了上海。
在這樣的背景下,，如果外灘地王項目失手,，SOHO中國在上海拿地或?qū)⑹艿接绊懀渖虾Ｊ袌鰯U張壓力也將隨之增大,，而公司的轉(zhuǎn)型之路也將更為艱難,。
地王項目開發(fā)遭拖累？
實際上,，除了外灘地王股權(quán)爭奪戰(zhàn)最終誰負誰勝讓業(yè)界尤為關(guān)注,，鑒于地王項目一直定位為上海的新地標，因此項目的開發(fā)進程是否會順利進行也是業(yè)界關(guān)注的焦點,。
對此,，張宏偉向記者強調(diào)，目前來看,，政策疊加調(diào)控還沒有實質(zhì)性松動,，外灘8-1地塊項目開發(fā)進度由于開發(fā)企業(yè)之間的爭奪、資金面等問題步履維艱,。其實,，這個時候這個項目最需要的還是要輸血，提供可供項目持續(xù)開發(fā)經(jīng)營的資金,。從現(xiàn)實的角度考慮,，外灘8-1地王交鋒如果無休止的進行，對于任何一方都是不利的,。
而在張宏偉看來,，如果上述交鋒是短期內(nèi)的利益博弈，那么其背后勢必隱藏著“資本游戲”,。也就是說,，短期內(nèi)雙方交鋒之后勢必會在利益上各自有所妥協(xié)，最終達成一個有效的合作協(xié)議,。
不過,，復星集團內(nèi)部人士向本報記者表示，外灘項目進展非常順利,，開發(fā)進程并未受到拖累,，預計2015年能夠按期竣工。
更為有意思的是,，上述消息人士向《證券日報》記者透露,，在外灘案宣判的前一天,，已有傳聞SOHO中國副總裁兼首席法律官賴楚珊已萌生退意,。對此,，有外部人士猜測，如果該傳聞屬實,，賴楚珊的離職可能與其缺乏對“母協(xié)議”的了解,，最終造成了法律上的被動有關(guān)。
而針對這一傳聞,，SOHO中國相關(guān)人士向本報記者表示,，“不太清楚，有待查實”,。不過,，本報記者向SOHO中國某內(nèi)部人士證實，賴楚珊確實已經(jīng)離職,，但該人士并未向記者透露其離職時間和原因,。