對(duì)深圳略有了解的人來(lái)說(shuō),，東門幾乎無(wú)人不知，無(wú)人不曉，是這個(gè)城市最有名的商圈——日均客流量達(dá)50萬(wàn)人次,，一遇節(jié)假日,，更是人山人海，官方統(tǒng)計(jì)顯示,，節(jié)假日該商圈日均客流超100萬(wàn)人次,。
在東門商圈核心位置,，“東門Ucity智慧商城”（以下簡(jiǎn)稱Ucity商城）近日開業(yè)了,，該商城餐飲、服飾,、珠寶,、娛樂(lè)等樣樣俱全，一開業(yè)便熱鬧非凡,，粗略估計(jì)其一年帶來(lái)的租金將超過(guò)1億元,，被人成為“印鈔機(jī)”。擁有這塊肥肉的,，正是A股上市公司恒信移動(dòng)（300081,，收盤價(jià)20.04元）。
資料顯示,，恒信移動(dòng)通過(guò)持股恒信奧特公司82％股權(quán),，享有Ucity商城絕大部分權(quán)益。但在2012年11月21日,，恒信移動(dòng)公告稱,，擬將持有的恒信奧特合計(jì)47%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給華星地產(chǎn)、銀方成公司,，轉(zhuǎn)讓價(jià)合計(jì)7050萬(wàn)元,；轉(zhuǎn)讓理由是“恒信奧特部署實(shí)施的智慧商城項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益因項(xiàng)目的復(fù)雜性而有所延期”
但據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查，在上述轉(zhuǎn)讓公告發(fā)布的同時(shí),，Ucity商城項(xiàng)目已與眾多商家完成簽約,，只有少量的商鋪可供出租。僅僅過(guò)了不到半年,，今年3月底,，Ucity商城開業(yè)了。這樣一個(gè)年租金高達(dá)1億多元的項(xiàng)目,，恒信移動(dòng)轉(zhuǎn)讓47%股權(quán)僅獲得7000萬(wàn)元收入,，這無(wú)異于將吃到口中的肥肉吐出，并且賣了個(gè)白菜價(jià),！對(duì)此,，有律師認(rèn)為，恒信移動(dòng)此舉涉嫌利益輸送。
隨著調(diào)查的深入,，恒信奧特股權(quán)接盤方袁軍這一神秘人物逐漸浮出水面,。
重金投資Ucity商城
2011年12月29日，恒信移動(dòng)發(fā)布公告稱,，擬以自有資金3.106億元投資Ucity商城項(xiàng)目,。根據(jù)協(xié)議，該項(xiàng)目由三方共同合作,，分別為恒信移動(dòng),、華星地產(chǎn)、銀方成公司,，三者共同成立合資公司深圳奧特廣告公司（后更名為恒信奧特）作為Ucity商城的實(shí)施主體,，股權(quán)占比分別為82%、15%和3%,。恒信移動(dòng)將支出4000萬(wàn)元的增資款以及向合資公司貸款超2.7億元,，合計(jì)出資約3.1億元，其中4000萬(wàn)元將作為合資公司日常運(yùn)作費(fèi)用開支,，2.7億元將用于購(gòu)買深圳熱點(diǎn)商圈的老式商業(yè)樓和商鋪改造,。
深圳、廣州等南方城市的熱點(diǎn)商圈“智慧城市”的建設(shè)改造,、運(yùn)營(yíng)和恒信移動(dòng)商業(yè)信息平臺(tái)業(yè)務(wù)的推廣是恒信移動(dòng)對(duì)該合資公司的定位,。在恒信移動(dòng)看來(lái)，該項(xiàng)目是公司沿著主營(yíng)業(yè)務(wù)方向,，在移動(dòng)商業(yè)信息服務(wù)平臺(tái)與傳統(tǒng)商業(yè)結(jié)合進(jìn)行的一次創(chuàng)新實(shí)踐,，可擴(kuò)大自身的業(yè)務(wù)范圍，延展服務(wù)能力,，從而增加公司的中長(zhǎng)期盈利能力,，也將為公司在移動(dòng)電子商務(wù)戰(zhàn)略發(fā)展上提供一次重要的實(shí)踐與創(chuàng)新機(jī)會(huì)。
恒信移動(dòng)同時(shí)指出,，公司的移動(dòng)電子商務(wù)戰(zhàn)略需要更廣闊的實(shí)踐場(chǎng)所,，Ucity商城符合公司電子商務(wù)信息服務(wù)的整體戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，屬于公司主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展方向,。
在Ucity商城項(xiàng)目上,，恒信移動(dòng)出手十分闊綽。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì),，3.1億元的項(xiàng)目資金支出也是恒信移動(dòng)上市以來(lái)的最大項(xiàng)目支出,，甚至超過(guò)了上市時(shí)募投項(xiàng)目投入。足見(jiàn)上市公司對(duì)其的重視,。
Ucity商城對(duì)恒信移動(dòng)股價(jià)的影響也是顯著的,�,！�3月28日那天，我看到恒信移動(dòng)早盤大幅下跌之后,，股價(jià)沒(méi)多久就拉回來(lái)了,，下午還有資金一個(gè)勁地買�,！庇型顿Y者向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示,，“當(dāng)時(shí)我就覺(jué)得有事，隱約記得這家公司以前在深圳有做一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,，果然不出所料,，開業(yè)了�,！�
近日,，深圳多家當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱,，3月28日,，Ucity商城在籌備三年后舉行了盛大的開業(yè)慶典并正式開業(yè)。
蹊蹺放棄控股權(quán)
蹊蹺的是,，盡管Ucity商城對(duì)恒信移動(dòng)意義重大,，公司卻將該項(xiàng)目大量股權(quán)予以轉(zhuǎn)讓，并放棄了控股權(quán),。
2012年11月21日,，恒信移動(dòng)公告稱，公司將持有的恒信奧特47%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他股東,，其中轉(zhuǎn)讓28.2%給華星地產(chǎn),，轉(zhuǎn)讓價(jià)為4230萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓18.8%給銀方成,，轉(zhuǎn)讓價(jià)為2820萬(wàn)元,。轉(zhuǎn)讓完成后，華星地產(chǎn)持有43.2%的股權(quán)成為恒信奧特第一大股東,，恒信移動(dòng)股權(quán)比例由82%減少至35%并退居第二大股東,，銀方成公司持股比例也由3%激增至21.8%。
恒信移動(dòng)表示,，恒信奧特股權(quán)發(fā)生變化后,，公司將對(duì)Ucity商城項(xiàng)目只專注于智慧化技術(shù)解決方案的提供和保障，商城商業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理工作主要由華星地產(chǎn)和銀方成所派駐的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé),。此股權(quán)變化,，將更有利于各方股東發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，保障智慧商城項(xiàng)目的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,，同時(shí)也符合恒信移動(dòng)公司自身的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展方向,。
對(duì)于此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，恒信移動(dòng)給出的解釋為，“截至目前項(xiàng)目進(jìn)展總體符合原計(jì)劃目標(biāo),，但項(xiàng)目進(jìn)度有所延期,，恒信奧特部署實(shí)施的智慧商城項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益因項(xiàng)目的復(fù)雜性而有所延期，且智慧商城項(xiàng)目涉及的工程建設(shè)復(fù)雜性以及商城項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和風(fēng)險(xiǎn)均更需要來(lái)自當(dāng)?shù)睾献骰锇槌掷m(xù)的努力與奮斗,�,！�
恒信移動(dòng)董秘段趙東在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)解釋稱，“這是出于各方面的綜合考慮,，公司的主要精力都在北方,，而項(xiàng)目位于深圳。此外,，公司在商業(yè)地產(chǎn)方面沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn),。”
段趙東的說(shuō)法與恒信奧特成立之時(shí),，恒信移動(dòng)對(duì)其“立足廣深進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)開拓”的定位完全相悖,。
數(shù)據(jù)顯示，恒信移動(dòng)2012年前三季度營(yíng)業(yè)收入為8.33億元,，同比增長(zhǎng)25.07%,；虧損1243萬(wàn)元，業(yè)績(jī)同比下降515.35%,。有市場(chǎng)分析人士就指出,，不排除恒信移動(dòng)為扮靚全年業(yè)績(jī)選擇出售上述股權(quán)。
對(duì)于扭轉(zhuǎn)業(yè)績(jī)一說(shuō),，段趙東表示,，這是其中一個(gè)考慮因素，還有投資收益回收等因素在里面,。
減持股份后盛大開業(yè)
就在恒信移動(dòng)轉(zhuǎn)讓恒信奧特股權(quán)前不足1個(gè)月,，Ucity商城舉辦了品牌商家簽約儀式暨招商推介會(huì)，有58家商家當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)簽約進(jìn)駐,，包括中影集團(tuán),、麥當(dāng)勞等。Ucity商城官網(wǎng)顯示,，每間商鋪?zhàn)饨?900元/月起,，標(biāo)準(zhǔn)鋪位面積10~325平方米。
去年11月底,，記者曾前往Ucity商城實(shí)地調(diào)查,。彼時(shí)，該項(xiàng)目尚被防護(hù)網(wǎng)遮住,，無(wú)法一窺全貌,，不時(shí)有施工的聲音從大廈內(nèi)部傳出,。Ucity商城一側(cè)的招商中心內(nèi)有多名工作人員，并有多位前來(lái)咨詢商鋪?zhàn)馐矍闆r的客戶,。
當(dāng)時(shí),，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資人身份從招商中心工作人員處了解到，截至去年11月底,，大部分的商鋪都已經(jīng)對(duì)外出租,，僅余少量商鋪仍可對(duì)外出租，至于可供出售鋪面的情況,，還沒(méi)有接到上級(jí)通知,，出售面積、價(jià)格尚未確定,。不過(guò),，該工作人員拿出一份密密麻麻寫滿姓名和聯(lián)系方式的表格表示，已經(jīng)有很多想購(gòu)買商鋪的客戶,。
對(duì)于具體的開業(yè)時(shí)間,，上述工作人員表示，預(yù)計(jì)商戶將在12月份陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)裝修,，爭(zhēng)取在元旦之后開業(yè),。
記者的上述調(diào)查，顯然與恒信移動(dòng)2012年11月21日所說(shuō)的“項(xiàng)目進(jìn)度有所延期”明顯不符合,。
今年4月份，記者再度前往Ucity商城發(fā)現(xiàn),，其全新的外貌已經(jīng)呈現(xiàn)出來(lái),。商城一側(cè)的宣傳畫顯示，該商城確實(shí)已經(jīng)于3月28日正式開業(yè),。走入商場(chǎng),，尚有裝修后余留的刺鼻味道彌漫在空氣中，除去五層和六層的娛樂(lè),、影院外,，其余商鋪均已正常營(yíng)業(yè)。一位店主對(duì)記者表示,，他是在去年11月底的時(shí)候簽的租賃合同,，1月份商城就組織商家進(jìn)場(chǎng)裝修。
Ucity商城招商中心門口最新的宣傳工具顯示,，“Ucity商城僅剩少量旺鋪招租”,。不過(guò)，招商中心內(nèi)工作人員表示,，目前已經(jīng)沒(méi)有鋪面可以對(duì)外出租,，81間可供出售的商鋪也已經(jīng)售罄,，如果有需要只能購(gòu)買二手商鋪。這一說(shuō)法同樣獲得商城內(nèi)店主的確認(rèn),。
作為恒信奧特原控股82%的第一大股東,，恒信移動(dòng)對(duì)于Ucity商城的具體情況可以說(shuō)是第一知情人，其在可以預(yù)見(jiàn)的收益即將兌現(xiàn)前卻大舉退出,，令人疑惑,。
一個(gè)傾力打造并寄予厚望的項(xiàng)目，在不到一年時(shí)間內(nèi)就撒手而去,，恒信移動(dòng)給出的解釋顯然不足以服眾,。
商城1年租金或達(dá)1.44億
恒信移動(dòng)公告稱，截至2012年10月31日,，恒信奧特凈資產(chǎn)為4678.92萬(wàn)元,，每股凈資產(chǎn)0.936元，本次轉(zhuǎn)讓價(jià)為每股3元,，溢價(jià)原因系Ucity商城項(xiàng)目經(jīng)過(guò)一年的建設(shè),，參照周邊商業(yè)樓盤資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，其賬面價(jià)值由3.48億元增值為4.5億元,。對(duì)于此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓,，恒信移動(dòng)認(rèn)為從出售資產(chǎn)的總額、凈額等指標(biāo)上進(jìn)行考察,，并不符合重大資產(chǎn)重組的要求,。事實(shí)上，恒信移動(dòng)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓并無(wú)正規(guī)的價(jià)值評(píng)估報(bào)告,。
從賬面上來(lái)看,，在不到一年時(shí)間內(nèi)，恒信移動(dòng)2292萬(wàn)元的投資款項(xiàng)變現(xiàn)為7050萬(wàn)元,，上市公司似乎做了一筆精明的買賣,。
但某商業(yè)地產(chǎn)公司高管對(duì)
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“一般來(lái)說(shuō),，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的評(píng)估很少是看它的凈資產(chǎn),。而且商業(yè)地產(chǎn)在正式開業(yè)前，獲取的收入都是計(jì)入預(yù)收賬款,，等待開業(yè)后予以攤銷,。”但恒信移動(dòng)2012年年報(bào)顯示,，自2012年11月起,，恒信奧特及其子公司將不再納入公司合并報(bào)表范圍，故恒信奧特的最新財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)無(wú)法獲得,。
但從記者的調(diào)查情況來(lái)看,，恒信移動(dòng)轉(zhuǎn)讓恒信奧特的價(jià)格顯然低了,。
Ucity商城位于東門步行街、美食城一側(cè),。據(jù)深圳市羅湖區(qū)統(tǒng)計(jì)局資料顯示,，東門日均客流量達(dá)50萬(wàn)人次，節(jié)假日超100萬(wàn)人次,，年消費(fèi)營(yíng)業(yè)額超150億元,，2011年國(guó)慶期間日均客流量均在百萬(wàn)左右。
Ucity商城北側(cè)瀕臨茂業(yè)國(guó)際在深圳的老牌商城“東門店”,。茂業(yè)國(guó)際公告顯示,，“東門店”建筑面積在其全國(guó)幾十家店面中居于前列，該店2011年特許專柜銷售所得款為8.7億元,，居茂業(yè)國(guó)際全國(guó)門店排行第二位,。
中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛在接受
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)稱，“東門茂業(yè)百貨地區(qū)商業(yè)繁華,，店鋪云集,，人流量旺盛，商鋪?zhàn)饨鹁^(guò)1000元/平方米,，高者達(dá)到2000元,。租金昂貴，售價(jià)也相對(duì)較高,，大概在每平方米20萬(wàn)至30萬(wàn)元左右,。”
記者與Ucity商城內(nèi)店主溝通了解到,，該商城一些核心區(qū)域租金可以超過(guò)1000元/平米,，位置相對(duì)較差的每月租金最低也在400元/平米左右。而按照商城招商中心人士的說(shuō)法,，月平均租金在600元/平米左右。
此外,，上述招商中心人士表示,，“東門Ucity商城”一共有81間店鋪對(duì)外出售，合計(jì)面積為1800平米左右,，售價(jià)在15萬(wàn)元/平米左右,，目前已經(jīng)售罄，二手房的價(jià)格則已經(jīng)達(dá)到了18萬(wàn)元/平米,。
以此計(jì)算,，僅出售商鋪一項(xiàng)，恒信奧特就將獲取約2.7億元收入,，按照恒信移動(dòng)轉(zhuǎn)讓的47%股權(quán)比例計(jì)算,，公司所占收入將達(dá)到1.2億元左右,，按照營(yíng)業(yè)凈利潤(rùn)率15％（萬(wàn)科2012年該指標(biāo)為15％）計(jì)算，這將為恒信移動(dòng)帶來(lái)1800萬(wàn)元的凈利潤(rùn),。此外,Ucity商城尚有約2萬(wàn)平米左右的商鋪出租面積,，按照600元/平米的租金計(jì)算，這些出租的商鋪每個(gè)月就能為恒信奧特貢獻(xiàn)1200萬(wàn)元的租金收入,，一年下來(lái)就是1.44億元,，租金按照營(yíng)業(yè)凈利潤(rùn)率50％計(jì)算，47%股權(quán)每年可為恒信移動(dòng)貢獻(xiàn)3384萬(wàn)的收入,。也就是說(shuō),，僅僅兩年后，這47％的股權(quán)帶來(lái)的收益就將達(dá)到8000萬(wàn)元,，超過(guò)7050萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓收入,。
殷旭飛稱，“Ucity商城的租金水平與東門現(xiàn)有的租金水平大概持平,，在未來(lái)修建地鐵,、人流量持續(xù)增加等利好因素的影響下，目前商城的租售情況尚好,，其中出租率要高于出售率,。未來(lái)隨著地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，各項(xiàng)設(shè)施的不斷完善以及商城后期運(yùn)營(yíng)管理能力的增強(qiáng),，商城未來(lái)上漲的空間看好,。”
廣東奔?律師事務(wù)所主任劉國(guó)華律師表示,，如果說(shuō)恒信移動(dòng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低估,，那么肯定是涉嫌利益輸送。
接盤方之間關(guān)系曖昧
隨著《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的深入調(diào)查,，在此次恒信移動(dòng)轉(zhuǎn)讓Ucity商城股權(quán)案中,，最大受益者們逐漸浮出水面。
2011年12月20日,，恒信移動(dòng)公告稱,，公司與華星地產(chǎn)、銀方成公司成立合資公司,，后改名為恒信奧特,。恒信奧特工商資料顯示，2012年1月6日,，按照此前計(jì)劃,，公司工商登記股權(quán)結(jié)構(gòu)予以變更。不過(guò),，令人費(fèi)解的是,，一個(gè)名為袁軍的人成為恒信奧特的法定代表人,、董事長(zhǎng)及總經(jīng)理。記者查詢恒信移動(dòng)高管資料發(fā)現(xiàn)并無(wú)袁軍此人,，他究竟是何方神圣,？
資料顯示，袁軍與恒信奧特第二大股東華星地產(chǎn)存在密切關(guān)系,，華星地產(chǎn)現(xiàn)有股權(quán)結(jié)構(gòu)為,，袁偉澤和袁小明分別持有70%和30%，雖然袁軍并未直接持有華星地產(chǎn)股權(quán),，不過(guò)其是袁偉澤的父親,。
值得注意的是，華星地產(chǎn)成立時(shí)間為2011年11月21日,，與恒信移動(dòng)此前所提及的“該公司在行業(yè)內(nèi)頗有經(jīng)驗(yàn)”有所不符,。對(duì)此，段趙東稱,，“華星地產(chǎn)的成立時(shí)間我確實(shí)不知道,，不過(guò)我們所說(shuō)的經(jīng)驗(yàn)豐富指的是公司所有人個(gè)人在這方面的經(jīng)驗(yàn)�,！�
此外,，恒信奧特前身深圳奧特同樣有著袁軍的身影。
工商資料顯示,，深圳奧特創(chuàng)立于2002年,，創(chuàng)始人之一就是袁軍，其占有50%的股權(quán),。深圳奧特100％股權(quán)后于2011年11月25日被恒信移動(dòng)全資子公司河北普泰通訊有限公司收購(gòu),，該筆股權(quán)交易的具體金額不詳。
有意思的是,，在深圳奧特被恒信移動(dòng)收購(gòu)前不足一個(gè)月,，該公司還進(jìn)行過(guò)一次股權(quán)變更，股東由袁軍,、符成珠分別持有90%和10%的股權(quán)變更為袁軍和呂益創(chuàng)分別持有70%和30%,。
關(guān)鍵時(shí)刻出現(xiàn)的呂益創(chuàng)同樣不是“外人”。銀方成工商資料顯示,，胡方和呂益創(chuàng)分別持有77%和23%的股權(quán)。至于胡方的來(lái)歷更是讓人摸不著頭腦,，在11月25日恒信移動(dòng)全資收購(gòu)深圳奧特之后,，其反而成為公司的監(jiān)事。
從上面資料來(lái)看,，袁軍,、呂益創(chuàng),、胡方等人之間絕非泛泛之交。按照恒信奧特最新的股權(quán)結(jié)構(gòu),，上述利益團(tuán)體將合計(jì)擁有恒信奧特65%的股權(quán),，實(shí)現(xiàn)了絕對(duì)控股。相應(yīng)的,，Ucity商城也落入了他們的口袋之中,。
疑為自編自演“融資大戲”
袁軍在關(guān)鍵時(shí)刻拿下Ucity商城控制權(quán)，或許是一個(gè)注定的結(jié)果,。
深圳常德商會(huì)曾在2011年9月發(fā)布一則關(guān)于內(nèi)部會(huì)議的新聞,，會(huì)議的一項(xiàng)議題即為積極推進(jìn)鴻基工藝城物業(yè)項(xiàng)目，即后來(lái)的Ucity商城項(xiàng)目,，帶來(lái)該項(xiàng)目的正是袁軍,。
上述新聞稱，鴻基工藝城項(xiàng)目是袁軍收購(gòu)的商業(yè)物業(yè),，為增進(jìn)商會(huì)成員團(tuán)結(jié)協(xié)作,、促進(jìn)深圳德商共同發(fā)展，袁軍與商會(huì)同仁一起開展此項(xiàng)目的合作開發(fā),，前期商會(huì)秘書處組織了該項(xiàng)目的座談會(huì),，對(duì)鴻基工藝城及周邊商業(yè)物業(yè)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研考察，目前,，該項(xiàng)目正順利推進(jìn),。
袁軍既然已經(jīng)收購(gòu)鴻基工藝城項(xiàng)目，為何恒信奧特在2012年又耗資2.6億元進(jìn)行相關(guān)商業(yè)物業(yè)收購(gòu),？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨后與該物業(yè)售賣方寶安地產(chǎn)聯(lián)系了解情況,，但未得到回應(yīng)。
袁軍對(duì)Ucity商城早有青睞,，為何他不獨(dú)立完成該項(xiàng)目,，反要拉上恒信移動(dòng)入伙？
公告顯示,，截至目前,，恒信奧特向3個(gè)股東總計(jì)借款數(shù)額為2.8億元，其中恒信移動(dòng)出資最多,，已向恒信奧特累計(jì)借款2.296億,，而這些借款也成為恒信奧特收購(gòu)用于Ucity商城項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)2.6億元的主要資金來(lái)源，并約定利率不高于同期銀行貸款利率,。根據(jù)最新約定,，恒新奧特將在2013年底向恒信移動(dòng)償還1.316億元，并于2014年底將余款及利息償還完畢，在借款尚未清償前,，將上述轉(zhuǎn)讓的47%的股權(quán)作為質(zhì)押,。
恒信移動(dòng)在讓出控股權(quán)的情況下，早期2億多元的借款仍將為Ucity商城的發(fā)展繼續(xù)服務(wù)1～2年,，且擔(dān)保物是袁軍等人花費(fèi)約7000萬(wàn)元從恒信移動(dòng)購(gòu)得的47%股權(quán),。
此外，相關(guān)公告顯示,，恒信移動(dòng)還曾在2012年為恒信奧特作出7900萬(wàn)元的擔(dān)保,，而這也是公司一年來(lái)唯一的一筆擔(dān)保。
資金困境或是這出離奇戲碼的根本原因,。一位深圳本地銀行界人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō),，深圳近兩年在開發(fā)貸上面較其他地區(qū)收得更緊，這種3億元左右的貸款根本就不可能做成,，恒信奧特是否有抵押物還是一個(gè)疑問(wèn),，即使能夠貸出，也要較基準(zhǔn)利率上浮,。
有分析人士認(rèn)為,，恒信移動(dòng)在一年前還極度看好該項(xiàng)目，取得了超過(guò)八成的控股權(quán),，并支出接近3億元的現(xiàn)金,，袁軍此前又是該項(xiàng)目的主導(dǎo)方，如今成為最大受益者,，是不是恒信移動(dòng)和另外兩家股東此前有私下協(xié)議,，或者就是一種變相融資？
對(duì)于上述分析人士的說(shuō)法,，段趙東稱,，“這個(gè)項(xiàng)目是董事長(zhǎng)和深圳方面談的，而且這種說(shuō)法我以前沒(méi)有聽說(shuō)過(guò),，可能會(huì)有一些議論或者言論,，不管什么事情，都會(huì)有不同的看法,，不過(guò),，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)這其實(shí)是很正常的事情，只要投資方覺(jué)得有利益就什么都可以做,�,！�
信披與實(shí)際情況相悖
除去在不符合常理的時(shí)間點(diǎn)出售大部分股權(quán)外，恒信移動(dòng)早先有關(guān)Ucity商城公告中的信息同樣與恒信奧特工商資料中相關(guān)信息有所出入,，恒信移動(dòng)2011年12月初的一波股價(jià)異動(dòng)如今看來(lái)更是惹人懷疑,。
資料顯示,，恒信移動(dòng)股價(jià)自2011年11月30日的15.7元的低點(diǎn)上沖至12月19日的23.85元，14個(gè)交易日內(nèi)5現(xiàn)漲停板,，區(qū)間漲幅達(dá)51%。在當(dāng)時(shí)給深交所有關(guān)股價(jià)異動(dòng)的回復(fù)中,，恒信移動(dòng)稱,，公司重大事項(xiàng)籌劃的開始時(shí)間為2011年12月17日。
恒信移動(dòng)在隨后發(fā)布的一份公告中表示,，在11月23日至12月12日期間,，公司與華星地產(chǎn)、銀方成商討溝通一個(gè)商場(chǎng)視頻墻及折扣券發(fā)布的IT平臺(tái)方案,，該階段的業(yè)務(wù)談判完全基于技術(shù)平臺(tái)合作內(nèi)容,，可能涉及的經(jīng)濟(jì)合同額不超過(guò)1000萬(wàn)元，尚不足以構(gòu)成重大事項(xiàng),。
按照恒信移動(dòng)的相關(guān)公告,，后來(lái)恒信移動(dòng)、華星地產(chǎn),、銀方成三方成為恒信奧特共有股東合力開發(fā)Ucity商城項(xiàng)目,，其中恒信移動(dòng)持有82%的絕對(duì)控股權(quán)，恒信移動(dòng)從接單的承包商一舉變?yōu)轫?xiàng)目控股方,。
但令人不解的是,，恒信奧特早在2011年11月25日就進(jìn)行了股權(quán)結(jié)構(gòu)的工商變更，股東由袁軍,、呂益創(chuàng)變更為恒信移動(dòng)全資子公司河北普泰通訊有限公司,。也就是說(shuō)，在當(dāng)年12月29日正式公布對(duì)外投資方案前,，恒信奧特已然成為恒信移動(dòng)的全資孫公司,，也就是說(shuō)公司公告和當(dāng)時(shí)實(shí)際情況不符。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從深圳市市場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督管理局了解到,，一般公司股權(quán)變更登記日期以審核日為準(zhǔn),，而審核時(shí)間一般在3～5個(gè)工作日，最長(zhǎng)為15個(gè)工作日,。也就是說(shuō),，按照恒信移動(dòng)公布的雙方溝通時(shí)間來(lái)看，上市公司在溝通開始甚至是尚未開始之際就已經(jīng)收購(gòu)了由袁軍和呂益創(chuàng)控制的深圳奧特,。
對(duì)此,，劉國(guó)華律師表示，如果上市公司公布這個(gè)事情是在12月21日,，但相關(guān)公司股權(quán)變更是在11月25日,，整整延后了快一個(gè)月,，那信息披露就存在問(wèn)題。
恒信移動(dòng)為何在即將分享投資盛宴之際離席,，袁明與恒信移動(dòng)私下究竟有著怎樣的協(xié)議,，早于公告日期的工商股權(quán)變更以及股價(jià)大幅異動(dòng)的背后又有著怎樣的故事？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》將繼續(xù)關(guān)注,。
恒信奧特股權(quán)變更情況
2002年深圳奧特成立,，袁軍系創(chuàng)始人之一，持股50％
2011年9月深圳常德商會(huì)資料顯示,，袁軍持有鴻基工業(yè)城項(xiàng)目,，即后來(lái)的Ucity商場(chǎng)項(xiàng)目
2011年11月21日華星地產(chǎn)成立，袁偉澤和袁小明分別持有70%和30%的股權(quán),，袁軍系袁偉澤父親
2011年12月25日工商資料顯示,，恒信移動(dòng)已經(jīng)全資持有深圳奧特100％股權(quán)
2011年12月29日恒信移動(dòng)公告，將出資3.1億元與華星地產(chǎn),、銀方成共同成立深圳奧特
（后更名為恒信奧特）開發(fā)Ucity商場(chǎng)項(xiàng)目,，公司持股82%
2012年11月21日恒信移動(dòng)公告,，將所持恒信奧特47%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給華星地產(chǎn),、銀方成,，交易總價(jià)7050萬(wàn)元，交易完成后所持股份降至35％
2013年3月28日Ucity商場(chǎng)正式開業(yè),，商鋪?zhàn)�,、售火�?BR> 2013年4月記者再赴Ucity商場(chǎng)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，該商場(chǎng)一年租金可達(dá)上億元,，加上出售商鋪凈收入,，其兩年貢獻(xiàn)的收益就可能超過(guò)恒信移動(dòng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)。